地価公示価格チェッカー  

北海道根室市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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根室市の地価ランキング

全国地価ランキング

1365位 /1528市区町村
4.9万円 /坪単価 1.5万円 /m²単価  (-0.34%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1363位秋田県鹿角市平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
1364位高知県東洋町平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
1365位北海道根室市平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
1366位宮城県蔵王町平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
1367位島根県吉賀町平均 1.5万円 /m²
平均 4.8万円 /坪

北海道内地価ランキング

48位 /108市区町村
46位本別町平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
47位浦河町平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
48位根室市平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
49位遠軽町平均 1.5万円 /m²
平均 4.8万円 /坪
50位むかわ町平均 1.4万円 /m²
平均 4.8万円 /坪

北海道内の地価ランキング

根室市の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

21位 /108市区町村
19位北海道厚別区前年比 -0.02% ↓
20位北海道帯広市前年比 -0.25% ↓
21位北海道根室市前年比 -0.34% ↓
22位北海道七飯町前年比 -0.47% ↓
23位北海道厚岸町前年比 -0.51% ↓

北海道内の上昇率ランキング

根室市の駅地価ランキング

1位根室駅1.5万円 /m²
4.9万円 /坪

根室市の駅上昇率ランキング


1位根室駅前年比 -0.34%↓

根室市の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道根室市の地価推移グラフ

北海道と根室市(ねむろし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と根室市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

根室市の駅周辺地価


駅根室(ねむろ)

北海道根室市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 根室市の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

根室市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
常盤町3丁目6番3根室800m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
明治町2丁目83番根室2100m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西浜町3丁目193番1根室2300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
宝林町1丁目70番2根室600m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

根室市の住所一覧

明郷 | 曙町 | 朝日町 | 厚床 | 有磯町 | 梅ケ枝町 | 落石西 | 落石東 | 温根沼 | 温根元 | 海岸町 | 桂木 | 川口 | 北浜町 | 清隆町 | 光洋町 | 光和町 | 琴平町 | 湖南 | 駒場町 | 昆布盛 | 珸瑤瑁 | 幸町 | 栄町 | 定基町 | 汐見町 | 敷島町 | 昭和町 | 大正町 | 宝町 | 千島町 | 長節 | 月岡町 | 月見町 | 東梅 | *常盤町 | 友知 | 豊里 | 鳴海町 | 西厚床 | *西浜町 | 西和田 | 納沙布 | 初田牛 | 花咲町 | 花咲港 | 花園町 | 歯舞 | 浜松 | 東厚床 | 東和田 | 双沖 | 平内町 | 別当賀 | 弁天町 | *宝林町 | 北斗町 | 穂香 | 幌茂尻 | 本町 | 牧の内 | 松ケ枝町 | 松本町 | 岬町 | 緑町 | *明治町 | 弥栄町 | 弥生町 | 槍昔 | 酪陽
*...公示価格調査が実施された住所)

根室市の土地価格のまとめ

根室市の平均坪単価は4.9万円平米単価は1.5万円で、前年比では-0.34%下落↓しています。
根室市の土地価格は、北海道の中で48位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1365位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は根室駅坪単価4.9万円1平方mあたり1.5万円、最も安い駅は根室駅坪単価4.9万円1平方mあたり1.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は根室駅前年比-0.34%↓、下落率が最も高い駅は根室駅前年比-0.34%↓です。

根室市内で土地評価額が最も高い場所は常盤町3丁目6番3坪単価8.5万円1平方mあたり2.6万円、最も安い場所は 宝林町1丁目70番2坪単価3.4万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

根室市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


根室市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 根室市と中標津町を比較
  2. 根室市・中標津町・標茶町を比較
  3. 根室市と標茶町を比較
  4. 根室市・標茶町・厚岸町を比較
  5. その他(北海道の地価)



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