地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市灘区の地価公示価格・路線価

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神戸市灘区の地価ランキング

全国地価ランキング

76位 /1528市区町村
86.5万円 /坪単価 26.2万円 /m²単価  (-2.47%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

74位京都府北区平均 26.8万円 /m²
平均 88.7万円 /坪
75位愛知県昭和区平均 26.8万円 /m²
平均 88.5万円 /坪
76位兵庫県灘区平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
77位埼玉県南区平均 26.1万円 /m²
平均 86.4万円 /坪
78位大阪府住吉区平均 25.7万円 /m²
平均 84.9万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

4位 /47市区町村
2位芦屋市平均 32.7万円 /m²
平均 108.2万円 /坪
3位東灘区平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
4位灘区平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
5位西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪
6位尼崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市灘区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

37位 /47市区町村
35位兵庫県福崎町前年比 -2.46% ↓
36位兵庫県丹波市前年比 -2.46% ↓
37位兵庫県灘区前年比 -2.47% ↓
38位兵庫県淡路市前年比 -2.84% ↓
39位兵庫県西区前年比 -2.99% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市灘区の駅地価ランキング

1位六甲道駅39.5万円 /m²
130.6万円 /坪
2位新在家駅28.4万円 /m²
93.7万円 /坪
3位六甲駅26.3万円 /m²
86.9万円 /坪
4位石屋川駅25.7万円 /m²
84.8万円 /坪
5位王子公園駅24.7万円 /m²
81.5万円 /坪
6位西灘駅22.2万円 /m²
73.4万円 /坪
7位岩屋駅20.0万円 /m²
66.1万円 /坪
8位大石駅19.2万円 /m²
63.6万円 /坪

神戸市灘区の駅上昇率ランキング


1位大石駅前年比 +12.15%↑
2位西灘駅前年比 +7.25%↑
3位六甲道駅前年比 +5.05%↑
4位岩屋駅前年比 +4.71%↑
5位石屋川駅前年比 +2.56%↑
6位王子公園駅前年比 +0.03%↑
7位六甲駅前年比 -8.57%↓
8位新在家駅前年比 -13.57%↓

神戸市灘区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市灘区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市灘区(なだく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市灘区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市灘区の駅周辺地価


駅石屋川(いしやがわ) | 駅岩屋(いわや) | 駅王子公園(おうじこうえん) | 駅大石(おおいし)


駅新在家(しんざいけ)


駅西灘(にしなだ)


駅六甲(ろっこう) | 駅六甲道(ろっこうみち)

兵庫県神戸市灘区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市灘区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市灘区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森後町2-3-17六甲道300m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
曾和町2-6-14六甲400m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
篠原北町3-2-22六甲850m
37.1万円/m²
122.6万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
八幡町4-8-7六甲200m
35.4万円/m²
117.0万円 /坪
+4.42%↑詳細 推移 景観
友田町3-2-7新在家80m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+3.35%↑詳細 推移 景観
水道筋3丁目9番5王子公園500m
33.6万円/m²
111.1万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
徳井町4-1-3石屋川600m
31.3万円/m²
103.5万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
楠丘町3-10-11六甲730m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
深田町1-2-3六甲道350m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+5.45%↑詳細 推移 景観
赤坂通1-2-3王子公園1000m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
国玉通4-2-11王子公園940m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
記田町3-1-29石屋川290m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+3.77%↑詳細 推移 景観
灘北通8-3-18王子公園350m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
烏帽子町2-3-5新在家450m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
神ノ木通3-3-10大石850m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
灘南通3-3-15西灘450m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+7.25%↑詳細 推移 景観
下河原通3-3-2大石520m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
城の下通2-5-6王子公園1000m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
箕岡通2-1-4王子公園1400m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
岩屋中町2-4-1岩屋370m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+4.71%↑詳細 推移 景観
桜ケ丘町10-7六甲1000m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
六甲台町5-14六甲870m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鶴甲4-12-25六甲2100m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大月台1番69六甲2100m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大石南町3-3-11大石600m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市灘区の住所一覧

青谷町 | *赤坂通 | 赤松町 | 天城通 | 泉通 | 一王山町 | 岩屋 | 岩屋北町 | *岩屋中町 | 岩屋南町 | 上野 | 上野通 | 烏帽子町 | 王子町 | 大石北町 | 大石東町 | *大石南町 | 大内通 | 大月台 | 大土平町 | 上河原通 | 神ノ木通 | 神前町 | 岸地通 | *記田町 | *楠丘町 | *国玉通 | 倉石通 | 高徳町 | 五毛 | 五毛通 | *桜ケ丘町 | 桜口町 | 鹿ノ下通 | 篠原 | 篠原伯母野山町 | *篠原北町 | 篠原台 | 篠原中町 | 篠原本町 | 篠原南町 | *下河原通 | 将軍通 | 城内通 | 城の下通 | 新在家北町 | 新在家南町 | 水車新田 | *水道筋 | 千旦通 | *曾和町 | 高尾通 | 高羽 | 高羽町 | 土山町 | *鶴甲 | 寺口町 | *徳井町 | *友田町 | 中郷町 | 中原通 | 永手町 | 長峰台 | *灘北通 | 灘浜町 | 灘浜東町 | *灘南通 | 畑原 | 畑原通 | 浜田町 | 原田 | 原田通 | 稗原町 | 日尾町 | 琵琶町 | 備後町 | *深田町 | 福住通 | 船寺通 | 摩耶海岸通 | 摩耶山 | 摩耶山町 | 摩耶埠頭 | 味泥町 | *箕岡通 | 都通 | 宮山町 | *森後町 | 薬師通 | *八幡町 | 山田町 | 大和町 | 弓木町 | 六甲山町 | 六甲台町 | 六甲町
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市灘区の土地価格のまとめ

神戸市灘区の平均坪単価は86.5万円平米単価は26.2万円で、前年比では-2.47%下落↓しています。
神戸市灘区の土地価格は、兵庫県の中で4位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは76位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は六甲道駅坪単価130.6万円1平方mあたり39.5万円、最も安い駅は大石駅坪単価63.6万円1平方mあたり19.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大石駅前年比+12.15%↑、上昇率が最も低い駅は新在家駅前年比-13.57%↓です。

神戸市灘区内で土地評価額が最も高い場所は森後町2-3-17坪単価165.3万円1平方mあたり50.0万円、最も安い場所は 大石南町3-3-11坪単価43.6万円1平方mあたり13.2万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市灘区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市灘区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市灘区と東灘区を比較
  2. 神戸市灘区・東灘区・中央区を比較
  3. 神戸市灘区と中央区を比較
  4. 神戸市灘区・中央区・芦屋市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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