地価公示価格チェッカー  

兵庫県姫路市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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姫路市の地価ランキング

全国地価ランキング

323位 /1528市区町村
28.9万円 /坪単価 8.7万円 /m²単価  (-1.40%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

321位愛知県豊山町平均 8.8万円 /m²
平均 29.2万円 /坪
322位宮城県宮城野区平均 8.8万円 /m²
平均 29.0万円 /坪
323位兵庫県姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪
324位愛知県東海市平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪
325位滋賀県守山市平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

15位 /47市区町村
13位明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
14位川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
15位姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪
16位加古川市平均 8.6万円 /m²
平均 28.3万円 /坪
17位洲本市平均 7.9万円 /m²
平均 26.2万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

姫路市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

23位 /47市区町村
21位兵庫県豊岡市前年比 -1.27% ↓
22位兵庫県垂水区前年比 -1.31% ↓
23位兵庫県姫路市前年比 -1.40% ↓
24位兵庫県赤穂市前年比 -1.44% ↓
25位兵庫県太子町前年比 -1.55% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

姫路市の駅地価ランキング

1位姫路駅13.4万円 /m²
44.4万円 /坪
2位亀山駅9.6万円 /m²
31.8万円 /坪
3位平松駅8.1万円 /m²
26.9万円 /坪
4位夢前川駅7.7万円 /m²
25.3万円 /坪
5位はりま勝原駅7.6万円 /m²
25.1万円 /坪
6位野里駅7.5万円 /m²
24.7万円 /坪
7位英賀保駅7.3万円 /m²
24.2万円 /坪
8位飾磨駅7.2万円 /m²
23.8万円 /坪
9位広畑駅7.1万円 /m²
23.3万円 /坪
10位播磨高岡駅7.0万円 /m²
23.3万円 /坪
11位山陽天満駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
12位白浜の宮駅6.8万円 /m²
22.6万円 /坪
13位妻鹿駅6.6万円 /m²
21.8万円 /坪
14位ひめじ別所駅6.4万円 /m²
21.3万円 /坪
15位西飾磨駅6.4万円 /m²
21.2万円 /坪
16位余部駅6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
17位大塩駅6.0万円 /m²
19.7万円 /坪
18位網干駅5.8万円 /m²
19.2万円 /坪
19位山陽網干駅5.3万円 /m²
17.4万円 /坪
20位八家駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
21位御着駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
22位砥堀駅4.6万円 /m²
15.3万円 /坪
23位的形駅4.4万円 /m²
14.5万円 /坪
24位仁豊野駅4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
25位香呂駅3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
26位東觜崎駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
27位太市駅2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
28位溝口駅1.6万円 /m²
5.3万円 /坪

姫路市の駅上昇率ランキング


1位余部駅前年比 +3.28%↑
2位飾磨駅前年比 +1.45%↑
3位ひめじ別所駅前年比 +0.00%
4位はりま勝原駅前年比 -0.13%↓
5位妻鹿駅前年比 -0.30%↓
6位亀山駅前年比 -0.37%↓
7位大塩駅前年比 -0.42%↓
8位西飾磨駅前年比 -0.57%↓
9位広畑駅前年比 -0.70%↓
10位播磨高岡駅前年比 -0.70%↓
11位白浜の宮駅前年比 -0.77%↓
12位夢前川駅前年比 -0.97%↓
13位網干駅前年比 -1.44%↓
14位山陽天満駅前年比 -1.51%↓
15位山陽網干駅前年比 -1.55%↓
16位野里駅前年比 -1.58%↓
17位八家駅前年比 -1.62%↓
18位仁豊野駅前年比 -1.86%↓
19位英賀保駅前年比 -2.00%↓
20位平松駅前年比 -2.05%↓
21位溝口駅前年比 -2.15%↓
22位姫路駅前年比 -2.54%↓
23位東觜崎駅前年比 -2.81%↓
24位砥堀駅前年比 -2.94%↓
25位太市駅前年比 -3.64%↓
26位的形駅前年比 -3.74%↓
27位香呂駅前年比 -3.92%↓
28位御着駅前年比 -5.18%↓

姫路市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県姫路市の地価推移グラフ

兵庫県と姫路市(ひめじし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と姫路市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

姫路市の駅周辺地価


駅英賀保(あがほ) | 駅網干(あぼし) | 駅太市(おおいち) | 駅大塩(おおしお)


駅亀山(かめやま) | 駅香呂(こうろ) | 駅御着(ごちゃく)


駅山陽網干(さんようあぼし) | 駅山陽天満(さんようてんま) | 駅飾磨(しかま) | 駅白浜の宮(しらはまのみや)


駅砥堀(とほり)


駅西飾磨(にししかま) | 駅仁豊野(にぶの) | 駅野里(のざと)


駅はりま勝原(はりまかつはら) | 駅播磨高岡(はりまたかおか) | 駅東觜崎(ひがしはしさき) | 駅姫路(ひめじ) | 駅ひめじ別所(ひめじべっしょ) | 駅平松(ひらまつ) | 駅広畑(ひろはた)


駅的形(まとがた) | 駅溝口(みぞぐち) | 駅妻鹿(めが)


駅八家(やか) | 駅夢前川(ゆめさきがわ) | 駅余部(よべ)

兵庫県姫路市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 姫路市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

姫路市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
駅前町252番姫路200m
96.5万円/m²
319.0万円 /坪
+4.89%↑詳細 推移 景観
東延末1丁目4番姫路450m
42.1万円/m²
139.2万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
呉服町32番姫路550m
42.0万円/m²
138.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
忍町88番姫路550m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊沢町129番姫路300m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
栗山町149番姫路1600m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花影町2丁目5番1姫路1200m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西二階町22番姫路700m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新在家中の町10-5姫路2800m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
飾磨区中野田1丁目69番亀山700m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
総社本町172番姫路1300m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
船橋町5丁目4番1姫路1600m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
嵐山町字イカ土5番3姫路2000m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田寺東3-8-15姫路4700m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
坊主町66番3姫路2600m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
五軒邸3丁目51番姫路2000m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
延末1丁目100番姫路1000m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
亀山2丁目220番4亀山300m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
日出町1丁目17番5姫路2200m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
辻井1-9-15姫路3300m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
西新在家2-11-18姫路3300m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
幸町97番1姫路1400m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮西町2丁目16番1姫路1800m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
広畑区東新町1丁目34番広畑400m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
北新在家1-5-16姫路3600m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
白浜町字塩辛町甲336番11白浜の宮60m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東今宿5-2-3姫路3200m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
飾磨区清水2丁目98番飾磨700m
9.4万円/m²
30.9万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
北条永良町198番2姫路1500m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
勝原区熊見字箱山317番3はりま勝原450m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
飾磨区英賀保駅前町64番3英賀保150m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
飾磨区都倉1丁目503番5亀山400m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
南今宿3-21姫路2400m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
飯田2丁目307番14亀山600m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
花田町小川字東戸手49番1御着3200m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
-0.12%↓詳細 推移 景観
飾磨区栄町字下英加町58番5飾磨150m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
北夢前台1丁目35番姫路5400m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
飾磨区今在家6丁目190番2西飾磨800m
8.4万円/m²
27.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
広畑区小坂字細長161番11はりま勝原950m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊伝居字馬場崎39番17姫路2700m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
保城字上野田663番4姫路5000m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
-3.95%↓詳細 推移 景観
飾磨区上野田6丁目44番亀山1400m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
飾磨区構1丁目49番飾磨1300m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
網干区和久字平ゲ294番1網干100m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
広畑区長町2丁目141番夢前川700m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
網干区大江島古川町62番平松550m
8.1万円/m²
26.9万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
網干区新在家字三ツ石1406番7山陽網干220m
8.1万円/m²
26.9万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
大津区天神町1丁目46番8山陽天満0m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
城北新町1-5-32姫路3700m
8.0万円/m²
26.6万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
楠町99番8姫路2700m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
土山5-4-20姫路2400m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
広畑区北野町2丁目9番英賀保1400m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中地字早瀬526番4姫路3300m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
飾磨区矢倉町1丁目92番英賀保850m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
白国1-18-5野里900m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
-1.58%↓詳細 推移 景観
飾磨区三和町23番10飾磨900m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
網干区高田字前田729番網干550m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
飾磨区構字東津田新田1049番32飾磨1800m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
-2.03%↓詳細 推移 景観
飾磨区阿成渡場1083番7妻鹿500m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
広畑区長町2丁目48番夢前川550m
7.2万円/m²
23.6万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
飾磨区英賀字浜新田乙50番1西飾磨500m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
青山3-21-3播磨高岡2000m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
網干区北新在家150番山陽網干650m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
飾磨区英賀東町2丁目49番2英賀保1300m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
白浜町寺家1丁目194番白浜の宮650m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
網干区田井字豆田18番4はりま勝原2000m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西今宿6-9-7姫路4600m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
飾磨区中島字新町3091番4飾磨1400m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
書写字小寄2530番6余部2800m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
白浜町宇佐崎中1丁目64番八家550m
6.8万円/m²
22.3万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
野里字長塚463番12姫路2800m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
広畑区西蒲田字下西垣内272番23英賀保3700m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
定元町4番2姫路1400m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
岡田字七反長392番姫路2800m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
下手野4-5-2姫路5500m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
花田町勅旨字宮ノ前135番50御着2700m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-2.40%↓詳細 推移 景観
広畑区蒲田3丁目70番英賀保2500m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
別所町別所4丁目96番ひめじ別所1200m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
広畑区才字宮ノ下277番7英賀保1600m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
大塩町字大歳80番5大塩600m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
東今宿6-10-15姫路3500m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
四郷町見野字岸ノ上511番3御着2100m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
保城字上野田593番11姫路5000m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
書写台3丁目93番余部1700m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
御国野町国分寺字水田2番7御着1300m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-1.95%↓詳細 推移 景観
大寿台1-10-6姫路5700m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
飾磨区妻鹿字中河原158番2妻鹿400m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
御国野町御着字北代1068番35御着1000m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
飾西字万燈山下678番5余部550m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
勝原区下太田字小川227番3はりま勝原2800m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
網干区津市場字遠ヶ坪765番15山陽網干1400m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
大津区勘兵衛町2丁目235番13山陽天満1300m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
-2.93%↓詳細 推移 景観
仁豊野字宮ノ下南町175番10仁豊野350m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-1.66%↓詳細 推移 景観
網干区浜田字濱田19番4山陽網干1100m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
飾西字薮ノ内332番余部900m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
-1.91%↓詳細 推移 景観
別所町佐土字竹ノ下881番御着800m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-3.11%↓詳細 推移 景観
砥堀字東垣内937番1砥堀900m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
木場字東1261番2八家1100m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
網干区興浜字亀甲440番7山陽網干1300m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観
広畑区大町2丁目22番2広畑600m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
花田町小川字山中859番御着3200m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-4.57%↓詳細 推移 景観
的形町的形字松五良浜1686番20的形250m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-3.74%↓詳細 推移 景観
東山字東新田685番20八家800m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-4.16%↓詳細 推移 景観
余部区上川原字久保173番1網干2600m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
-3.75%↓詳細 推移 景観
白浜町字常盤新開甲841番34白浜の宮1300m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上手野字南畑223番1姫路5500m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
四郷町山脇字二反田524番3御着1500m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
飾磨区構字西飯田新田1121番1西飾磨1500m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
香寺町犬飼字堂ノ前442番2香呂1000m
3.7万円/m²
12.4万円 /坪
-3.36%↓詳細 推移 景観
飾東町豊国字南居垣内350番1御着3500m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-3.03%↓詳細 推移 景観
林田町新町字古道1121番東觜崎3700m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
香寺町相坂字柏尾357番4香呂950m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-4.65%↓詳細 推移 景観
網干区浜田字南新々田1632番2山陽網干3700m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
飾磨区細江字浜万歳1288番飾磨2900m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
四郷町中鈴字下柏81番1御着1400m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-4.44%↓詳細 推移 景観
豊富町豊富字古苗代3120番1仁豊野1600m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.27%↓詳細 推移 景観
西脇字構ノ内437番太市300m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-3.64%↓詳細 推移 景観
林田町口佐見字北岸ノ上127番4東觜崎4600m
1.8万円/m²
6.1万円 /坪
-3.16%↓詳細 推移 景観
船津町字下糠塚2487番1溝口1800m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
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姫路市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

姫路市の土地価格のまとめ

姫路市の平均坪単価は28.9万円平米単価は8.7万円で、前年比では-1.40%下落↓しています。
姫路市の土地価格は、兵庫県の中で15位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは323位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は姫路駅坪単価44.4万円1平方mあたり13.4万円、最も安い駅は溝口駅坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は余部駅前年比+3.28%↑、上昇率が最も低い駅は御着駅前年比-5.18%↓です。

姫路市内で土地評価額が最も高い場所は駅前町252番坪単価319.0万円1平方mあたり96.5万円、最も安い場所は 船津町字下糠塚2487番1坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約53.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

姫路市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


姫路市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 姫路市と太子町を比較
  2. 姫路市・太子町・高砂市を比較
  3. 姫路市と高砂市を比較
  4. 姫路市・高砂市・たつの市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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