地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市兵庫区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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神戸市兵庫区の地価ランキング

全国地価ランキング

138位 /1528市区町村
62.7万円 /坪単価 19.0万円 /m²単価  (+0.36%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

136位東京都清瀬市平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪
137位東京都昭島市平均 19.2万円 /m²
平均 63.5万円 /坪
138位兵庫県兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
139位千葉県中央区平均 18.9万円 /m²
平均 62.6万円 /坪
140位埼玉県ふじみ野市平均 18.9万円 /m²
平均 62.4万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

7位 /47市区町村
5位西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪
6位尼崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪
7位兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
8位伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪
9位宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市兵庫区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

12位 /47市区町村
10位兵庫県播磨町前年比 +0.50% ↑
11位兵庫県宝塚市前年比 +0.37% ↑
12位兵庫県兵庫区前年比 +0.36% ↑
13位兵庫県小野市前年比 +0.22% ↑
14位兵庫県明石市前年比 -0.21% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市兵庫区の駅地価ランキング

1位高速神戸駅34.5万円 /m²
114.0万円 /坪
2位新開地駅31.1万円 /m²
102.8万円 /坪
3位上沢駅22.6万円 /m²
74.5万円 /坪
4位大開駅22.2万円 /m²
73.4万円 /坪
5位兵庫駅20.7万円 /m²
68.4万円 /坪
6位大倉山駅19.2万円 /m²
63.4万円 /坪
7位湊川公園駅16.8万円 /m²
55.4万円 /坪
8位神戸駅13.7万円 /m²
45.3万円 /坪
9位地下鉄和田岬駅13.2万円 /m²
43.5万円 /坪
10位御崎公園駅6.7万円 /m²
22.0万円 /坪

神戸市兵庫区の駅上昇率ランキング


1位兵庫駅前年比 +2.64%↑
2位大開駅前年比 +1.83%↑
3位上沢駅前年比 +1.81%↑
4位高速神戸駅前年比 +1.62%↑
5位新開地駅前年比 +1.47%↑
6位地下鉄和田岬駅前年比 +0.66%↑
7位湊川公園駅前年比 +0.66%↑
8位神戸駅前年比 +0.00%
9位御崎公園駅前年比 -1.48%↓
10位大倉山駅前年比 -4.60%↓

神戸市兵庫区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市兵庫区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市兵庫区(ひょうごく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市兵庫区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市兵庫区の駅周辺地価


駅大倉山(おおくらやま)


駅上沢(かみさわ) | 駅高速神戸(こうそくこうべ) | 駅神戸(こうべ)


駅新開地(しんかいち)


駅大開(だいかい)


駅兵庫(ひょうご)


駅御崎公園(みさきこうえん) | 駅湊川公園(みなとがわこうえん)


駅和田岬(わだみさき)

兵庫県神戸市兵庫区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市兵庫区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市兵庫区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
水木通1-4-7新開地0m
43.2万円/m²
142.8万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
新開地4-3-16高速神戸380m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
三川口町3-6-9兵庫500m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
上沢通7-2-6上沢100m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
中道通4-1-15大開450m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
荒田町2-1-7湊川公園500m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
塚本通8-1-21兵庫400m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
松本通7-1-8上沢250m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
下祇園町29-10大倉山1100m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
兵庫町2-1-21新開地750m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
会下山町2-4-3湊川公園800m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
御崎本町2-9-7和田岬560m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
門口町4-22兵庫600m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
須佐野通3-1-7兵庫500m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
大同町4-2-21湊川公園1200m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上祇園町2-27大倉山1100m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
菊水町7-3-13湊川公園1100m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
浜山通2-2-9地下鉄和田岬480m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
矢部町34-16大倉山750m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東出町3-15-3神戸930m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
氷室町2-15-10湊川公園1500m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
高松町2-28御崎公園600m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
遠矢浜町2-38地下鉄和田岬1200m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-2.22%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市兵庫区の住所一覧

芦原通 | *荒田町 | 石井町 | 磯之町 | 今出在家町 | 入江通 | 梅元町 | 永沢町 | 駅前通 | 駅南通 | *会下山町 | 大井通 | 小河通 | 笠松通 | 鍛冶屋町 | *上祇園町 | *上沢通 | 上三条町 | 上庄通 | 烏原町 | 神田町 | *菊水町 | 北逆瀬川町 | 北山町 | 切戸町 | 金平町 | 楠谷町 | 熊野町 | 小松通 | 小山町 | 御所通 | 五宮町 | 里山町 | 佐比江町 | 山王町 | 材木町 | 七宮町 | 島上町 | 清水町 | *下祇園町 | 下沢通 | 下三条町 | *新開地 | 神明町 | *須佐野通 | *高松町 | 滝山町 | 大開通 | 大同町 | 千鳥町 | 塚本通 | 築地町 | 都由乃町 | 天王町 | 出在家町 | *遠矢浜町 | 中之島 | *中道通 | 西上橘通 | 西橘通 | 西多聞通 | 西出町 | 西仲町 | 西宮内町 | 西柳原町 | 羽坂通 | 浜崎通 | 浜中町 | *浜山通 | 馬場町 | *東出町 | 東柳原町 | 東山町 | *氷室町 | *兵庫町 | 鵯越筋 | 鵯越町 | 平野町 | 福原町 | 船大工町 | 本町 | 松原通 | *松本通 | *三川口町 | 御崎町 | *御崎本町 | *水木通 | 三石通 | 湊川町 | 湊町 | 湊山町 | 南逆瀬川町 | 南仲町 | 明和通 | *門口町 | 矢部町 | 雪御所町 | 夢野町 | 吉田町 | 和田崎町 | 和田宮通 | 和田山通
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市兵庫区の土地価格のまとめ

神戸市兵庫区の平均坪単価は62.7万円平米単価は19.0万円で、前年比では+0.36%上昇↑しています。
神戸市兵庫区の土地価格は、兵庫県の中で7位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは138位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は高速神戸駅坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円、最も安い駅は御崎公園駅坪単価22.0万円1平方mあたり6.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は兵庫駅前年比+2.64%↑、上昇率が最も低い駅は大倉山駅前年比-4.60%↓です。

神戸市兵庫区内で土地評価額が最も高い場所は水木通1-4-7坪単価142.8万円1平方mあたり43.2万円、最も安い場所は 遠矢浜町2-38坪単価20.4万円1平方mあたり6.2万円です。その土地価格の差は、約7.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市兵庫区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市兵庫区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市兵庫区と長田区を比較
  2. 神戸市兵庫区・長田区・中央区を比較
  3. 神戸市兵庫区と中央区を比較
  4. 神戸市兵庫区・中央区・須磨区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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