地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市西区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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札幌市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

328位 /1528市区町村
28.5万円 /坪単価 8.6万円 /m²単価  (+4.45%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

326位千葉県若葉区平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪
327位福岡県東区平均 8.6万円 /m²
平均 28.5万円 /坪
328位北海道西区平均 8.6万円 /m²
平均 28.5万円 /坪
329位愛知県幸田町平均 8.6万円 /m²
平均 28.4万円 /坪
330位茨城県守谷市平均 8.6万円 /m²
平均 28.4万円 /坪

北海道内地価ランキング

4位 /108市区町村
2位豊平区平均 9.4万円 /m²
平均 31.0万円 /坪
3位北区平均 9.2万円 /m²
平均 30.5万円 /坪
4位西区平均 8.6万円 /m²
平均 28.5万円 /坪
5位白石区平均 7.4万円 /m²
平均 24.6万円 /坪
6位東区平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪

北海道内の地価ランキング

札幌市西区の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

11位 /108市区町村
9位北海道豊平区前年比 +5.27% ↑
10位北海道東区前年比 +4.88% ↑
11位北海道西区前年比 +4.45% ↑
12位北海道清田区前年比 +3.81% ↑
13位北海道手稲区前年比 +1.18% ↑

北海道内の上昇率ランキング

札幌市西区の駅地価ランキング

1位西28丁目駅18.2万円 /m²
60.1万円 /坪
2位地下鉄琴似駅12.8万円 /m²
42.5万円 /坪
3位二十四軒駅12.5万円 /m²
41.4万円 /坪
4位琴似駅10.7万円 /m²
35.5万円 /坪
5位宮の沢駅7.9万円 /m²
26.1万円 /坪
6位八軒駅7.7万円 /m²
25.5万円 /坪
7位発寒中央駅6.9万円 /m²
22.8万円 /坪
8位発寒南駅6.4万円 /m²
21.3万円 /坪
9位発寒駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪

札幌市西区の駅上昇率ランキング


1位西28丁目駅前年比 +17.72%↑
2位琴似駅前年比 +10.47%↑
3位二十四軒駅前年比 +7.28%↑
4位地下鉄琴似駅前年比 +5.82%↑
5位八軒駅前年比 +3.70%↑
6位発寒南駅前年比 +1.36%↑
7位宮の沢駅前年比 +1.05%↑
8位発寒駅前年比 +0.67%↑
9位発寒中央駅前年比 +0.00%

札幌市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道札幌市西区の地価推移グラフ

北海道と札幌市西区(にしく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

札幌市西区の駅周辺地価


駅琴似(ことに) | 駅琴似(ことに)


駅西28丁目(にしにじゅうはっちょうめ) | 駅二十四軒(にじゅうよんけん)


駅八軒(はちけん) | 駅発寒(はっさむ) | 駅発寒中央(はっさむちゅうおう) | 駅発寒南(はっさむみなみ)


駅宮の沢(みやのさわ)

北海道札幌市西区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 札幌市西区の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

札幌市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
琴似2条3-1-3地下鉄琴似200m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+8.91%↑詳細 推移 景観
二十四軒1条4-6-7二十四軒0m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+10.71%↑詳細 推移 景観
八軒1条西1-6-1琴似250m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
西町北20-5-10宮の沢0m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
琴似1条5-1-10地下鉄琴似100m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+9.85%↑詳細 推移 景観
発寒3条6-1-3発寒南90m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+4.65%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条7-2-21二十四軒750m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
山の手1条7-4-26西28丁目1500m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+10.43%↑詳細 推移 景観
二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似300m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+5.93%↑詳細 推移 景観
琴似3条2-8-18琴似450m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条3-4-2地下鉄琴似670m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+6.19%↑詳細 推移 景観
山の手1条3-4-12地下鉄琴似1000m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+8.41%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条2-6-21琴似850m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西野2条3-2-5発寒南900m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山の手2条10-2-3西28丁目2000m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+4.93%↑詳細 推移 景観
琴似3条5-3-22地下鉄琴似350m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
琴似3条3丁目609番53琴似700m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+5.68%↑詳細 推移 景観
八軒5条西4-1-41琴似1400m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+3.37%↑詳細 推移 景観
二十四軒1条1-3-5二十四軒550m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
八軒3条西2-7-4琴似600m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観
宮の沢1条4-1-11宮の沢600m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+0.11%↑詳細 推移 景観
発寒4条6-6-22発寒南500m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+3.46%↑詳細 推移 景観
西町南19-3-12宮の沢700m
8.6万円/m²
28.6万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
発寒7条11-3-34宮の沢450m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
山の手7条7-7-28発寒南1500m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+2.66%↑詳細 推移 景観
西町南2-4-19発寒南800m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
八軒1条東4-1-73琴似1000m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-4-20八軒520m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
+3.47%↑詳細 推移 景観
発寒7条7-3-3宮の沢1000m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
西野3条6-9-15発寒南1600m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野1条4-3-8発寒南1100m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-5-16八軒450m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
+3.94%↑詳細 推移 景観
発寒6条14-13-23宮の沢1100m
7.2万円/m²
23.6万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
発寒12条3-9-12発寒中央600m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八軒6条西10-1-7発寒南1900m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+4.62%↑詳細 推移 景観
八軒9条西6-6-20発寒南2600m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西野5条2-9-21発寒南1800m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
宮の沢3条5-15-26宮の沢1300m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
発寒12条5-5-11宮の沢1400m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
西野5条6-6-12発寒南2500m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
八軒10条西11-1-41発寒南2700m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野9条4-3-12発寒南3000m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
西野8条9-17-21発寒南3600m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮の沢4条3-4-23宮の沢2000m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福井4-9-20発寒南3700m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
西野10条7-6-2発寒南4000m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
平和1条4-2-10発寒南3800m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観
発寒13条13-4-40発寒1100m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
発寒16条14-4-5発寒2400m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平和3条7-5-25発寒南5000m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-7.73%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市西区の住所一覧

*琴似一条 | *琴似二条 | *琴似三条 | 琴似四条 | 小別沢 | *西野 | 西野十条 | 西野十一条 | 西野十二条 | 西野十三条 | 西野十四条 | *西野一条 | *西野二条 | *西野三条 | 西野四条 | *西野五条 | 西野六条 | 西野七条 | *西野八条 | *西野九条 | *西町北 | *西町南 | 二十四軒一条 | 二十四軒二条 | 二十四軒三条 | 二十四軒四条 | 八軒十条西 | 八軒十条東 | 八軒一条西 | 八軒一条東 | 八軒二条西 | 八軒二条東 | 八軒三条西 | 八軒三条東 | 八軒四条西 | 八軒四条東 | 八軒五条西 | 八軒五条東 | 八軒六条西 | 八軒六条東 | 八軒七条西 | 八軒七条東 | 八軒八条西 | 八軒八条東 | 八軒九条西 | 八軒九条東 | 発寒十条 | 発寒十一条 | *発寒十二条 | *発寒十三条 | 発寒十四条 | 発寒十五条 | *発寒十六条 | 発寒十七条 | 発寒一条 | 発寒二条 | *発寒三条 | *発寒四条 | 発寒五条 | *発寒六条 | *発寒七条 | 発寒八条 | 発寒九条 | *福井 | 平和 | *平和一条 | 平和二条 | *平和三条 | 宮の沢 | *宮の沢一条 | 宮の沢二条 | *宮の沢三条 | *宮の沢四条 | 山の手 | *山の手一条 | *山の手二条 | 山の手三条 | 山の手四条 | 山の手五条 | 山の手六条 | *山の手七条
*...公示価格調査が実施された住所)

札幌市西区の土地価格のまとめ

札幌市西区の平均坪単価は28.5万円平米単価は8.6万円で、前年比では+4.45%上昇↑しています。
札幌市西区の土地価格は、北海道の中で4位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは328位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西28丁目駅坪単価60.1万円1平方mあたり18.2万円、最も安い駅は発寒駅坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西28丁目駅前年比+17.72%↑、上昇率が最も低い駅は発寒中央駅前年比+0.00%です。

札幌市西区内で土地評価額が最も高い場所は琴似2条3-1-3坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円、最も安い場所は 平和3条7-5-25坪単価7.1万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約10.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


札幌市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市西区と北区を比較
  2. 札幌市西区・北区・中央区を比較
  3. 札幌市西区と中央区を比較
  4. 札幌市西区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)



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