地価公示価格チェッカー  

兵庫県明石市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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明石市の地価ランキング

全国地価ランキング

249位 /1528市区町村
38.4万円 /坪単価 11.6万円 /m²単価  (-0.21%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

247位大阪府東区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
248位兵庫県垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
249位兵庫県明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
250位埼玉県三郷市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
251位静岡県長泉町平均 11.5万円 /m²
平均 38.2万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

13位 /47市区町村
11位長田区平均 14.6万円 /m²
平均 48.2万円 /坪
12位垂水区平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
13位明石市平均 11.6万円 /m²
平均 38.4万円 /坪
14位川西市平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
15位姫路市平均 8.7万円 /m²
平均 28.9万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

明石市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

14位 /47市区町村
12位兵庫県兵庫区前年比 +0.36% ↑
13位兵庫県小野市前年比 +0.22% ↑
14位兵庫県明石市前年比 -0.21% ↓
15位兵庫県稲美町前年比 -0.30% ↓
16位兵庫県三田市前年比 -0.40% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

明石市の駅地価ランキング

1位朝霧駅12.4万円 /m²
41.1万円 /坪
2位西明石駅11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
3位大蔵谷駅11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
4位明石駅10.9万円 /m²
35.9万円 /坪
5位西新町駅10.8万円 /m²
35.8万円 /坪
6位魚住駅10.0万円 /m²
33.2万円 /坪
7位林崎松江海岸駅8.6万円 /m²
28.3万円 /坪
8位中八木駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
9位山陽魚住駅8.0万円 /m²
26.5万円 /坪
10位大久保駅7.6万円 /m²
25.0万円 /坪
11位土山駅7.3万円 /m²
24.0万円 /坪
12位西江井ヶ島駅6.9万円 /m²
22.8万円 /坪
13位東二見駅6.4万円 /m²
21.0万円 /坪
14位西二見駅5.9万円 /m²
19.5万円 /坪
15位江井ケ島駅5.1万円 /m²
16.9万円 /坪

明石市の駅上昇率ランキング


1位大久保駅前年比 +22.54%↑
2位東二見駅前年比 +4.72%↑
3位朝霧駅前年比 +1.91%↑
4位西新町駅前年比 +0.62%↑
5位魚住駅前年比 +0.20%↑
6位西江井ヶ島駅前年比 +0.00%
7位山陽魚住駅前年比 +0.00%
8位西二見駅前年比 -0.08%↓
9位中八木駅前年比 -0.36%↓
10位土山駅前年比 -0.70%↓
11位江井ケ島駅前年比 -0.78%↓
12位林崎松江海岸駅前年比 -2.22%↓
13位西明石駅前年比 -4.21%↓
14位明石駅前年比 -5.61%↓
15位大蔵谷駅前年比 -5.93%↓

明石市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県明石市の地価推移グラフ

兵庫県と明石市(あかしし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と明石市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

明石市の駅周辺地価


駅明石(あかし) | 駅朝霧(あさぎり) | 駅魚住(うおずみ) | 駅江井ヶ島(えいがしま) | 駅大久保(おおくぼ) | 駅大蔵谷(おおくらだに)


駅山陽魚住(さんよううおずみ)


駅土山(つちやま)


駅中八木(なかやぎ) | 駅西明石(にしあかし) | 駅西江井ヶ島(にしえいがしま) | 駅西新町(にししんまち) | 駅西二見(にしふたみ)


駅林崎松江海岸(はやしさきまつえかいがん) | 駅東二見(ひがしふたみ)

兵庫県明石市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 明石市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

明石市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町1-1-28明石280m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
小久保1丁目4番4西明石350m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
樽屋町8-32明石650m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大明石町1-2-37明石260m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
大久保町駅前2丁目1番4大久保220m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
朝霧南町1丁目165番5朝霧0m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+2.39%↑詳細 推移 景観
太寺4-8-7明石1300m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
本町1-9-11明石550m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
人丸町5-3明石900m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東野町12番12明石2300m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明南町1-3-10西明石900m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西新町2-7-2西新町170m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
桜町2-16明石650m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚住町錦が丘3丁目8番11魚住190m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野々上2丁目7番5西明石750m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
松が丘5-15-10朝霧900m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
朝霧町1-7-10大蔵谷550m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
材木町15-12明石1000m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東野町2167番4大蔵谷450m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
王子2-16-8西新町600m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
港町6-17明石1000m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
藤江字中尾890番38西明石750m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
東朝霧丘19-3明石3000m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大蔵町20-13大蔵谷300m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
朝霧北町3777番231朝霧2000m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東藤江2-1-95西明石1000m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
魚住町清水字井桶田2164番3土山470m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
魚住町錦が丘2丁目14番38魚住750m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
大久保町八木字道重105番4中八木70m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
林崎町3丁目542番11林崎松江海岸180m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大久保町高丘3丁目5番9大久保2600m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
-1.73%↓詳細 推移 景観
立石2-1-76林崎松江海岸800m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大久保町大窪字北開知448番6大久保850m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二見町東二見字松ノ本839番4東二見500m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
沢野2-7-3西明石1900m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大久保町山手台2丁目64番大久保2500m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
魚住町住吉3丁目722番16山陽魚住550m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚住町金ヶ崎字佃316番1大久保1800m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大道町2-11-6西新町900m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二見町西二見字山中157番60土山1300m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚住町西岡字坂ノ下2172番37魚住1400m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
二見町西二見字町ノ坪661番45西二見700m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大久保町谷八木字道屋634番7中八木800m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
二見町福里字池之下563番45土山650m
7.1万円/m²
23.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大久保町大窪字岡田935番8大久保1400m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二見町東二見字城ノ上1459番7東二見600m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大久保町西嶋字大歳937番2西江井ヶ島350m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚住町清水字西宿1902番2土山1700m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
大久保町江井島字辻ヶ鼻903番15江井ケ島220m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
二見町南二見17番13東二見2000m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
貴崎5-11-70西明石750m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

明石市の住所一覧

相生町 | 明石公園 | 朝霧北町 | 朝霧台 | *朝霧町 | 朝霧東町 | *朝霧南町 | 朝霧山手町 | 旭が丘 | 上ノ丸 | 魚住町金ケ崎 | 魚住町鴨池 | *魚住町清水 | *魚住町住吉 | 魚住町長坂寺 | 魚住町中尾 | *魚住町西岡 | *魚住町錦が丘 | *王子 | *大明石町 | 大久保町茜 | *大久保町江井島 | 大久保町駅前 | *大久保町大窪 | 大久保町大久保町 | *大久保町高丘 | 大久保町谷八木 | 大久保町西島 | 大久保町西脇 | 大久保町福田 | 大久保町松陰 | 大久保町松陰新田 | 大久保町緑が丘 | 大久保町森田 | 大久保町八木 | *大久保町山手台 | 大久保町ゆりのき通 | 大久保町わかば | 大蔵海岸通 | 大蔵谷奥 | 大蔵町 | 大蔵天神町 | 大蔵中町 | 大蔵八幡町 | 大蔵本町 | 鍛治屋町 | 和坂 | 川崎町 | *貴崎 | 北朝霧丘 | 北王子町 | *小久保 | 茶園場町 | *桜町 | *沢野 | *材木町 | 新明町 | 硯町 | 大観町 | *太寺 | 太寺大野町 | 太寺天王町 | 鷹匠町 | 立石 | 田町 | *樽屋町 | *大道町 | 天文町 | 鳥羽 | 鳥羽西鳥羽 | 鳥羽二本松 | 鳥羽弁財天 | 中朝霧丘 | 中崎 | 西明石北町 | 西明石町 | 西明石西町 | 西明石東町 | 西明石南町 | 西朝霧丘 | *西新町 | 荷山町 | *野々上 | 花園町 | 林 | *林崎町 | *東朝霧丘 | 東仲ノ町 | *東野町 | 東人丸町 | 東藤江 | 東山町 | *人丸町 | 日富美町 | *藤江 | 藤が丘 | *二見町西二見 | 二見町西二見駅前 | *二見町東二見 | *二見町福里 | *二見町南二見 | 船上町 | 別所町 | *本町 | 松江 | *松が丘 | 松が丘北町 | 松の内 | 岬町 | 港町 | 南王子町 | 南貴崎町 | 宮の上 | *明南町 | 山下町 | 和坂 | 和坂稲荷町
*...公示価格調査が実施された住所)

明石市の土地価格のまとめ

明石市の平均坪単価は38.4万円平米単価は11.6万円で、前年比では-0.21%下落↓しています。
明石市の土地価格は、兵庫県の中で13位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは249位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は朝霧駅坪単価41.1万円1平方mあたり12.4万円、最も安い駅は江井ケ島駅坪単価16.9万円1平方mあたり5.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大久保駅前年比+22.54%↑、上昇率が最も低い駅は大蔵谷駅前年比-5.93%↓です。

明石市内で土地評価額が最も高い場所は本町1-1-28坪単価142.1万円1平方mあたり43.0万円、最も安い場所は 貴崎5-11-70坪単価12.6万円1平方mあたり3.8万円です。その土地価格の差は、約11.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

明石市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


明石市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 明石市と西区を比較
  2. 明石市・西区・垂水区を比較
  3. 明石市と垂水区を比較
  4. 明石市・垂水区・須磨区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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