地価公示価格チェッカー  

兵庫県洲本市の地価公示価格・路線価

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洲本市の地価ランキング

全国地価ランキング

353位 /1528市区町村
26.2万円 /坪単価 7.9万円 /m²単価  (-1.66%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

351位奈良県香芝市平均 8.0万円 /m²
平均 26.4万円 /坪
352位福岡県戸畑区平均 7.9万円 /m²
平均 26.3万円 /坪
353位兵庫県洲本市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪
354位愛知県豊川市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪
355位愛知県大治町平均 7.9万円 /m²
平均 26.1万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

17位 /47市区町村
15位姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪
16位加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
17位洲本市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪
18位播磨町平均 7.7万円 /m²
平均 25.3万円 /坪
19位三田市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

洲本市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

26位 /47市区町村
24位兵庫県赤穂市前年比 -1.44% ↓
25位兵庫県太子町前年比 -1.55% ↓
26位兵庫県洲本市前年比 -1.66% ↓
27位兵庫県西脇市前年比 -1.71% ↓
28位兵庫県長田区前年比 -1.72% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

洲本市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県洲本市の地価推移グラフ

兵庫県と洲本市(すもとし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と洲本市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)



兵庫県洲本市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 洲本市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

洲本市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町5-2-29洲本停250m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
本町7-3-43築地町停330m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
山手2-1-68公園前停150m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
納字切豆162番2洲本インターチェンジ停240m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-2.33%↓詳細 推移 景観
千草字明田庚187番25築地町停2400m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観

洲本市の住所一覧

相川組 | 安乎町北谷 | 安乎町中田 | 安乎町古宮 | 安乎町平安浦 | 安乎町宮野原 | 安乎町山田原 | 鮎屋 | 池田 | 池内 | 宇原 | 宇山 | 大野 | 奥畑 | *納 | 小路谷 | 海岸通 | 金屋 | 上加茂 | 上内膳 | 上物部 | 木戸 | 桑間 | 五色町鮎原鮎の郷 | 五色町鮎原宇谷 | 五色町鮎原上 | 五色町鮎原栢野 | 五色町鮎原小山田 | 五色町鮎原下 | 五色町鮎原神陽 | 五色町鮎原田処 | 五色町鮎原葛尾 | 五色町鮎原塔下 | 五色町鮎原中邑 | 五色町鮎原西 | 五色町鮎原南谷 | 五色町鮎原三野畑 | 五色町鮎原吉田 | 五色町上堺 | 五色町下堺 | 五色町都志 | 五色町都志大宮 | 五色町都志米山 | 五色町都志大日 | 五色町都志角川 | 五色町都志万歳 | 五色町鳥飼浦 | 五色町鳥飼上 | 五色町鳥飼中 | 五色町広石上 | 五色町広石北 | 五色町広石下 | 五色町広石中 | 栄町 | 塩屋 | 下加茂 | 下内膳 | 新村 | 炬口 | *千草 | 津田 | 中川原町厚浜 | 中川原町市原 | 中川原町中川原 | 中川原町二ツ石 | 中川原町三木田 | 中川原町安坂 | 中津川組 | 畑田組 | *本町 | 前平 | 港 | 物部 | *山手 | 由良 | 由良町内田 | 由良町由良
*...公示価格調査が実施された住所)

洲本市の土地価格のまとめ

洲本市の平均坪単価は26.2万円平米単価は7.9万円で、前年比では-1.66%下落↓しています。
洲本市の土地価格は、兵庫県の中で17位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは353位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

洲本市内で土地評価額が最も高い場所は本町5-2-29坪単価42.0万円1平方mあたり12.7万円、最も安い場所は 千草字明田庚187番25坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

洲本市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


洲本市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 洲本市と淡路市を比較
  2. 洲本市・淡路市・南あわじ市を比較
  3. 洲本市と南あわじ市を比較
  4. 洲本市・南あわじ市・播磨町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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