地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市東灘区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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0万円

神戸市東灘区の地価ランキング

全国地価ランキング

73位 /1527市区町村
91.9万円 /坪単価 27.8万円 /m²単価  (+1.19%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

71位神奈川都筑区平均 29.2万円 /m²
平均 96.6万円 /坪
72位愛知県昭和区平均 27.9万円 /m²
平均 92.2万円 /坪
73位兵庫県東灘区平均 27.8万円 /m²
平均 91.9万円 /坪
74位京都府北区平均 27.4万円 /m²
平均 90.5万円 /坪
75位埼玉県和光市平均 27.2万円 /m²
平均 89.9万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

3位 /47市区町村
1位中央区平均 64.4万円 /m²
平均 212.8万円 /坪
2位芦屋市平均 33.6万円 /m²
平均 111.1万円 /坪
3位東灘区平均 27.8万円 /m²
平均 91.9万円 /坪
4位灘区平均 27.1万円 /m²
平均 89.5万円 /坪
5位西宮市平均 25.8万円 /m²
平均 85.2万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市東灘区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

7位 /47市区町村

5位兵庫県尼崎市前年比 +1.33% ↑
6位兵庫県伊丹市前年比 +1.20% ↑
7位兵庫県東灘区前年比 +1.19% ↑
8位兵庫県高砂市前年比 +1.18% ↑
9位兵庫県明石市前年比 +0.68% ↑

神戸市東灘区の駅地価ランキング

1位岡本駅45.3万円 /m²
149.9万円 /坪
2位摂津本山駅37.4万円 /m²
123.6万円 /坪
3位住吉駅35.3万円 /m²
116.8万円 /坪
4位阪神御影駅30.6万円 /m²
101.2万円 /坪
5位阪神芦屋駅28.3万円 /m²
93.4万円 /坪
6位石屋川駅26.3万円 /m²
87.1万円 /坪
7位甲南山手駅22.7万円 /m²
75.2万円 /坪
8位阪急御影駅22.2万円 /m²
73.3万円 /坪
9位魚崎駅21.6万円 /m²
71.6万円 /坪
10位青木駅18.9万円 /m²
62.4万円 /坪
11位深江駅17.2万円 /m²
56.9万円 /坪
12位阪神住吉駅5.5万円 /m²
18.2万円 /坪

神戸市東灘区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市東灘区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市東灘区(ひがしなだく)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市東灘区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市東灘区の駅周辺地価


駅芦屋(あしや) | 駅石屋川(いしやがわ) | 駅魚崎(うおざき) | 駅青木(おおぎ) | 駅岡本(おかもと)


駅甲南山手(こうなんやまて)


駅住吉(すみよし) | 駅住吉(すみよし) | 駅摂津本山(せっつもとやま)


駅深江(ふかえ)


駅御影(みかげ) | 駅御影(みかげ)

兵庫県神戸市東灘区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市東灘区の路線価PDF (平成 年7月発表)

神戸市東灘区と灘区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市東灘区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
岡本1-8-23岡本150m
70.0万円/m²
231.4万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
岡本2-9-26岡本380m
53.6万円/m²
177.2万円 /坪
+3.08%↑詳細 推移 景観
御影郡家2-5-21阪急御影330m
46.4万円/m²
153.4万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
甲南町3-8-22摂津本山700m
45.0万円/m²
148.8万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
御影本町4-10-4阪神御影90m
44.3万円/m²
146.4万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
岡本6-2-24岡本410m
43.5万円/m²
143.8万円 /坪
+2.84%↑詳細 推移 景観
本山北町6-6-5岡本210m
42.8万円/m²
141.5万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
住吉本町1-16-3住吉500m
42.2万円/m²
139.5万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
住吉本町1-23-7住吉240m
40.8万円/m²
134.9万円 /坪
+3.29%↑詳細 推移 景観
本山中町3-8-20摂津本山620m
39.2万円/m²
129.6万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
西岡本5-9-7住吉1300m
37.3万円/m²
123.3万円 /坪
+2.47%↑詳細 推移 景観
御影郡家1-8-15住吉530m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+2.83%↑詳細 推移 景観
田中町2-16-14摂津本山180m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+2.57%↑詳細 推移 景観
深江北町3-9-7深江150m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
深江北町1-11-16阪神芦屋690m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
本山南町5-1-27青木410m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
魚崎北町8-3-3魚崎650m
31.1万円/m²
102.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
御影本町2-11-17阪神御影200m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
本庄町2-8-31甲南山手450m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
本山北町1-13-11摂津本山800m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
住吉宮町3-8-19住吉380m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
御影石町4-14-3石屋川730m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
住吉山手3-1-9住吉1000m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+2.68%↑詳細 推移 景観
御影石町2-3-13石屋川450m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
魚崎南町7-4-11魚崎530m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
森北町6-8-13甲南山手710m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深江本町4-3-2深江350m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
御影山手6-4-23阪急御影1400m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
鴨子ケ原1-10-23阪急御影620m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
深江南町1-9-17阪神芦屋1000m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
御影塚町2-4-4石屋川330m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
鴨子ケ原3-27-11阪急御影1400m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚崎南町3-16-22-1魚崎730m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
御影本町3-3-13阪神御影750m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.59%↑詳細 推移 景観
西岡本7-9-9岡本2100m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
深江南町3-8-23深江530m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
森北町7-23-5甲南山手1300m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚崎南町3-2-3魚崎1000m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+1.44%↑詳細 推移 景観
住吉台13-17阪急御影2200m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉山手9-15-8阪急御影2600m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深江浜町133番深江1100m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+2.89%↑詳細 推移 景観
深江浜町30番深江1900m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
魚崎浜町36番2青木1600m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+3.13%↑詳細 推移 景観
住吉浜町19番5阪神住吉1400m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市東灘区の住所一覧

*魚崎北町 | 魚崎中町 | 魚崎西町 | *魚崎浜町 | *魚崎南町 | 渦森台 | 青木 | *岡本 | *鴨子ケ原 | 北青木 | 甲南台 | *甲南町 | 向洋町中 | 向洋町西 | 向洋町東 | *住吉台 | *住吉浜町 | 住吉東町 | *住吉本町 | 住吉南町 | *住吉宮町 | *住吉山手 | 田中町 | *西岡本 | *深江北町 | *深江浜町 | *深江本町 | *深江南町 | 本庄町 | 御影 | *御影石町 | *御影郡家 | *御影塚町 | 御影中町 | 御影浜町 | *御影本町 | *御影山手 | *本山北町 | 本山町岡本 | 本山町北畑 | 本山町田中 | 本山町田辺 | 本山町森 | *本山中町 | *本山南町 | *森北町 | 森南町
*...公示価格調査が実施された住所)


神戸市東灘区の土地価格のまとめ

神戸市東灘区の平均坪単価は91.9万円平米単価は27.8万円で、前年比では+1.19%上昇↑しています。
神戸市東灘区の土地価格は、兵庫県の中で3位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは73位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は岡本駅坪単価149.9万円1平方mあたり45.3万円、最も安い駅は阪神住吉駅坪単価18.2万円1平方mあたり5.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は摂津本山駅前年比+2.68%↑、上昇率が最も低い駅は阪神住吉駅前年比-81.82%↓です。

神戸市東灘区内で土地評価額が最も高い場所は岡本1-8-23坪単価231.4万円1平方mあたり70.0万円、最も安い場所は 住吉浜町19番5坪単価18.2万円1平方mあたり5.5万円です。その土地価格の差は、約12.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市東灘区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市東灘区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市東灘区と灘区を比較
  2. 神戸市東灘区・灘区・芦屋市を比較
  3. 神戸市東灘区と芦屋市を比較
  4. 神戸市東灘区・芦屋市・中央区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


神戸市東灘区の駅上昇率ランキング


1位摂津本山駅前年比 +2.68%↑
2位石屋川駅前年比 +2.65%↑
3位青木駅前年比 +2.16%↑
4位岡本駅前年比 +2.16%↑
5位深江駅前年比 +1.82%↑
6位阪神御影駅前年比 +1.66%↑
7位阪急御影駅前年比 +1.30%↑
8位甲南山手駅前年比 +0.89%↑
9位住吉駅前年比 +0.00%
10位魚崎駅前年比 -4.20%↓
11位阪神芦屋駅前年比 -10.39%↓
12位阪神住吉駅前年比 -81.82%↓

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