地価公示価格チェッカー  

北海道小樽市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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小樽市の地価ランキング

全国地価ランキング

943位 /1528市区町村
9.8万円 /坪単価 3.0万円 /m²単価  (-0.73%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

941位北海道帯広市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
942位長野県東御市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
943位北海道小樽市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
944位熊本県山鹿市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
945位福島県西郷村平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪

北海道内地価ランキング

13位 /108市区町村
11位南区平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
12位帯広市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
13位小樽市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
14位旭川市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
15位千歳市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

北海道内の地価ランキング

小樽市の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

27位 /108市区町村
25位北海道白石区前年比 -0.64% ↓
26位北海道白糠町前年比 -0.68% ↓
27位北海道小樽市前年比 -0.73% ↓
28位北海道弟子屈町前年比 -0.78% ↓
29位北海道芽室町前年比 -0.81% ↓

北海道内の上昇率ランキング

小樽市の駅地価ランキング

1位南小樽駅3.8万円 /m²
12.5万円 /坪
2位小樽駅3.6万円 /m²
12.0万円 /坪
3位朝里駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
4位小樽築港駅1.9万円 /m²
6.4万円 /坪
5位銭函駅0.9万円 /m²
3.1万円 /坪
6位塩谷駅0.7万円 /m²
2.2万円 /坪
7位蘭島駅0.6万円 /m²
2.1万円 /坪

小樽市の駅上昇率ランキング


1位朝里駅前年比 +1.29%↑
2位南小樽駅前年比 -0.21%↓
3位小樽駅前年比 -0.93%↓
4位小樽築港駅前年比 -1.28%↓
5位蘭島駅前年比 -1.56%↓
6位塩谷駅前年比 -2.24%↓
7位銭函駅前年比 -2.69%↓

小樽市の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道小樽市の地価推移グラフ

北海道と小樽市(おたるし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と小樽市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

小樽市の駅周辺地価


駅朝里(あさり) | 駅小樽(おたる) | 駅小樽築港(おたるちっこう)


駅塩谷(しおや) | 駅銭函(ぜにばこ)


駅南小樽(みなみおたる)


駅蘭島(らんしま)

北海道小樽市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 小樽市の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

小樽市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
入船1-1-2南小樽500m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堺町3-24小樽1100m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
色内1-4-22小樽800m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
稲穂2丁目81番3小樽300m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
稲穂1-4-15小樽570m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉町9-10南小樽0m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲穂3-12-8小樽450m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
奥沢1-16-5南小樽750m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
花園4-7-2小樽1100m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
新光2-21-19朝里1500m
3.6万円/m²
12.1万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
新光3-14-11朝里900m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
花園2-10-23小樽900m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
緑1-8-13小樽1100m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
富岡2-6-5小樽600m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
新富町4-6南小樽800m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+5.96%↑詳細 推移 景観
緑2-30-13小樽1500m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
錦町20-20小樽1500m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
稲穂5-7-3小樽900m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
東雲町7-12南小樽1000m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-2.92%↓詳細 推移 景観
桜1-13-8小樽築港1300m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
望洋台2-29-14小樽築港3400m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
築港6-13小樽築港1000m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
豊川町17-4小樽2000m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
最上1-16-15南小樽2800m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-2.63%↓詳細 推移 景観
奥沢1-8-8南小樽1000m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-2.33%↓詳細 推移 景観
銭函1-12-5銭函1200m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
桜3-6-17小樽築港1700m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
真栄1-18-8南小樽1800m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-1.99%↓詳細 推移 景観
銭函3丁目23番66銭函1300m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
長橋4-12-12小樽3000m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
高島3-3-26小樽4000m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-2.16%↓詳細 推移 景観
赤岩1-6-5小樽2800m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観
末広町5-13小樽1800m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
幸4-10-4小樽3800m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
長橋5-7-9小樽2800m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
高島3-11-1小樽4000m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
塩谷1-22-5塩谷1200m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
オタモイ3-7-11小樽5300m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
桂岡町27-18銭函2400m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-7.00%↓詳細 推移 景観
見晴町10-5銭函1000m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
-2.84%↓詳細 推移 景観
梅ケ枝町33-21小樽2500m
0.8万円/m²
2.6万円 /坪
-5.88%↓詳細 推移 景観
天神1-25-5南小樽3200m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
銭函3丁目503番10銭函2800m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
蘭島1-12-2蘭島200m
0.6万円/m²
2.1万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
天神2-20-4南小樽4000m
0.4万円/m²
1.2万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
桃内1丁目238番5塩谷3300m
0.3万円/m²
1.1万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
春香町59番2銭函4800m
0.2万円/m²
0.6万円 /坪
-5.26%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

小樽市の住所一覧

相生町 | *赤岩 | 旭町 | 朝里 | 朝里川温泉 | 有幌町 | 石山町 | *稲穂 | *入船 | *色内 | *梅ケ枝町 | *奥沢 | 忍路 | *オタモイ | 勝納町 | *桂岡町 | *幸 | *堺町 | *桜 | 潮見台 | *塩谷 | *東雲町 | 清水町 | 祝津 | *新光 | 新光町 | *新富町 | *末広町 | 住ノ江 | *住吉町 | *銭函 | *高島 | *築港 | 手宮 | 天狗山 | *天神 | *富岡 | *豊川町 | *長橋 | *錦町 | 信香町 | *花園 | 張碓町 | *春香町 | 船浜町 | 星野町 | *望洋台 | *真栄 | 松ケ枝 | *緑 | 港町 | *見晴町 | *最上 | *桃内 | 山田町 | *蘭島 | 若竹町 | 若松
*...公示価格調査が実施された住所)

小樽市の土地価格のまとめ

小樽市の平均坪単価は9.8万円平米単価は3.0万円で、前年比では-0.73%下落↓しています。
小樽市の土地価格は、北海道の中で13位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは943位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は南小樽駅坪単価12.5万円1平方mあたり3.8万円、最も安い駅は蘭島駅坪単価2.1万円1平方mあたり0.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は朝里駅前年比+1.29%↑、上昇率が最も低い駅は銭函駅前年比-2.69%↓です。

小樽市内で土地評価額が最も高い場所は入船1-1-2坪単価56.2万円1平方mあたり17.0万円、最も安い場所は 春香町59番2坪単価0.6万円1平方mあたり0.2万円です。その土地価格の差は、約94.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小樽市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


小樽市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小樽市と余市町を比較
  2. 小樽市・余市町・手稲区を比較
  3. 小樽市と手稲区を比較
  4. 小樽市・手稲区・石狩市を比較
  5. その他(北海道の地価)



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