地価公示価格チェッカー  

兵庫県西脇市の地価公示価格・路線価

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西脇市の地価ランキング

全国地価ランキング

993位 /1528市区町村
9.3万円 /坪単価 2.8万円 /m²単価  (-1.71%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

991位熊本県人吉市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
992位福岡県広川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
993位兵庫県西脇市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
994位新潟県南魚沼市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
995位長野県木曽町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

44位 /47市区町村
42位上郡町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
43位加東市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
44位西脇市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
45位丹波市平均 2.1万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
46位多可町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

西脇市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

27位 /47市区町村
25位兵庫県太子町前年比 -1.55% ↓
26位兵庫県洲本市前年比 -1.66% ↓
27位兵庫県西脇市前年比 -1.71% ↓
28位兵庫県長田区前年比 -1.72% ↓
29位兵庫県南あわじ市前年比 -1.89% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

西脇市の駅地価ランキング

1位西脇市駅2.8万円 /m²
9.1万円 /坪
2位新西脇駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
3位日本へそ公園駅1.6万円 /m²
5.5万円 /坪
4位比延駅1.6万円 /m²
5.3万円 /坪

西脇市の駅上昇率ランキング


1位西脇市駅前年比 -1.70%↓
2位日本へそ公園駅前年比 -1.79%↓
3位比延駅前年比 -1.84%↓
4位新西脇駅前年比 -2.43%↓

西脇市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県西脇市の地価推移グラフ

兵庫県と西脇市(にしわきし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と西脇市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

西脇市の駅周辺地価


駅新西脇(しんにしわき)


駅西脇市(にしわきし) | 駅日本へそ公園(にほんへそこうえん)


駅比延(ひえ)

兵庫県西脇市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 西脇市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

西脇市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
野村町字大門1301番西脇市900m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
野村町字苦木1795番275西脇市1300m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-2.69%↓詳細 推移 景観
野村町字大日ノ上1236番5西脇市500m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
野村町字緑風台1815番32西脇市2800m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
郷瀬町字河原山665番229新西脇2400m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-3.06%↓詳細 推移 景観
和田町字東嶋田96番1新西脇1300m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-1.66%↓詳細 推移 景観
坂本字坂本337番3日本へそ公園1800m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
比延町字前田19番2比延700m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-1.84%↓詳細 推移 景観
野中町字国影21番2西脇市6600m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観

西脇市の住所一覧

合山町 | 板波町 | 市原町 | 上野 | 大垣内 | 大木町 | 大野 | 岡崎町 | 落方町 | 上王子町 | 上戸田 | 上比延町 | 黒田庄町石原 | 黒田庄町大伏 | 黒田庄町岡 | 黒田庄町喜多 | 黒田庄町黒田 | 黒田庄町小苗 | 黒田庄町田高 | 黒田庄町大門 | 黒田庄町津万井 | 黒田庄町西澤 | 黒田庄町福地 | 黒田庄町船町 | 黒田庄町前坂 | 黒田庄町門柳 | 高田井町 | 小坂町 | 蒲江 | *郷瀬町 | *坂本 | 鹿野町 | 嶋 | 下戸田 | 住吉町 | 高嶋町 | 高松町 | 谷町 | 塚口町 | 津万 | 寺内 | 出会町 | 富田町 | 富吉上町 | 富吉南町 | 中畑町 | 西嶋 | 西田町 | 西脇 | *野中町 | *野村町 | 野村町茜が丘 | 羽安町 | *比延町 | 日野町 | 平野町 | 堀町 | 前島町 | 水尾町 | 明楽寺町 | 八坂町 | *和田町 | 和布町
*...公示価格調査が実施された住所)

西脇市の土地価格のまとめ

西脇市の平均坪単価は9.3万円平米単価は2.8万円で、前年比では-1.71%下落↓しています。
西脇市の土地価格は、兵庫県の中で44位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは993位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西脇市駅坪単価9.1万円1平方mあたり2.8万円、最も安い駅は比延駅坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は西脇市駅前年比-1.70%↓、下落率が最も高い駅は新西脇駅前年比-2.43%↓です。

西脇市内で土地評価額が最も高い場所は野村町字大門1301番坪単価17.8万円1平方mあたり5.4万円、最も安い場所は 野中町字国影21番2坪単価4.2万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

西脇市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西脇市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 西脇市と加東市を比較
  2. 西脇市・加東市・多可町を比較
  3. 西脇市と多可町を比較
  4. 西脇市・多可町・小野市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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