地価公示価格チェッカー  

兵庫県南あわじ市の地価公示価格・路線価

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南あわじ市の地価ランキング

全国地価ランキング

761位 /1528市区町村
12.4万円 /坪単価 3.7万円 /m²単価  (-1.89%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

759位岡山県笠岡市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
760位埼玉県越生町平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
761位兵庫県南あわじ市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
762位福井県永平寺町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
763位佐賀県武雄市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

36位 /47市区町村
34位淡路市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
35位香美町平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
36位南あわじ市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
37位新温泉町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
38位三木市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

南あわじ市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

29位 /47市区町村
27位兵庫県西脇市前年比 -1.71% ↓
28位兵庫県長田区前年比 -1.72% ↓
29位兵庫県南あわじ市前年比 -1.89% ↓
30位兵庫県佐用町前年比 -1.92% ↓
31位兵庫県猪名川町前年比 -2.19% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

南あわじ市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県南あわじ市の地価推移グラフ

兵庫県と南あわじ市(みなみあわじし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と南あわじ市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)



兵庫県南あわじ市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 南あわじ市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

南あわじ市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
広田広田字久保ノ下373番5広田停50m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
湊字叶堂向268番1旧西淡庁舎前停0m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-3.10%↓詳細 推移 景観
福良字弐丁目乙86番福良停530m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-3.70%↓詳細 推移 景観
潮美台2丁目8番4潮美台公民館前停220m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
広田広田字成福寺原683番16広田東停800m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-1.66%↓詳細 推移 景観
広田中筋字堂丸387番28広田東停1100m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
賀集福井字弐本木2番16福井停210m
3.0万円/m²
10.1万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
松帆北浜字土井12番12西松帆停800m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
阿那賀字伊毘799番2伊毘停80m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観

南あわじ市の住所一覧

*阿那賀 | 阿那賀志知川 | 阿那賀西路 | 阿万上町 | 阿万塩屋町 | 阿万下町 | 阿万西町 | 阿万東町 | 阿万吹上町 | 伊加利 | 市青木 | 市市 | 市円行寺 | 市小井 | 市三條 | 市新 | 市十一ケ所 | 市善光寺 | 市徳長 | 市福永 | 榎列大榎列 | 榎列上幡多 | 榎列掃守 | 榎列小榎列 | 榎列下幡多 | 榎列西川 | 榎列松田 | 榎列山所 | 賀集 | 賀集牛内 | 賀集内ケ原 | 賀集鍛治屋 | 賀集生子 | 賀集立川瀬 | 賀集長原 | 賀集野田 | *賀集福井 | 賀集八幡 | 北阿万伊賀野 | 北阿万稲田南 | 北阿万新田 | 北阿万筒井 | *潮美台 | 志知 | 志知奥 | 志知北 | 志知口 | 志知佐礼尾 | 志知鈩 | 志知中島 | 志知難波 | 志知飯山寺 | 志知松本 | 志知南 | 倭文安住寺 | 倭文委文 | 倭文高 | 倭文庄田 | 倭文神道 | 倭文土井 | 倭文長田 | 倭文流 | 神代浦壁 | 神代喜来 | 神代黒道 | 神代國衙 | 神代社家 | 神代地頭方 | 神代富田 | 中条中筋 | 中条徳原 | 中条広田 | 津井 | 灘 | 沼島 | *広田中筋 | *広田広田 | 福良乙 | 福良甲 | 福良丙 | 松帆檪田 | 松帆江尻 | 松帆戒旦寺 | 松帆北方 | *松帆北浜 | 松帆慶野 | 松帆古津路 | 松帆塩浜 | 松帆志知川 | 松帆高屋 | 松帆西路 | 松帆宝明寺 | 松帆脇田 | *湊 | 湊里 | 八木入田 | 八木馬回 | 八木大久保 | 八木国分 | 八木新庄 | 八木寺内 | 八木立石 | 八木徳野 | 八木鳥井 | 八木野原 | 八木養宜上 | 八木養宜中 | 山添
*...公示価格調査が実施された住所)

南あわじ市の土地価格のまとめ

南あわじ市の平均坪単価は12.4万円平米単価は3.7万円で、前年比では-1.89%下落↓しています。
南あわじ市の土地価格は、兵庫県の中で36位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは761位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

南あわじ市内で土地評価額が最も高い場所は広田広田字久保ノ下373番5坪単価20.8万円1平方mあたり6.3万円、最も安い場所は 松帆北浜字土井12番12坪単価6.9万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南あわじ市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南あわじ市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南あわじ市と洲本市を比較
  2. 南あわじ市・洲本市・淡路市を比較
  3. 南あわじ市と淡路市を比較
  4. 南あわじ市・淡路市・高砂市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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