地価公示価格チェッカー  

兵庫県加古川市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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加古川市の地価ランキング

全国地価ランキング

332位 /1528市区町村
28.3万円 /坪単価 8.6万円 /m²単価  (+5.23%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

330位茨城県守谷市平均 8.6万円 /m²
平均 28.4万円 /坪
331位大阪府忠岡町平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
332位兵庫県加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
333位静岡県熱海市平均 8.5万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
334位大阪府富田林市平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

16位 /47市区町村
14位川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
15位姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪
16位加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
17位洲本市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪
18位播磨町平均 7.7万円 /m²
平均 25.3万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

加古川市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

3位 /47市区町村
1位兵庫県篠山市前年比 +25.50% ↑
2位兵庫県芦屋市前年比 +6.96% ↑
3位兵庫県加古川市前年比 +5.23% ↑
4位兵庫県高砂市前年比 +4.28% ↑
5位兵庫県東灘区前年比 +1.52% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

加古川市の駅地価ランキング

1位加古川駅12.3万円 /m²
40.7万円 /坪
2位東加古川駅9.5万円 /m²
31.3万円 /坪
3位土山駅7.3万円 /m²
24.0万円 /坪
4位別府駅7.0万円 /m²
23.1万円 /坪
5位神野駅6.9万円 /m²
22.8万円 /坪
6位宝殿駅6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
7位尾上の松駅5.8万円 /m²
19.0万円 /坪
8位厄神駅2.1万円 /m²
6.8万円 /坪

加古川市の駅上昇率ランキング


1位東加古川駅前年比 +13.90%↑
2位宝殿駅前年比 +4.72%↑
3位加古川駅前年比 +0.54%↑
4位神野駅前年比 +0.00%
5位尾上の松駅前年比 -0.35%↓
6位別府駅前年比 -0.57%↓
7位土山駅前年比 -0.70%↓
8位厄神駅前年比 -1.43%↓

加古川市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県加古川市の地価推移グラフ

兵庫県と加古川市(かこがわし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と加古川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

加古川市の駅周辺地価


駅尾上の松(おのえのまつ)


駅加古川(かこがわ) | 駅神野(かんの)


駅土山(つちやま)


駅東加古川(ひがしかこがわ) | 駅別府(べふ) | 駅宝殿(ほうでん)


駅厄神(やくじん)

兵庫県加古川市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 加古川市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

加古川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
加古川町溝之口700番加古川170m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平岡町新在家字弐丁目273番5東加古川110m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
加古川町寺家町字南五反田51番13加古川350m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
(加古川駅北46-6)加古川300m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
平岡町新在家字弐丁目265番2東加古川130m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野口町良野1647番9加古川1200m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
加古川町粟津字中在家731番4加古川850m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
加古川町粟津字宮ノ下437番1加古川750m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
加古川町北在家2342番加古川1400m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
加古川町本町字前田76番11加古川1200m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
平岡町つつじ野1番252東加古川700m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
野口町野口字駅ノ池119番5東加古川1500m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平岡町西谷字南割206番2東加古川930m
8.8万円/m²
29.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
加古川町美乃利字壹反長111番10加古川950m
8.7万円/m²
28.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
別府町別府字せいろ918番3別府360m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
東神吉町神吉字諸崎651番142宝殿1500m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
東神吉町西井ノ口字二十田634番7宝殿700m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
別府町別府字せいろ981番16別府380m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
野口町長砂字東池ノ向97番20東加古川2500m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
平岡町二俣字北畑889番6東加古川1100m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新神野6-26-14神野810m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
米田町平津字向嶋732番84宝殿1900m
6.7万円/m²
22.3万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
平岡町土山字ケ市578番6土山1300m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-0.15%↓詳細 推移 景観
加古川町稲屋字春日前214番8尾上の松1200m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
平岡町土山字北畑421番87土山1300m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
尾上町長田字尾上林518番42尾上の松950m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
別府町元町84番2別府1000m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
西神吉町大国字北川760番126宝殿1600m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
尾上町養田字養田開拓1659番1尾上の松1600m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
野口町水足字新辻560番1加古川2100m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
志方町志方町字馬場田1508番宝殿3800m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
上荘町小野字助谷712番12厄神3200m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
八幡町宗佐字町前452番厄神1600m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-2.60%↓詳細 推移 景観
志方町細工所字中ノ垣内446番1宝殿6600m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

加古川市の住所一覧

尾上町旭 | 尾上町池田 | 尾上町今福 | 尾上町口里 | *尾上町長田 | 尾上町安田 | *尾上町養田 | *加古川町粟津 | *加古川町稲屋 | 加古川町大野 | 加古川町河原 | *加古川町北在家 | 加古川町木村 | *加古川町篠原町 | *加古川町寺家町 | 加古川町友沢 | 加古川町中津 | 加古川町西河原 | 加古川町平野 | 加古川町備後 | *加古川町本町 | *加古川町溝之口 | 加古川町南備後 | *加古川町美乃利 | 金沢町 | 上荘町井ノ口 | *上荘町小野 | 上荘町薬栗 | 上荘町国包 | 上荘町白沢 | 上荘町都染 | 上荘町見土呂 | 上荘町都台 | 神野町石守 | 神野町神野 | 神野町西条 | 神野町西之山 | 神野町日岡苑 | 神野町福留 | 西条山手 | 志方町大澤 | 志方町大宗 | 志方町岡 | 志方町上冨木 | *志方町細工所 | *志方町志方町 | 志方町雑郷 | 志方町高畑 | 志方町永室 | 志方町成井 | 志方町西飯坂 | 志方町西中 | 志方町西牧 | 志方町西山 | 志方町投松 | 志方町野尻 | 志方町畑 | 志方町原 | 志方町東飯坂 | 志方町東中 | 志方町広尾 | 志方町山中 | 志方町行常 | 志方町横大路 | *新神野 | *西神吉町大国 | 西神吉町鼎 | 西神吉町岸 | 西神吉町辻 | 西神吉町中西 | 西神吉町西村 | 西神吉町宮前 | 野口町北野 | 野口町坂井 | 野口町坂元 | 野口町坂元北 | *野口町長砂 | *野口町野口 | 野口町二屋 | 野口町古大内 | *野口町水足 | 野口町良野 | 東神吉町天下原 | 東神吉町砂部 | *東神吉町神吉 | 東神吉町出河原 | *東神吉町西井ノ口 | 東神吉町升田 | 平岡町一色 | 平岡町一色西 | 平岡町一色東 | *平岡町新在家 | 平岡町高畑 | *平岡町土山 | *平岡町つつじ野 | 平岡町中野 | *平岡町西谷 | 平岡町八反田 | 平岡町二俣 | 平岡町山之上 | 平荘町池尻 | 平荘町一本松 | 平荘町磐 | 平荘町上原 | 平荘町神木 | 平荘町小畑 | 平荘町里 | 平荘町新中山 | 平荘町中山 | 平荘町西山 | 平荘町山角 | 平荘町養老 | 別府町朝日町 | 別府町石町 | 別府町新野辺 | 別府町新野辺北町 | 別府町中島町 | 別府町西町 | 別府町西脇 | 別府町東町 | *別府町別府 | 別府町本町 | 別府町緑町 | 別府町港町 | 別府町宮田町 | *別府町元町 | 八幡町上西条 | 八幡町下村 | *八幡町宗佐 | 八幡町中西条 | 八幡町野村 | 八幡町船町 | 山手 | 米田町船頭 | *米田町平津
*...公示価格調査が実施された住所)

加古川市の土地価格のまとめ

加古川市の平均坪単価は28.3万円平米単価は8.6万円で、前年比では+5.23%上昇↑しています。
加古川市の土地価格は、兵庫県の中で16位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは332位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は加古川駅坪単価40.7万円1平方mあたり12.3万円、最も安い駅は厄神駅坪単価6.8万円1平方mあたり2.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東加古川駅前年比+13.90%↑、上昇率が最も低い駅は厄神駅前年比-1.43%↓です。

加古川市内で土地評価額が最も高い場所は加古川町溝之口700番坪単価83.3万円1平方mあたり25.2万円、最も安い場所は 志方町細工所字中ノ垣内446番1坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約14.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

加古川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


加古川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 加古川市と高砂市を比較
  2. 加古川市・高砂市・播磨町を比較
  3. 加古川市と播磨町を比較
  4. 加古川市・播磨町・稲美町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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