地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市西区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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神戸市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

424位 /1528市区町村
22.1万円 /坪単価 6.7万円 /m²単価  (-2.99%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

422位奈良県三郷町平均 6.7万円 /m²
平均 22.2万円 /坪
423位長崎県佐世保市平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
424位兵庫県西区平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
425位愛知県津島市平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
426位奈良県天理市平均 6.7万円 /m²
平均 22.0万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

20位 /47市区町村
18位播磨町平均 7.7万円 /m²
平均 25.3万円 /坪
19位三田市平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
20位西区平均 6.7万円 /m²
平均 22.1万円 /坪
21位北区平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
22位高砂市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市西区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

39位 /47市区町村
37位兵庫県灘区前年比 -2.47% ↓
38位兵庫県淡路市前年比 -2.84% ↓
39位兵庫県西区前年比 -2.99% ↓
40位兵庫県養父市前年比 -3.30% ↓
41位兵庫県上郡町前年比 -3.90% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市西区の駅地価ランキング

1位朝霧駅12.4万円 /m²
41.1万円 /坪
2位西神南駅11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
3位西明石駅11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
4位明石駅10.9万円 /m²
35.9万円 /坪
5位学園都市駅10.0万円 /m²
33.0万円 /坪
6位伊川谷駅8.4万円 /m²
27.7万円 /坪
7位大久保駅7.6万円 /m²
25.0万円 /坪
8位西神中央駅6.1万円 /m²
20.0万円 /坪
9位押部谷駅4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
10位緑が丘駅4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
11位栄駅3.8万円 /m²
12.4万円 /坪

神戸市西区の駅上昇率ランキング


1位大久保駅前年比 +22.54%↑
2位学園都市駅前年比 +2.09%↑
3位朝霧駅前年比 +1.91%↑
4位西神南駅前年比 +1.74%↑
5位伊川谷駅前年比 +0.00%
6位栄駅前年比 -1.32%↓
7位押部谷駅前年比 -2.97%↓
8位西明石駅前年比 -4.21%↓
9位明石駅前年比 -5.61%↓
10位緑が丘駅前年比 -9.14%↓
11位西神中央駅前年比 -23.83%↓

神戸市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市西区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市西区(にしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市西区の駅周辺地価


駅明石(あかし) | 駅朝霧(あさぎり) | 駅伊川谷(いかわだに) | 駅大久保(おおくぼ) | 駅押部谷(おしべだに)


駅学園都市(がくえんとし)


駅(さかえ) | 駅西神中央(せいしんちゅうおう) | 駅西神南(せいしんみなみ)


駅西明石(にしあかし)


駅緑が丘(みどりがおか)

兵庫県神戸市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
竹の台4丁目17番17西神中央1200m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
学園西町2丁目5番23学園都市700m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
井吹台西町5丁目1番46西神南1300m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
枝吉2丁目114番2明石2900m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石2200m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大津和2丁目9番18伊川谷3000m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
王塚台5丁目120番2西明石1900m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石3500m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
-0.11%↓詳細 推移 景観
中野2丁目2番4西明石2400m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧3500m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
今寺18番3伊川谷3500m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
枝吉1丁目104番3明石2700m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
池上3丁目6番14伊川谷2500m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南別府3丁目6番15明石3800m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
枝吉4丁目138番明石3500m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字石塚1514番5明石2000m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石5500m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大津和3丁目4番7伊川谷3000m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天王山19番9明石4600m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
玉津町新方字大東14番37明石1800m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石3200m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
丸塚2-12-4明石5000m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
長畑町4番18明石6300m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
森友4丁目34番明石3300m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
竜が岡1丁目9番11大久保3500m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
玉津町高津橋字上大谷997番2明石3600m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
宮下1-2-6明石5800m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
玉津町西河原字村中145番1明石2500m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字土橋663番13明石3900m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字新地616番85大久保4200m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
桜が丘東町4丁目20番41600m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
福吉台2丁目3番2大久保5200m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石3400m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
美穂が丘2丁目3番13押部谷700m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-2.97%↓詳細 推移 景観
北山台3-14-19緑が丘820m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-3.37%↓詳細 推移 景観
高雄台20-11緑が丘850m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上新地3丁目9番5大久保4300m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平野町芝崎字樋ノ口276番明石6400m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
押部谷町栄字北垣内56番500m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
伊川谷町前開字矢ノ崎765番学園都市1600m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
櫨谷町福谷字口縁谷268番西神中央2700m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字中筋1561番1大久保5800m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央6000m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市西区の住所一覧

秋葉台 | 曙町 | 天が岡 | *伊川谷町有瀬 | 伊川谷町井吹 | 伊川谷町上脇 | 伊川谷町小寺 | *伊川谷町潤和 | *伊川谷町前開 | 伊川谷町長坂 | 伊川谷町布施畑 | 伊川谷町別府 | *池上 | 井吹台北町 | *井吹台西町 | 井吹台東町 | *今寺 | *岩岡町岩岡 | 岩岡町印路 | 岩岡町西脇 | 岩岡町野中 | 岩岡町古郷 | *枝吉 | *王塚台 | 大沢 | *大津和 | 押部谷町押部 | 押部谷町木津 | 押部谷町近江 | 押部谷町木見 | 押部谷町木幡 | 押部谷町細田 | *押部谷町栄 | 押部谷町高和 | 押部谷町西盛 | 押部谷町福住 | 押部谷町養田 | 押部谷町和田 | 樫野台 | 春日台 | *上新地 | 狩場台 | 神出町五百蔵 | 神出町池田 | 神出町北 | 神出町古神 | 神出町小束野 | *神出町田井 | 神出町東 | 神出町広谷 | 神出町宝勢 | 神出町南 | 神出町紫合 | 神出町勝成 | *学園西町 | 学園東町 | 北別府 | *北山台 | 糀台 | 小山 | 桜が丘中町 | 桜が丘西町 | *桜が丘東町 | 白水 | 前開南町 | 高雄台 | 高塚台 | *竹の台 | 玉津町居住 | 玉津町今津 | 玉津町上池 | *玉津町高津橋 | 玉津町小山 | *玉津町新方 | 玉津町田中 | 玉津町出合 | 玉津町西河原 | 玉津町二ツ屋 | 玉津町丸塚 | 玉津町水谷 | 玉津町吉田 | 月が丘 | *天王山 | 中野 | *長畑町 | 櫨谷町池谷 | 櫨谷町菅野 | 櫨谷町谷口 | 櫨谷町寺谷 | 櫨谷町栃木 | 櫨谷町友清 | 櫨谷町長谷 | 櫨谷町福谷 | 櫨谷町松本 | 平野町印路 | 平野町大野 | 平野町大畑 | 平野町堅田 | 平野町黒田 | 平野町慶明 | 平野町繁田 | *平野町芝崎 | 平野町下村 | 平野町常本 | 平野町中津 | 平野町西戸田 | 平野町福中 | 平野町宮前 | 平野町向井 | *福吉台 | 富士見が丘 | 二ツ屋 | 丸塚 | 美賀多台 | 水谷 | 見津が丘 | *南別府 | *美穂が丘 | *宮下 | 室谷 | 持子 | *森友 | *竜が岡 | 和井取
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市西区の土地価格のまとめ

神戸市西区の平均坪単価は22.1万円平米単価は6.7万円で、前年比では-2.99%下落↓しています。
神戸市西区の土地価格は、兵庫県の中で20位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは424位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は朝霧駅坪単価41.1万円1平方mあたり12.4万円、最も安い駅は栄駅坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大久保駅前年比+22.54%↑、上昇率が最も低い駅は西神中央駅前年比-23.83%↓です。

神戸市西区内で土地評価額が最も高い場所は竹の台4丁目17番17坪単価46.6万円1平方mあたり14.1万円、最も安い場所は 神出町田井字上ノ祢宜206番1坪単価6.5万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約7.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市西区と明石市を比較
  2. 神戸市西区・明石市・三木市を比較
  3. 神戸市西区と三木市を比較
  4. 神戸市西区・三木市・垂水区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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