地価公示価格チェッカー  

兵庫県三田市の地価公示価格・路線価

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三田市の地価ランキング

全国地価ランキング

390位 /1528市区町村
23.8万円 /坪単価 7.2万円 /m²単価  (-0.40%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

388位福井県福井市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
389位岡山県中区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
390位兵庫県三田市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
391位熊本県東区平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪
392位北海道東区平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

19位 /47市区町村
17位洲本市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪
18位播磨町平均 7.7万円 /m²
平均 25.3万円 /坪
19位三田市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
20位西区平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
21位北区平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

三田市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

16位 /47市区町村
14位兵庫県明石市前年比 -0.21% ↓
15位兵庫県稲美町前年比 -0.30% ↓
16位兵庫県三田市前年比 -0.40% ↓
17位兵庫県三木市前年比 -0.62% ↓
18位兵庫県加西市前年比 -0.70% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

三田市の駅地価ランキング

1位三田本町駅7.9万円 /m²
26.1万円 /坪
2位ウッディタウン中央駅7.7万円 /m²
25.3万円 /坪
3位三田駅7.2万円 /m²
23.6万円 /坪
4位フラワータウン駅6.5万円 /m²
21.4万円 /坪
5位横山駅6.1万円 /m²
20.2万円 /坪
6位広野駅3.3万円 /m²
11.1万円 /坪
7位相野駅2.3万円 /m²
7.4万円 /坪

三田市の駅上昇率ランキング


1位ウッディタウン中央駅前年比 +0.00%
2位三田本町駅前年比 -0.06%↓
3位フラワータウン駅前年比 -0.15%↓
4位三田駅前年比 -0.20%↓
5位横山駅前年比 -0.52%↓
6位広野駅前年比 -1.95%↓
7位相野駅前年比 -2.07%↓

三田市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県三田市の地価推移グラフ

兵庫県と三田市(さんだし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と三田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

三田市の駅周辺地価


駅相野(あいの) | 駅ウッディタウン中央(うっでぃたうんちゅうおう)


駅三田(さんだ) | 駅三田本町(さんだほんまち)


駅広野(ひろの) | 駅フラワータウン(ふらわーたうん)


駅横山(よこやま)

兵庫県三田市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 三田市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

三田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央町9-26三田250m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南が丘2-2-21横山380m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
中町5-13三田350m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高次1-11-29三田400m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+0.12%↑詳細 推移 景観
相生町1-15三田本町280m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
屋敷町11-10三田1200m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三田町24-27三田820m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
-0.13%↓詳細 推移 景観
けやき台4丁目21番16ウッディタウン中央1100m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
対中町6-19三田本町140m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
南が丘1-24-2横山500m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
南が丘1-53-18横山700m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
横山町3-22横山400m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
狭間が丘3丁目19番14フラワータウン1300m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
天神3-25-4三田1900m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
下井沢字院ノ馬場87番広野1200m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
つつじが丘南2丁目3番14相野2800m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-2.19%↓詳細 推移 景観
大原字上野ケ原1323番70三田2900m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
テクノパーク4番11広野3300m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
四ツ辻字大ノ谷935番14相野420m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
長坂字五月田24番広野1700m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-4.13%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

三田市の住所一覧

*相生町 | 藍本 | あかしあ台 | 池尻 | 市之瀬 | 井ノ草 | 馬渡 | 永沢寺 | 駅前町 | 大川瀬 | 大畑 | *大原 | 乙原 | 小野 | 香下 | 上相野 | 上青野 | 上井沢 | 上内神 | 上槻瀬 | 上深田 | 上本庄 | 加茂 | 川除 | 川原 | 学園 | 貴志 | 北浦 | 桑原 | *けやき台 | 木器 | 小柿 | 酒井 | さくら坂 | 沢谷 | 三田市の次に番地がくる場合 | *三田町 | 志手原 | 下相野 | 下青野 | *下井沢 | 下内神 | 下里 | 下田中 | 下槻瀬 | 下深田 | 末 | 末吉 | 鈴鹿 | すずかけ台 | 須磨田 | *対中町 | *高次 | 田中 | *中央町 | つつじが丘北 | *つつじが丘南 | *テクノパーク | 寺村町 | *天神 | 十倉 | 友が丘 | 中内神 | *中町 | *長坂 | 成谷 | 西相野 | 西野上 | 西山 | 尼寺 | *狭間が丘 | 波豆川 | 八景町 | 東野上 | 東本庄 | 東山 | 広沢 | 広野 | 布木 | 福島 | 富士が丘 | 洞 | 溝口 | *南が丘 | 宮脇 | 三輪 | 武庫が丘 | 母子 | *屋敷町 | 山田 | 弥生が丘 | ゆりのき台 | *横山町 | *四ツ辻
*...公示価格調査が実施された住所)

三田市の土地価格のまとめ

三田市の平均坪単価は23.8万円平米単価は7.2万円で、前年比では-0.40%下落↓しています。
三田市の土地価格は、兵庫県の中で19位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは390位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は三田本町駅坪単価26.1万円1平方mあたり7.9万円、最も安い駅は相野駅坪単価7.4万円1平方mあたり2.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅はウッディタウン中央駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は相野駅前年比-2.07%↓です。

三田市内で土地評価額が最も高い場所は中央町9-26坪単価60.8万円1平方mあたり18.4万円、最も安い場所は 長坂字五月田24番坪単価7.7万円1平方mあたり2.3万円です。その土地価格の差は、約7.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

三田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 三田市と猪名川町を比較
  2. 三田市・猪名川町・灘区を比較
  3. 三田市と灘区を比較
  4. 三田市・灘区・篠山市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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