地価公示価格チェッカー  

兵庫県尼崎市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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尼崎市の地価ランキング

全国地価ランキング

125位 /1528市区町村
66.5万円 /坪単価 20.1万円 /m²単価  (+0.88%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

123位広島県南区平均 20.4万円 /m²
平均 67.3万円 /坪
124位神奈川保土ケ谷区平均 20.3万円 /m²
平均 67.2万円 /坪
125位兵庫県尼崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪
126位神奈川茅ケ崎市平均 20.0万円 /m²
平均 66.2万円 /坪
127位京都府西京区平均 20.0万円 /m²
平均 66.1万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

6位 /47市区町村
4位灘区平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
5位西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪
6位尼崎市平均 20.1万円 /m²
平均 66.5万円 /坪
7位兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
8位伊丹市平均 17.3万円 /m²
平均 57.2万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

尼崎市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

8位 /47市区町村
6位兵庫県中央区前年比 +1.40% ↑
7位兵庫県伊丹市前年比 +0.93% ↑
8位兵庫県尼崎市前年比 +0.88% ↑
9位兵庫県西宮市前年比 +0.79% ↑
10位兵庫県播磨町前年比 +0.50% ↑

兵庫県内の上昇率ランキング

尼崎市の駅地価ランキング

1位武庫之荘駅23.2万円 /m²
76.8万円 /坪
2位尼崎駅22.6万円 /m²
74.7万円 /坪
3位塚口駅21.4万円 /m²
70.7万円 /坪
4位稲野駅19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
5位立花駅18.6万円 /m²
61.7万円 /坪
6位園田駅18.4万円 /m²
60.9万円 /坪
7位杭瀬駅17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
8位武庫川駅16.5万円 /m²
54.6万円 /坪
9位尼崎センタープール前駅16.1万円 /m²
53.4万円 /坪
10位猪名寺駅15.4万円 /m²
51.0万円 /坪
11位出屋敷駅15.1万円 /m²
49.8万円 /坪
12位大物駅14.7万円 /m²
48.5万円 /坪

尼崎市の駅上昇率ランキング


1位尼崎駅前年比 +3.26%↑
2位武庫川駅前年比 +1.35%↑
3位武庫之荘駅前年比 +1.21%↑
4位出屋敷駅前年比 +1.12%↑
5位園田駅前年比 +1.02%↑
6位稲野駅前年比 +0.90%↑
7位猪名寺駅前年比 +0.00%
8位大物駅前年比 +0.00%
9位杭瀬駅前年比 -0.29%↓
10位尼崎センタープール前駅前年比 -0.62%↓
11位塚口駅前年比 -1.78%↓
12位立花駅前年比 -2.43%↓

尼崎市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県尼崎市の地価推移グラフ

兵庫県と尼崎市(あまがさきし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と尼崎市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

尼崎市の駅周辺地価


駅尼崎(あまがさき) | 駅尼崎センタープール前(あまがさきせんたーぷーるまえ) | 駅猪名寺(いなでら) | 駅稲野(いなの)


駅杭瀬(くいせ)


駅園田(そのだ)


駅立花(たちばな) | 駅大物(だいもつ) | 駅塚口(つかぐち) | 駅出屋敷(でやしき)


駅武庫川(むこがわ) | 駅武庫之荘(むこのそう)

兵庫県尼崎市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 尼崎市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

尼崎市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
潮江1-2-6尼崎270m
65.0万円/m²
214.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
神田中通2丁目14番1阪神尼崎170m
41.6万円/m²
137.5万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
南武庫之荘1-13-25武庫之荘80m
38.1万円/m²
126.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
御園町21番2阪神尼崎120m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
東難波町5-17-28阪神尼崎500m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+0.59%↑詳細 推移 景観
南塚口町2-12-21阪急塚口250m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
武庫之荘1-6-4武庫之荘210m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
武庫之荘2-20-4武庫之荘430m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
南塚口町3-9-23阪急塚口530m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
南塚口町1-17-3阪急塚口480m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
東園田町5丁目46番8園田160m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南武庫之荘4-7-11武庫之荘800m
25.8万円/m²
85.3万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
東園田町9丁目6番2園田250m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
武庫元町1-22-13武庫之荘1400m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+2.12%↑詳細 推移 景観
南武庫之荘3-18-11武庫之荘700m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮内町2丁目39番4出屋敷230m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
立花町3-1-3立花550m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
大庄北4-19-7立花1800m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
東園田町6丁目118番7園田550m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
武庫元町1-28-16武庫之荘1400m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
武庫之荘本町3-8-22武庫之荘1200m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
東園田町2丁目41番3園田850m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尾浜町3-29-34阪急塚口2000m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富松町1-24-13武庫之荘1100m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
上坂部3-13-10塚口830m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
塚口本町4-3-18稲野450m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
武庫町3-18-18武庫之荘1800m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南七松町1-5-5立花700m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若王寺2-23-11園田1500m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
武庫の里2-21-13武庫之荘2000m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
杭瀬南新町1-7-7杭瀬150m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南武庫之荘7-9-3武庫之荘1300m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
武庫之荘7-15-18武庫之荘1500m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上ノ島町1-6-16武庫之荘800m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
東難波町3-6-22阪神尼崎1300m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大西町2-2-24立花1200m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜2-18-14尼崎900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長洲中通3-13-2大物1000m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御園2-11-40塚口840m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
稲葉荘3-7-3立花1700m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小中島3-2-12園田950m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
元浜町2丁目65番5武庫川620m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
食満2-4-10猪名寺1200m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
潮江3-6-8尼崎850m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜田町5丁目39番7立花1500m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西本町北通5丁目170番阪神尼崎750m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大庄西町1-13-23武庫川200m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西本町1丁目28番2阪神尼崎450m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
上坂部2-20-24塚口600m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
道意町4丁目32番2尼崎センタープール前200m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
常光寺1-14-8尼崎1000m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西昆陽1-19-18武庫之荘2600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
瓦宮2-20-6園田1100m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大島2-31-5武庫川900m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西立花町1-13-28立花540m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大物町1-7-16大物260m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尾浜町3-12-12尼崎1300m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大庄川田町28番1尼崎センタープール前1200m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
杭瀬寺島1-11-10杭瀬600m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
稲葉元町2-12-16立花1100m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南清水22-4猪名寺500m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
猪名寺1-19-23猪名寺380m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若王寺3-19-1園田1400m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
名神町2-12-6阪急塚口1600m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西長洲町1-3-33尼崎1200m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
南塚口町4-2-37塚口650m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
西向島町145番1出屋敷670m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
戸ノ内町2-6-41園田1700m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
西長洲町3-1-77阪神尼崎1300m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
西向島町81番2出屋敷600m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
久々知3-24-35尼崎1300m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
北初島町16番9大物1600m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大浜町2丁目50番武庫川2400m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
東海岸町1番60阪神尼崎3100m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

尼崎市の住所一覧

*猪名寺 | *稲葉荘 | 稲葉元町 | 今福 | 扇町 | *大島 | *大庄川田町 | *大庄北 | 大庄中通 | 大庄西町 | 大高洲町 | *大西町 | *大浜町 | *尾浜町 | 開明町 | 梶ケ島 | *上坂部 | *上ノ島町 | 瓦宮 | 神崎町 | 神田北通 | *神田中通 | 神田南通 | 北城内 | 北竹谷町 | 北大物町 | *北初島町 | 金楽寺町 | 杭瀬北新町 | *杭瀬寺島 | 杭瀬本町 | *杭瀬南新町 | *久々知 | 久々知西町 | 口田中 | 栗山町 | *食満 | 玄番北之町 | 玄番南之町 | 琴浦町 | *小中島 | 三反田町 | *潮江 | 汐町 | 椎堂 | 下坂部 | 昭和通 | 昭和南通 | *常光寺 | 水明町 | 末広町 | 崇徳院 | 善法寺町 | 高田町 | 竹谷町 | *立花町 | 建家町 | 田能 | *大物町 | 塚口町 | *塚口本町 | 築地 | 次屋 | 常松 | 常吉 | 鶴町 | 寺町 | *戸ノ内町 | *富松町 | *道意町 | 中在家町 | 中浜町 | *長洲中通 | 長洲西通 | 長洲東通 | 長洲本通 | 菜切山町 | *若王寺 | *七松町 | 西海岸町 | 西川 | *西昆陽 | 西桜木町 | 西高洲町 | *西立花町 | 西大物町 | *西長洲町 | 西難波町 | *西本町 | 西本町北通 | 西松島町 | 西御園町 | *西向島町 | 額田町 | *浜 | *浜田町 | *東海岸町 | 東桜木町 | *東園田町 | 東高洲町 | 東大物町 | 東塚口町 | 東七松町 | *東難波町 | 東初島町 | 東浜町 | 東本町 | 東松島町 | 東向島西之町 | 東向島東之町 | 扶桑町 | 船出 | 平左衛門町 | 丸島町 | 水堂町 | 御園 | *御園町 | *南清水 | 南城内 | 南竹谷町 | *南塚口町 | 南七松町 | 南初島町 | *南武庫之荘 | *宮内町 | 武庫川町 | *武庫町 | *武庫の里 | *武庫之荘 | 武庫之荘西 | 武庫之荘東 | *武庫之荘本町 | *武庫元町 | 武庫豊町 | *名神町 | *元浜町 | 弥生ケ丘町 | 蓬川荘園 | 蓬川町
*...公示価格調査が実施された住所)

尼崎市の土地価格のまとめ

尼崎市の平均坪単価は66.5万円平米単価は20.1万円で、前年比では+0.88%上昇↑しています。
尼崎市の土地価格は、兵庫県の中で6位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは125位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は武庫之荘駅坪単価76.8万円1平方mあたり23.2万円、最も安い駅は大物駅坪単価48.5万円1平方mあたり14.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は尼崎駅前年比+3.26%↑、上昇率が最も低い駅は立花駅前年比-2.43%↓です。

尼崎市内で土地評価額が最も高い場所は潮江1-2-6坪単価214.9万円1平方mあたり65.0万円、最も安い場所は 東海岸町1番60坪単価25.5万円1平方mあたり7.7万円です。その土地価格の差は、約8.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

尼崎市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


尼崎市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 尼崎市と伊丹市を比較
  2. 尼崎市・伊丹市・西宮市を比較
  3. 尼崎市と西宮市を比較
  4. 尼崎市・西宮市・川西市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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