地価公示価格チェッカー  

兵庫県川西市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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川西市の地価ランキング

全国地価ランキング

273位 /1528市区町村
34.7万円 /坪単価 10.5万円 /m²単価  (-0.71%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

271位石川県金沢市平均 10.5万円 /m²
平均 34.9万円 /坪
272位埼玉県西区平均 10.5万円 /m²
平均 34.8万円 /坪
273位兵庫県川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
274位埼玉県飯能市平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪
275位大阪府大阪狭山市平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

14位 /47市区町村
12位垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
13位明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
14位川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
15位姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪
16位加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

川西市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

19位 /47市区町村
17位兵庫県三木市前年比 -0.62% ↓
18位兵庫県加西市前年比 -0.70% ↓
19位兵庫県川西市前年比 -0.71% ↓
20位兵庫県加東市前年比 -1.05% ↓
21位兵庫県豊岡市前年比 -1.27% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

川西市の駅地価ランキング

1位川西池田駅16.6万円 /m²
55.0万円 /坪
2位阪急伊丹駅16.6万円 /m²
55.0万円 /坪
3位雲雀丘花屋敷駅15.0万円 /m²
49.7万円 /坪
4位川西能勢口駅13.1万円 /m²
43.4万円 /坪
5位滝山駅10.9万円 /m²
36.0万円 /坪
6位北伊丹駅9.6万円 /m²
31.8万円 /坪
7位多田駅9.3万円 /m²
30.7万円 /坪
8位鴬の森駅9.2万円 /m²
30.4万円 /坪
9位鼓滝駅9.0万円 /m²
29.8万円 /坪
10位平野駅7.2万円 /m²
23.9万円 /坪
11位畦野駅6.2万円 /m²
20.5万円 /坪
12位一の鳥居駅5.6万円 /m²
18.5万円 /坪
13位日生中央駅4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
14位山下駅3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
15位笹部駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪

川西市の駅上昇率ランキング


1位阪急伊丹駅前年比 +1.42%↑
2位北伊丹駅前年比 +0.35%↑
3位川西池田駅前年比 +0.30%↑
4位雲雀丘花屋敷駅前年比 +0.27%↑
5位川西能勢口駅前年比 +0.25%↑
6位滝山駅前年比 +0.00%
7位鼓滝駅前年比 -1.63%↓
8位鴬の森駅前年比 -2.13%↓
9位日生中央駅前年比 -2.15%↓
10位多田駅前年比 -2.52%↓
11位山下駅前年比 -2.84%↓
12位畦野駅前年比 -3.12%↓
13位笹部駅前年比 -3.46%↓
14位一の鳥居駅前年比 -4.27%↓
15位平野駅前年比 -4.41%↓

川西市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県川西市の地価推移グラフ

兵庫県と川西市(かわにしし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と川西市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

川西市の駅周辺地価


駅伊丹(いたみ) | 駅一の鳥居(いちのとりい) | 駅鶯の森(うぐいすのもり) | 駅畦野(うねの)


駅川西池田(かわにしいけだ) | 駅川西能勢口(かわにしのせぐち) | 駅北伊丹(きたいたみ)


駅笹部(ささべ)


駅滝山(たきやま) | 駅多田(ただ) | 駅鼓滝(つづみがたき)


駅日生中央(にっせいちゅうおう)


駅雲雀丘花屋敷(ひばりがおかはなやしき) | 駅平野(ひらの)


駅山下(やました)

兵庫県川西市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 川西市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

川西市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央町7-18川西能勢口0m
42.7万円/m²
141.2万円 /坪
+2.89%↑詳細 推移 景観
小花1-6-20川西能勢口60m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
花屋敷2-5-15雲雀丘花屋敷200m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
寺畑1-2-7川西池田310m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
南花屋敷4-5-5川西池田680m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小戸3-9-3川西能勢口980m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
多田桜木2-9-3多田290m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
下加茂1-5-23川西能勢口900m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
霞ケ丘1-2-2川西能勢口900m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
下加茂1-4-4川西能勢口900m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
丸の内町8-7滝山370m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東多田1-7-28鼓滝250m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
加茂3-6-1川西能勢口1900m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
久代4-3-27阪急伊丹3100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
萩原台東2丁目169番川西能勢口2300m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
松が丘町15-4川西能勢口1600m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
滝山町11-7滝山150m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
久代1-6-14北伊丹1000m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鴬台2丁目10番3鴬の森700m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
新田2-3-5多田780m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
-2.65%↓詳細 推移 景観
東久代1-7-14北伊丹680m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
水明台1丁目1番164平野1800m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
-4.40%↓詳細 推移 景観
平野1-5-20多田220m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
西多田2-25-7川西能勢口3300m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
平野1-9-6多田670m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
-3.75%↓詳細 推移 景観
多田院2-14-13多田1700m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
-3.36%↓詳細 推移 景観
緑台2丁目1番45平野1000m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
-4.05%↓詳細 推移 景観
清和台東4丁目2番29川西能勢口6100m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
下財町6-23山下770m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
-2.82%↓詳細 推移 景観
錦松台12-26川西能勢口2800m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
鼓が滝2-9-31鼓滝750m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
-3.10%↓詳細 推移 景観
大和東3丁目9番14畦野800m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
西畦野2-25-8山下1100m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
-3.88%↓詳細 推移 景観
丸山台2丁目1番31日生中央1100m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-1.97%↓詳細 推移 景観
水明台2丁目2番31平野2300m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
-4.88%↓詳細 推移 景観
けやき坂1丁目7番4川西能勢口5100m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
東畦野山手1-28-27一の鳥居510m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
緑が丘1丁目134番6山下900m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
一庫2-12-2日生中央1200m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
多田院西1-5-11川西能勢口4100m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-3.35%↓詳細 推移 景観
笹部3-11-5笹部150m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.46%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

川西市の住所一覧

赤松 | 石道 | 芋生 | 鴬が丘 | *鴬台 | 鴬の森町 | *小戸 | *小花 | *霞ケ丘 | *加茂 | 絹延町 | *錦松台 | *久代 | 国崎 | 黒川 | *けやき坂 | *下財町 | 向陽台 | 栄町 | 栄根 | *笹部 | *下加茂 | *新田 | *水明台 | 清流台 | 清和台西 | *清和台東 | *滝山町 | *多田院 | 多田院多田所町 | *多田院西 | *多田桜木 | 大和西 | *大和東 | *中央町 | *鼓が滝 | *寺畑 | 出在家町 | 長尾町 | *西畦野 | *西多田 | 萩原 | 萩原台西 | *萩原台東 | *花屋敷 | 花屋敷山手町 | 火打 | 東畦野 | *東畦野山手 | *東久代 | *東多田 | 日高町 | *一庫 | *平野 | *松が丘町 | *丸の内町 | *丸山台 | 満願寺町 | 美園町 | *緑が丘 | *緑台 | 南野坂 | *南花屋敷 | 見野 | 美山台 | 虫生 | 矢問 | 矢問東町 | 柳谷 | 山下町 | 山原 | 湯山台 | 横路 | 若宮
*...公示価格調査が実施された住所)

川西市の土地価格のまとめ

川西市の平均坪単価は34.7万円平米単価は10.5万円で、前年比では-0.71%下落↓しています。
川西市の土地価格は、兵庫県の中で14位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは273位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は川西池田駅坪単価55.0万円1平方mあたり16.6万円、最も安い駅は笹部駅坪単価7.4万円1平方mあたり2.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は阪急伊丹駅前年比+1.42%↑、上昇率が最も低い駅は平野駅前年比-4.41%↓です。

川西市内で土地評価額が最も高い場所は中央町7-18坪単価141.2万円1平方mあたり42.7万円、最も安い場所は 笹部3-11-5坪単価7.4万円1平方mあたり2.2万円です。その土地価格の差は、約19.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

川西市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


川西市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 川西市と伊丹市を比較
  2. 川西市・伊丹市・宝塚市を比較
  3. 川西市と宝塚市を比較
  4. 川西市・宝塚市・猪名川町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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