地価公示価格チェッカー  

兵庫県美方郡香美町の地価公示価格・路線価

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美方郡香美町の地価ランキング

全国地価ランキング

757位 /1528市区町村
12.4万円 /坪単価 3.7万円 /m²単価  (-5.31%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

755位静岡県吉田町平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
756位兵庫県淡路市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
757位兵庫県香美町平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
758位高知県安芸市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
759位岡山県笠岡市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

35位 /47市区町村
33位宍粟市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
34位淡路市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
35位香美町平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
36位南あわじ市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
37位新温泉町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

美方郡香美町の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

44位 /47市区町村
42位兵庫県たつの市前年比 -4.17% ↓
43位兵庫県新温泉町前年比 -4.79% ↓
44位兵庫県香美町前年比 -5.31% ↓
45位兵庫県朝来市前年比 -5.52% ↓
46位兵庫県須磨区前年比 -5.58% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

美方郡香美町の駅地価ランキング

1位香住駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
2位柴山駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪

美方郡香美町の駅上昇率ランキング


1位香住駅前年比 -4.85%↓
2位柴山駅前年比 -6.81%↓

美方郡香美町の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県美方郡香美町の地価推移グラフ

兵庫県と美方郡香美町(かみちょう)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と美方郡香美町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

美方郡香美町の駅周辺地価


駅香住(かすみ)


駅柴山(しばやま)

兵庫県美方郡香美町の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 美方郡香美町の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

美方郡香美町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
香住区七日市字大縄内364番香住150m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-3.90%↓詳細 推移 景観
香住区一日市字東畑544番10香住2000m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-6.22%↓詳細 推移 景観
香住区上計字前田192番2柴山1000m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-6.81%↓詳細 推移 景観

美方郡香美町の住所一覧

小代区秋岡 | 小代区石寺 | 小代区大谷 | 小代区鍛治屋 | 小代区茅野 | 小代区神水 | 小代区神場 | 小代区久須部 | 小代区実山 | 小代区佐坊 | 小代区城山 | 小代区忠宮 | 小代区新屋 | 小代区貫田 | 小代区野間谷 | 小代区東垣 | 小代区平野 | 小代区広井 | 小代区水間 | 香住区相谷 | 香住区上計 | 香住区余部 | 香住区浦上 | 香住区大梶 | 香住区大谷 | 香住区大野 | 香住区沖浦 | 香住区加鹿野 | 香住区香住 | 香住区上岡 | 香住区九斗 | 香住区訓谷 | 香住区小原 | 香住区境 | 香住区下岡 | 香住区下浜 | 香住区守柄 | 香住区中野 | 香住区七日市 | 香住区丹生地 | 香住区西下岡 | 香住区畑 | 香住区土生 | 香住区隼人 | 香住区一日市 | 香住区藤 | 香住区間室 | 香住区三川 | 香住区三谷 | 香住区無南垣 | 香住区米地 | 香住区本見塚 | 香住区森 | 香住区安木 | 香住区矢田 | 香住区八原 | 香住区油良 | 香住区鎧 | 香住区若松 | 村岡区相田 | 村岡区池ケ平 | 村岡区板仕野 | 村岡区市原 | 村岡区入江 | 村岡区大笹 | 村岡区大糠 | 村岡区大野 | 村岡区耀山 | 村岡区川会 | 村岡区神坂 | 村岡区口大谷 | 村岡区熊波 | 村岡区黒田 | 村岡区柤岡 | 村岡区光陽 | 村岡区小城 | 村岡区境 | 村岡区鹿田 | 村岡区高井 | 村岡区高坂 | 村岡区高津 | 村岡区作山 | 村岡区寺河内 | 村岡区中大谷 | 村岡区長板 | 村岡区長須 | 村岡区長瀬 | 村岡区萩山 | 村岡区原 | 村岡区日影 | 村岡区福岡 | 村岡区丸味 | 村岡区味取 | 村岡区村岡 | 村岡区森脇 | 村岡区八井谷 | 村岡区宿 | 村岡区山田 | 村岡区用野 | 村岡区和佐父 | 村岡区和田 | 村岡区和池

美方郡香美町の土地価格のまとめ

美方郡香美町の平均坪単価は12.4万円平米単価は3.7万円で、前年比では-5.31%下落↓しています。
美方郡香美町の土地価格は、兵庫県の中で35位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは757位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は香住駅坪単価14.3万円1平方mあたり4.3万円、最も安い駅は柴山駅坪単価8.6万円1平方mあたり2.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は香住駅前年比-4.85%↓、下落率が最も高い駅は柴山駅前年比-6.81%↓です。

美方郡香美町内で土地評価額が最も高い場所は香住区七日市字大縄内364番坪単価17.1万円1平方mあたり5.2万円、最も安い場所は 香住区上計字前田192番2坪単価8.6万円1平方mあたり2.6万円です。その土地価格の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

美方郡香美町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


美方郡香美町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 美方郡香美町と新温泉町を比較
  2. 美方郡香美町・新温泉町・豊岡市を比較
  3. 美方郡香美町と豊岡市を比較
  4. 美方郡香美町・豊岡市・養父市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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