地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市須磨区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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神戸市須磨区の地価ランキング

全国地価ランキング

184位 /1528市区町村
51.1万円 /坪単価 15.4万円 /m²単価  (-5.58%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

182位福岡県南区平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
183位千葉県柏市平均 15.5万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
184位兵庫県須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
185位東京都八王子市平均 15.3万円 /m²
平均 50.7万円 /坪
186位京都府大山崎町平均 14.9万円 /m²
平均 49.4万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

10位 /47市区町村
8位伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
9位宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
10位須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
11位長田区平均 14.6万円 /m²
平均 48.2万円 /坪
12位垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市須磨区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

46位 /47市区町村
43位兵庫県新温泉町前年比 -4.79% ↓
44位兵庫県香美町前年比 -5.31% ↓
45位兵庫県朝来市前年比 -5.52% ↓
46位兵庫県須磨区前年比 -5.58% ↓
47位兵庫県北区前年比 -6.43% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市須磨区の駅地価ランキング

1位須磨海浜公園駅22.3万円 /m²
73.6万円 /坪
2位東須磨駅20.8万円 /m²
68.8万円 /坪
3位板宿駅19.9万円 /m²
66.0万円 /坪
4位月見山駅18.5万円 /m²
61.1万円 /坪
5位須磨寺駅16.6万円 /m²
54.7万円 /坪
6位鷹取駅13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
7位名谷駅11.8万円 /m²
39.1万円 /坪
8位須磨駅10.5万円 /m²
34.7万円 /坪
9位妙法寺駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
10位須磨浦公園駅7.6万円 /m²
25.1万円 /坪

神戸市須磨区の駅上昇率ランキング


1位須磨寺駅前年比 +7.47%↑
2位東須磨駅前年比 +1.46%↑
3位須磨海浜公園駅前年比 +0.45%↑
4位鷹取駅前年比 +0.25%↑
5位須磨駅前年比 -0.11%↓
6位妙法寺駅前年比 -0.60%↓
7位名谷駅前年比 -0.99%↓
8位須磨浦公園駅前年比 -1.04%↓
9位板宿駅前年比 -8.75%↓
10位月見山駅前年比 -23.78%↓

神戸市須磨区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市須磨区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市須磨区(すまく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市須磨区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市須磨区の駅周辺地価


駅板宿(いたやど)


駅須磨(すま) | 駅須磨浦公園(すまうらこうえん) | 駅須磨海浜公園(すまかいひんこうえん) | 駅須磨寺(すまでら)


駅鷹取(たかとり) | 駅月見山(つきみやま)


駅東須磨(ひがしすま)


駅名谷(みょうだに) | 駅妙法寺(みょうほうじ)

兵庫県神戸市須磨区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市須磨区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市須磨区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
飛松町3-6-2板宿60m
48.8万円/m²
161.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
月見山本町1-9-27月見山160m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
衣掛町5-2-6須磨海浜公園350m
25.8万円/m²
85.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若木町1-7-18東須磨250m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
行幸町2-3-21須磨海浜公園600m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
飛松町1-3-5板宿210m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
堀池町2-1-28東須磨90m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南町2-1-9須磨海浜公園220m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
大田町4-4-13板宿400m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大田町7-3-2東須磨540m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大田町4-2-3板宿450m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
権現町2-6-17東須磨350m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
中落合2-3-26名谷180m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
戎町6-1-7東須磨400m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
磯馴町2-2-18須磨海浜公園350m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
中島町2-4-3東須磨500m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
離宮前町1-4-7月見山270m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
前池町6-2-19板宿600m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
離宮西町1-4-7須磨寺550m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
潮見台町4-2-14須磨700m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天神町3-3-14須磨寺300m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
鷹取町3-2-10鷹取550m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
竜が台7丁目12番5名谷650m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
北落合2-6-8名谷1000m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
永楽町1-4-6板宿900m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
須磨浦通5-4-24須磨260m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南落合3-2-4名谷1100m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横尾2丁目8番16妙法寺750m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菅の台3丁目4番4名谷1300m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東落合3-30-5名谷1700m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神の谷5-7-13名谷1600m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
外浜町2-4-26鷹取1100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
友が丘8丁目33番名谷1300m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
白川台3丁目69番17名谷1700m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横尾9丁目3番56妙法寺1000m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
高倉台7-14-7須磨3400m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
白川台7丁目8番5名谷2300m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
多井畑東町12番5妙法寺1600m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
東白川台3丁目4番10名谷2600m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
妙法寺字竹向イ1番14妙法寺700m
8.7万円/m²
28.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
一ノ谷町2-5-14須磨浦公園750m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
緑が丘2-8-6妙法寺1300m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
高尾台2-6-15月見山1300m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
妙法寺字池ノ谷1番10妙法寺1400m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
若草町3丁目8番4妙法寺2200m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
妙法寺字円満林2番67板宿1900m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
多井畑字東所3番13妙法寺2400m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市須磨区の住所一覧

青葉町 | *磯馴町 | 板宿町 | *一ノ谷町 | 稲葉町 | *永楽町 | *戎町 | 大池町 | *大田町 | 大手 | 大手町 | 奥山畑町 | *神の谷 | 上細沢町 | 川上町 | 菊池町 | *北落合 | 北町 | *衣掛町 | 車 | 小寺町 | *権現町 | 桜木町 | 桜の杜 | *潮見台町 | 清水台 | 白川 | *白川台 | 神撫町 | *菅の台 | *須磨浦通 | 須磨寺町 | 須磨本町 | 関守町 | 禅昌寺町 | *外浜町 | 多井畑 | *多井畑東町 | 多井畑南町 | 高尾台 | *高倉台 | 高倉町 | *鷹取町 | 大黒町 | 千歳町 | 千守町 | 月見山町 | *月見山本町 | 寺田町 | *天神町 | 常盤町 | *飛松町 | 戸政町 | *友が丘 | 道正台 | *中落合 | *中島町 | 西落合 | 西須磨 | *東落合 | *東白川台 | 東須磨 | 東町 | 平田町 | 古川町 | 宝田町 | 堀池町 | *前池町 | 松風町 | 水野町 | *緑が丘 | 緑台 | *南落合 | *南町 | *行幸町 | 明神町 | *妙法寺 | 村雨町 | 弥栄台 | 行平町 | 養老町 | *横尾 | 離宮西町 | *離宮前町 | *竜が台 | *若木町 | *若草町 | 若宮町
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市須磨区の土地価格のまとめ

神戸市須磨区の平均坪単価は51.1万円平米単価は15.4万円で、前年比では-5.58%下落↓しています。
神戸市須磨区の土地価格は、兵庫県の中で10位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは184位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は須磨海浜公園駅坪単価73.6万円1平方mあたり22.3万円、最も安い駅は須磨浦公園駅坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は須磨寺駅前年比+7.47%↑、上昇率が最も低い駅は月見山駅前年比-23.78%↓です。

神戸市須磨区内で土地評価額が最も高い場所は飛松町3-6-2坪単価161.3万円1平方mあたり48.8万円、最も安い場所は 多井畑字東所3番13坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円です。その土地価格の差は、約10.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市須磨区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市須磨区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市須磨区と長田区を比較
  2. 神戸市須磨区・長田区・兵庫区を比較
  3. 神戸市須磨区と兵庫区を比較
  4. 神戸市須磨区・兵庫区・北区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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