地価公示価格チェッカー  

兵庫県相生市の地価公示価格・路線価

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相生市の地価ランキング

全国地価ランキング

607位 /1528市区町村
15.0万円 /坪単価 4.5万円 /m²単価  (-2.45%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

605位埼玉県毛呂山町平均 4.6万円 /m²
平均 15.1万円 /坪
606位山梨県韮崎市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
607位兵庫県相生市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
608位和歌山有田川町平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
609位岐阜県恵那市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

29位 /47市区町村
27位稲美町平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
28位福崎町平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
29位相生市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
30位猪名川町平均 4.5万円 /m²
平均 14.8万円 /坪
31位たつの市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪

兵庫県内の地価ランキング

相生市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

34位 /47市区町村
32位兵庫県宍粟市前年比 -2.27% ↓
33位兵庫県多可町前年比 -2.45% ↓
34位兵庫県相生市前年比 -2.45% ↓
35位兵庫県福崎町前年比 -2.46% ↓
36位兵庫県丹波市前年比 -2.46% ↓

兵庫県内の上昇率ランキング

相生市の駅地価ランキング

1位相生駅4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
2位西相生駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪

相生市の駅上昇率ランキング


1位相生駅前年比 -2.48%↓
2位西相生駅前年比 -3.14%↓

相生市の土地価格(地価公示価格、路線価)

兵庫県相生市の地価推移グラフ

兵庫県と相生市(あいおいし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と相生市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

相生市の駅周辺地価


駅相生(あいおい)


駅西相生(にしあいおい)

兵庫県相生市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 相生市の路線価PDF (平成 年7月発表)

兵庫県の地価

相生市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
旭5-14-10相生1000m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
-2.66%↓詳細 推移 景観
赤坂1-3-20相生1100m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
陸本町7-21相生400m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
山手1丁目205番相生700m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
赤坂2-16-10相生1100m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
旭4-11-10相生1200m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-3.39%↓詳細 推移 景観
那波本町6-11相生800m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
佐方1-7-10西相生300m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-3.14%↓詳細 推移 景観
川原町14-15相生3000m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-4.23%↓詳細 推移 景観
若狭野町出字勢登67番相生5000m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
野瀬字家尻138番1相生4400m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-4.60%↓詳細 推移 景観
矢野町二木字出口77番相生6600m
1.6万円/m²
5.1万円 /坪
-4.91%↓詳細 推移 景観

相生市の住所一覧

相生 | 青葉台 | *赤坂 | *旭 | 池之内 | 大石町 | 大島町 | 大谷町 | 垣内町 | *川原町 | 陸 | *陸本町 | 向陽台 | 栄町 | *佐方 | 桜ケ丘町 | 汐見台 | 菅原町 | 千尋町 | 那波 | 那波大浜町 | 那波西本町 | 那波野 | 那波東本町 | *那波本町 | 那波南本町 | 西谷町 | *野瀬 | ひかりが丘 | 双葉 | 古池 | 古池本町 | 本郷町 | 緑ケ丘 | 矢野町瓜生 | 矢野町小河 | 矢野町金坂 | 矢野町釜出 | 矢野町上 | 矢野町上土井 | 矢野町榊 | 矢野町下田 | 矢野町菅谷 | 矢野町中野 | 矢野町能下 | 矢野町二木 | 矢野町真広 | 矢野町森 | 山崎町 | *山手 | 竜泉町 | 若狭野町雨内 | 若狭野町入野 | 若狭野町上松 | 若狭野町下土井 | 若狭野町寺田 | *若狭野町出 | 若狭野町西後明 | 若狭野町野々 | 若狭野町八洞 | 若狭野町東後明 | 若狭野町福井 | 若狭野町若狭野
*...公示価格調査が実施された住所)

相生市の土地価格のまとめ

相生市の平均坪単価は15.0万円平米単価は4.5万円で、前年比では-2.45%下落↓しています。
相生市の土地価格は、兵庫県の中で29位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは607位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は相生駅坪単価14.7万円1平方mあたり4.5万円、最も安い駅は西相生駅坪単価14.3万円1平方mあたり4.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は相生駅前年比-2.48%↓、下落率が最も高い駅は西相生駅前年比-3.14%↓です。

相生市内で土地評価額が最も高い場所は旭5-14-10坪単価23.0万円1平方mあたり7.0万円、最も安い場所は 矢野町二木字出口77番坪単価5.1万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約4.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

相生市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


相生市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 相生市と赤穂市を比較
  2. 相生市・赤穂市・たつの市を比較
  3. 相生市とたつの市を比較
  4. 相生市・たつの市・太子町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)



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