地価公示価格チェッカー  

兵庫県宍粟市の地価公示価格・路線価

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宍粟市の地価ランキング

全国地価ランキング

732位 /1528市区町村
12.8万円 /坪単価 3.9万円 /m²単価  (-2.27%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

730位熊本県宇土市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
731位大分県中津市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
732位兵庫県宍粟市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
733位石川県七尾市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
734位山形県天童市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

33位 /47市区町村
31位たつの市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
32位小野市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
33位宍粟市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
34位淡路市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
35位香美町平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

宍粟市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

32位 /47市区町村
30位兵庫県佐用町前年比 -1.92% ↓
31位兵庫県猪名川町前年比 -2.19% ↓
32位兵庫県宍粟市前年比 -2.27% ↓
33位兵庫県多可町前年比 -2.45% ↓
34位兵庫県相生市前年比 -2.45% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

宍粟市の駅地価ランキング

1位播磨新宮駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪

宍粟市の駅上昇率ランキング


1位播磨新宮駅前年比 -2.20%↓

宍粟市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県宍粟市の地価推移グラフ

兵庫県と宍粟市(しそうし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と宍粟市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

宍粟市の駅周辺地価


駅播磨新宮(はりましんぐう)

兵庫県宍粟市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 宍粟市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

宍粟市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
山崎町山崎字山田町200番4播磨新宮11000m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
山崎町山田字芝花40番23播磨新宮11000m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
山崎町青木字北側34番5播磨新宮16000m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-2.72%↓詳細 推移 景観

宍粟市の住所一覧

一宮町安黒 | 一宮町安積 | 一宮町井内 | 一宮町生栖 | 一宮町伊和 | 一宮町閏賀 | 一宮町百千家満 | 一宮町上岸田 | 一宮町上野田 | 一宮町河原田 | 一宮町草木 | 一宮町公文 | 一宮町倉床 | 一宮町黒原 | 一宮町嶋田 | 一宮町下野田 | 一宮町杉田 | 一宮町須行名 | 一宮町千町 | 一宮町西安積 | 一宮町西深 | 一宮町東市場 | 一宮町東河内 | 一宮町深河谷 | 一宮町福知 | 一宮町福中 | 一宮町福野 | 一宮町三方町 | 一宮町森添 | 一宮町能倉 | 一宮町横山 | 千種町岩野辺 | 千種町奥西山 | 千種町黒土 | 千種町下河野 | 千種町河内 | 千種町河呂 | 千種町鷹巣 | 千種町千草 | 千種町西河内 | 千種町西山 | 千種町七野 | 千種町室 | 波賀町有賀 | 波賀町飯見 | 波賀町今市 | 波賀町上野 | 波賀町小野 | 波賀町音水 | 波賀町斉木 | 波賀町鹿伏 | 波賀町谷 | 波賀町戸倉 | 波賀町道谷 | 波賀町野尻 | 波賀町原 | 波賀町引原 | 波賀町日ノ原 | 波賀町日見谷 | 波賀町皆木 | 波賀町安賀 | *山崎町青木 | 山崎町五十波 | 山崎町生谷 | 山崎町市場 | 山崎町今宿 | 山崎町上寺 | 山崎町宇野 | 山崎町宇原 | 山崎町大沢 | 山崎町大谷 | 山崎町梯 | 山崎町加生 | 山崎町葛根 | 山崎町片山 | 山崎町金谷 | 山崎町上ノ | 山崎町上比地 | 山崎町上牧谷 | 山崎町川戸 | 山崎町岸田 | 山崎町木谷 | 山崎町木ノ谷 | 山崎町高下 | 山崎町高所 | 山崎町神谷 | 山崎町小茅野 | 山崎町御名 | 山崎町塩田 | 山崎町塩山 | 山崎町鹿沢 | 山崎町下宇原 | 山崎町下比地 | 山崎町下広瀬 | 山崎町下牧谷 | 山崎町下町 | 山崎町庄能 | 山崎町須賀沢 | 山崎町杉ケ瀬 | 山崎町清野 | 山崎町千本屋 | 山崎町田井 | 山崎町段 | 山崎町鶴木 | 山崎町中 | 山崎町中井 | 山崎町中野 | 山崎町中比地 | 山崎町中広瀬 | 山崎町野 | 山崎町野々上 | 山崎町春安 | 山崎町東下野 | 山崎町土万 | 山崎町船元 | 山崎町三谷 | 山崎町三津 | 山崎町母栖 | 山崎町元山崎 | 山崎町門前 | 山崎町矢原 | *山崎町山崎 | *山崎町山田 | 山崎町与位 | 山崎町横須
*...公示価格調査が実施された住所)

宍粟市の土地価格のまとめ

宍粟市の平均坪単価は12.8万円平米単価は3.9万円で、前年比では-2.27%下落↓しています。
宍粟市の土地価格は、兵庫県の中で33位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは732位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は播磨新宮駅坪単価13.5万円1平方mあたり4.1万円、最も安い駅は播磨新宮駅坪単価13.5万円1平方mあたり4.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は播磨新宮駅前年比-2.20%↓、下落率が最も高い駅は播磨新宮駅前年比-2.20%↓です。

宍粟市内で土地評価額が最も高い場所は山崎町山崎字山田町200番4坪単価16.8万円1平方mあたり5.1万円、最も安い場所は 山崎町青木字北側34番5坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

宍粟市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


宍粟市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 宍粟市とたつの市を比較
  2. 宍粟市・たつの市・佐用町を比較
  3. 宍粟市と佐用町を比較
  4. 宍粟市・佐用町・太子町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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