地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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神戸市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

25位 /1528市区町村
184.9万円 /坪単価 55.9万円 /m²単価  (+1.40%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

23位広島県中区平均 59.2万円 /m²
平均 195.7万円 /坪
24位東京都大田区平均 56.1万円 /m²
平均 185.5万円 /坪
25位兵庫県中央区平均 55.9万円 /m²
平均 184.9万円 /坪
26位東京都北区平均 53.9万円 /m²
平均 178.0万円 /坪
27位埼玉県大宮区平均 53.4万円 /m²
平均 176.5万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

1位 /47市区町村
1位中央区平均 55.9万円 /m²
平均 184.9万円 /坪
2位芦屋市平均 32.7万円 /m²
平均 108.2万円 /坪
3位東灘区平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
4位灘区平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
5位西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

神戸市中央区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

6位 /47市区町村
4位兵庫県高砂市前年比 +4.28% ↑
5位兵庫県東灘区前年比 +1.52% ↑
6位兵庫県中央区前年比 +1.40% ↑
7位兵庫県伊丹市前年比 +0.93% ↑
8位兵庫県尼崎市前年比 +0.88% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

神戸市中央区の駅地価ランキング

1位三ノ宮駅85.8万円 /m²
283.8万円 /坪
2位元町駅79.9万円 /m²
264.1万円 /坪
3位西元町駅55.0万円 /m²
181.8万円 /坪
4位高速神戸駅34.5万円 /m²
114.0万円 /坪
5位花隈駅30.8万円 /m²
101.8万円 /坪
6位地下鉄新神戸駅28.5万円 /m²
94.1万円 /坪
7位県庁前駅28.0万円 /m²
92.6万円 /坪
8位灘駅24.7万円 /m²
81.7万円 /坪
9位王子公園駅24.7万円 /m²
81.5万円 /坪
10位阪神春日野道駅24.1万円 /m²
79.7万円 /坪
11位阪急春日野道駅22.9万円 /m²
75.7万円 /坪
12位大倉山駅19.2万円 /m²
63.4万円 /坪
13位北埠頭駅8.4万円 /m²
27.8万円 /坪

神戸市中央区の駅上昇率ランキング


1位元町駅前年比 +5.53%↑
2位三ノ宮駅前年比 +2.89%↑
3位西元町駅前年比 +2.80%↑
4位地下鉄新神戸駅前年比 +2.15%↑
5位灘駅前年比 +1.65%↑
6位高速神戸駅前年比 +1.62%↑
7位北埠頭駅前年比 +1.20%↑
8位阪神春日野道駅前年比 +1.05%↑
9位阪急春日野道駅前年比 +0.44%↑
10位王子公園駅前年比 +0.03%↑
11位大倉山駅前年比 -4.60%↓
12位県庁前駅前年比 -7.00%↓
13位花隈駅前年比 -7.23%↓

神戸市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県神戸市中央区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

神戸市中央区の駅周辺地価


駅王子公園(おうじこうえん) | 駅大倉山(おおくらやま)


駅春日野道(かすがのみち) | 駅春日野道(かすがのみち) | 駅北埠頭(きたふとう) | 駅県庁前(けんちょうまえ) | 駅高速神戸(こうそくこうべ)


駅三ノ宮(さんのみや) | 駅新神戸(しんこうべ)


駅(なだ) | 駅西元町(にしもとまち)


駅花隈(はなくま)


駅元町(もとまち)

兵庫県神戸市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 神戸市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

神戸市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
三宮町1-7-5三ノ宮170m
350.0万円/m²
1157.0万円 /坪
+12.90%↑詳細 推移 景観
明石町47番元町400m
163.0万円/m²
538.8万円 /坪
+10.14%↑詳細 推移 景観
京町79番三ノ宮650m
148.0万円/m²
489.3万円 /坪
+9.63%↑詳細 推移 景観
北長狭通3-1-14元町250m
87.0万円/m²
287.6万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
中山手通1-4-11三ノ宮350m
84.9万円/m²
280.7万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
中山手通2-1-13三ノ宮550m
77.5万円/m²
256.2万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
元町通3-9-3元町180m
77.3万円/m²
255.5万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
下山手通3-6-5元町250m
69.5万円/m²
229.8万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
加納町4-8-15三ノ宮450m
64.4万円/m²
212.9万円 /坪
+5.23%↑詳細 推移 景観
八幡通3-1-19三ノ宮580m
59.8万円/m²
197.7万円 /坪
+3.46%↑詳細 推移 景観
元町通6-1-6西元町200m
55.0万円/m²
181.8万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
御幸通5-2-15三ノ宮470m
54.3万円/m²
179.5万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
山本通1-6-30三ノ宮800m
47.5万円/m²
157.0万円 /坪
+3.26%↑詳細 推移 景観
下山手通2-12-21三ノ宮630m
45.0万円/m²
148.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
海岸通1-2-19元町430m
44.8万円/m²
148.1万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
中町通3-1-16高速神戸200m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
中山手通6-4-30県庁前400m
39.0万円/m²
128.9万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
北長狭通5-7-18元町350m
37.7万円/m²
124.6万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
磯上通4-2-22三ノ宮800m
36.3万円/m²
120.0万円 /坪
+2.83%↑詳細 推移 景観
生田町2-2-5地下鉄新神戸330m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
海岸通4-3-18花隈330m
33.8万円/m²
111.7万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
二宮町4-9-26三ノ宮550m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
熊内町4-3-16地下鉄新神戸360m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
山本通2-13-23三ノ宮760m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
山本通4-14-21県庁前690m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+3.47%↑詳細 推移 景観
下山手通7-2-11花隈400m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
脇浜町3-7-10阪神春日野道300m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
宮本通2-3-20580m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
楠町1-10-10大倉山150m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
再度筋町12-6県庁前900m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
筒井町3-1-15阪神春日野道140m
23.4万円/m²
77.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
熊内橋通3-2-5阪急春日野道500m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
神仙寺通2-4-18王子公園1400m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
山本通3-19-22県庁前940m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
熊内町8-3-10地下鉄新神戸800m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
港島3丁目6番1北埠頭660m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市中央区の住所一覧

相生町 | *明石町 | 旭通 | 吾妻通 | *生田町 | *磯上通 | 磯辺通 | 伊藤町 | 江戸町 | 小野柄通 | 小野浜町 | *海岸通 | 籠池通 | *加納町 | 上筒井通 | 神若通 | *北長狭通 | 北野町 | 北本町通 | *京町 | *楠町 | 国香通 | 雲井通 | *熊内町 | *熊内橋通 | 神戸空港 | 神戸港地方 | 琴ノ緒町 | 古湊通 | *御幸通 | 栄町通 | 坂口通 | *三宮町 | 東雲通 | *下山手通 | 新港町 | *神仙寺通 | 諏訪山町 | 橘通 | 多聞通 | 大日通 | *筒井町 | 中尾町 | 中島通 | *中町通 | *中山手通 | 浪花町 | 西町 | *二宮町 | 布引町 | 野崎通 | 旗塚通 | *八幡通 | 波止場町 | 花隈町 | 浜辺通 | 播磨町 | 東川崎町 | 東町 | 日暮通 | 葺合町 | *再度筋町 | 弁天町 | 前町 | 真砂通 | *港島 | 港島中町 | 港島南町 | 南本町通 | *宮本通 | 元町高架通 | *元町通 | 八雲通 | *山本通 | 若菜通 | 脇浜海岸通 | *脇浜町 | 割塚通
*...公示価格調査が実施された住所)

神戸市中央区の土地価格のまとめ

神戸市中央区の平均坪単価は184.9万円平米単価は55.9万円で、前年比では+1.40%上昇↑しています。
神戸市中央区の土地価格は、兵庫県の中で1位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは25位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は三ノ宮駅坪単価283.8万円1平方mあたり85.8万円、最も安い駅は北埠頭駅坪単価27.8万円1平方mあたり8.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は元町駅前年比+5.53%↑、上昇率が最も低い駅は花隈駅前年比-7.23%↓です。

神戸市中央区内で土地評価額が最も高い場所は三宮町1-7-5坪単価1157.0万円1平方mあたり350.0万円、最も安い場所は 港島3丁目6番1坪単価27.8万円1平方mあたり8.4万円です。その土地価格の差は、約41.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神戸市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市中央区と兵庫区を比較
  2. 神戸市中央区・兵庫区・灘区を比較
  3. 神戸市中央区と灘区を比較
  4. 神戸市中央区・灘区・長田区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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