地価公示価格チェッカー  

兵庫県伊丹市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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伊丹市の地価ランキング

全国地価ランキング

156位 /1528市区町村
57.2万円 /坪単価 17.3万円 /m²単価  (+0.93%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

154位大阪府西淀川区平均 17.4万円 /m²
平均 57.5万円 /坪
155位神奈川海老名市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
156位兵庫県伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
157位大阪府大正区平均 17.3万円 /m²
平均 57.0万円 /坪
158位千葉県松戸市平均 17.1万円 /m²
平均 56.6万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

8位 /47市区町村
6位尼崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪
7位兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
8位伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
9位宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
10位須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 51.1万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

伊丹市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

7位 /47市区町村
5位兵庫県東灘区前年比 +1.52% ↑
6位兵庫県中央区前年比 +1.40% ↑
7位兵庫県伊丹市前年比 +0.93% ↑
8位兵庫県尼崎市前年比 +0.88% ↑
9位兵庫県西宮市前年比 +0.79% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

伊丹市の駅地価ランキング

1位武庫之荘駅23.2万円 /m²
76.8万円 /坪
2位阪急塚口駅21.4万円 /m²
70.7万円 /坪
3位新伊丹駅21.3万円 /m²
70.3万円 /坪
4位稲野駅19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
5位阪急伊丹駅16.6万円 /m²
55.0万円 /坪
6位中山寺駅15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
7位山本駅14.6万円 /m²
48.2万円 /坪
8位北伊丹駅9.6万円 /m²
31.8万円 /坪

伊丹市の駅上昇率ランキング


1位阪急伊丹駅前年比 +1.42%↑
2位新伊丹駅前年比 +1.33%↑
3位武庫之荘駅前年比 +1.21%↑
4位稲野駅前年比 +0.90%↑
5位中山寺駅前年比 +0.54%↑
6位北伊丹駅前年比 +0.35%↑
7位山本駅前年比 +0.34%↑
8位阪急塚口駅前年比 -1.78%↓

伊丹市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県伊丹市の地価推移グラフ

兵庫県と伊丹市(いたみし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と伊丹市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

伊丹市の駅周辺地価


駅伊丹(いたみ) | 駅稲野(いなの)


駅北伊丹(きたいたみ)


駅新伊丹(しんいたみ)


駅塚口(つかぐち)


駅中山寺(なかやまでら)


駅武庫之荘(むこのそう)


駅山本(やまもと)

兵庫県伊丹市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 伊丹市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

伊丹市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央1-5-21阪急伊丹70m
40.4万円/m²
133.6万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
西台1-6-11阪急伊丹150m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
梅ノ木4-3-12新伊丹180m
24.4万円/m²
80.7万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
平松3-1-10新伊丹220m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
伊丹3-1-57伊丹450m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
西台3-2-8阪急伊丹350m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
伊丹1-13-50伊丹230m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+2.64%↑詳細 推移 景観
稲野町5丁目53番1稲野350m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
千僧4丁目234番2阪急伊丹650m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
御願塚2-5-38新伊丹550m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
中央4-4-10阪急伊丹270m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
桜ケ丘3-2-17阪急伊丹700m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
柏木町1丁目112番阪急塚口830m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
安堂寺町6丁目207番稲野1000m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
清水3-2-27阪急伊丹700m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
伊丹6-7-19新伊丹500m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
野間7-15-22武庫之荘1500m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
千僧6丁目54番阪急伊丹1000m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鈴原町9丁目376番新伊丹1000m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
瑞穂町1丁目64番阪急伊丹1600m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
瑞穂町3丁目39番2阪急伊丹1800m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
千僧2丁目10番4阪急伊丹1500m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
野間北2-7-5阪急伊丹2600m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
高台1丁目152番11阪急伊丹1400m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
昆陽5丁目149番阪急伊丹1800m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
鴻池2-1-36阪急伊丹2900m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
南野4-8-2稲野1300m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
松ケ丘2丁目23番阪急伊丹2800m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
昆陽東4-8-3阪急伊丹1300m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
池尻1丁目327番阪急伊丹3400m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瑞原3丁目33番1阪急伊丹3000m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
昆陽南5-13-15阪急伊丹2100m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
中野東1丁目289番阪急伊丹3100m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
荒牧3-12-2中山寺1100m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
荒牧7-12-15山本1100m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
東野3丁目2番2阪急伊丹2900m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寺本6丁目32番阪急伊丹2800m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
緑ケ丘3丁目15番2阪急伊丹2500m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
西野2丁目43番阪急伊丹4000m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北野5丁目54番阪急伊丹4400m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東野4丁目1番9阪急伊丹3000m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野6丁目117番阪急伊丹5200m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
桑津2-1-58伊丹1300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鴻池6丁目108番阪急伊丹3800m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野7丁目90番阪急伊丹5000m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北伊丹2丁目125番北伊丹980m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
森本9丁目17番1伊丹2000m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
森本1丁目8番6伊丹950m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北河原5-3-28伊丹1200m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

伊丹市の住所一覧

*荒牧 | 荒牧南 | *安堂寺町 | *池尻 | *伊丹 | *稲野町 | 鋳物師 | 岩屋 | *梅ノ木 | 大鹿 | 大野 | 荻野 | 荻野西 | 奥畑 | 小阪田 | *柏木町 | 春日丘 | *北伊丹 | *北河原 | 北園 | *北野 | 北本町 | 行基町 | 口酒井 | 車塚 | *桑津 | *鴻池 | *昆陽 | 昆陽池 | 昆陽泉町 | 昆陽北 | *昆陽東 | *昆陽南 | *御願塚 | *桜ケ丘 | *清水 | 下河原 | *鈴原町 | *千僧 | *高台 | *中央 | 寺本 | 寺本東 | 中野北 | 中野西 | *中野東 | 中村 | 西桑津 | *西台 | *西野 | *野間 | *野間北 | 東有岡 | 東桑津 | *東野 | *平松 | 広畑 | 藤ノ木 | 船原 | 堀池 | *松ケ丘 | 美鈴町 | 瑞ケ丘 | *瑞原 | *瑞穂町 | *緑ケ丘 | 南鈴原 | 南町 | *南野 | 南野北 | 南本町 | 宮ノ前 | *森本 | 山田 | 若菱町
*...公示価格調査が実施された住所)

伊丹市の土地価格のまとめ

伊丹市の平均坪単価は57.2万円平米単価は17.3万円で、前年比では+0.93%上昇↑しています。
伊丹市の土地価格は、兵庫県の中で8位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは156位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は武庫之荘駅坪単価76.8万円1平方mあたり23.2万円、最も安い駅は北伊丹駅坪単価31.8万円1平方mあたり9.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は阪急伊丹駅前年比+1.42%↑、上昇率が最も低い駅は阪急塚口駅前年比-1.78%↓です。

伊丹市内で土地評価額が最も高い場所は中央1-5-21坪単価133.6万円1平方mあたり40.4万円、最も安い場所は 北河原5-3-28坪単価29.9万円1平方mあたり9.1万円です。その土地価格の差は、約4.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

伊丹市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


伊丹市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 伊丹市と尼崎市を比較
  2. 伊丹市・尼崎市・宝塚市を比較
  3. 伊丹市と宝塚市を比較
  4. 伊丹市・宝塚市・川西市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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