地価公示価格チェッカー  

北海道室蘭市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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室蘭市の地価ランキング

全国地価ランキング

1172位 /1528市区町村
7.3万円 /坪単価 2.2万円 /m²単価  (-2.89%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1170位宮城県美里町平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
1171位奈良県吉野町平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
1172位北海道室蘭市平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
1173位福島県鏡石町平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
1174位福井県勝山市平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪

北海道内地価ランキング

23位 /108市区町村
21位二海郡八雲町平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪
22位釧路市平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
23位室蘭市平均 2.2万円 /m²
平均 7.3万円 /坪
24位北広島市平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
25位新ひだか町平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪

北海道内の地価ランキング

室蘭市の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

57位 /108市区町村
55位北海道長沼町前年比 -2.87% ↓
56位北海道美幌町前年比 -2.88% ↓
57位北海道室蘭市前年比 -2.89% ↓
58位北海道岩見沢市前年比 -3.01% ↓
59位北海道浦河町前年比 -3.02% ↓

北海道内の上昇率ランキング

室蘭市の駅地価ランキング

1位東室蘭駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
2位鷲別駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪
3位母恋駅1.8万円 /m²
6.1万円 /坪
4位室蘭駅1.7万円 /m²
5.6万円 /坪
5位輪西駅1.4万円 /m²
4.6万円 /坪
6位崎守駅1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
7位御崎駅1.2万円 /m²
3.9万円 /坪
8位本輪西駅1.1万円 /m²
3.5万円 /坪

室蘭市の駅上昇率ランキング


1位鷲別駅前年比 +9.55%↑
2位母恋駅前年比 -1.94%↓
3位本輪西駅前年比 -2.34%↓
4位輪西駅前年比 -3.02%↓
5位御崎駅前年比 -3.28%↓
6位崎守駅前年比 -3.82%↓
7位室蘭駅前年比 -7.51%↓
8位東室蘭駅前年比 -7.84%↓

室蘭市の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道室蘭市の地価推移グラフ

北海道と室蘭市(むろらんし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と室蘭市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

室蘭市の駅周辺地価


駅崎守(さきもり)


駅東室蘭(ひがしむろらん) | 駅母恋(ぼこい)


駅御崎(みさき) | 駅室蘭(むろらん) | 駅本輪西(もとわにし)


駅鷲別(わしべつ) | 駅輪西(わにし)

北海道室蘭市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 室蘭市の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

室蘭市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中島町1-23-10東室蘭800m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
中島町2-18-11東室蘭500m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
東町2-19-7東室蘭250m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
知利別町3-3-9東室蘭2100m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東町1-17-7東室蘭1000m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
高砂町1-16-9鷲別900m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中央町1-2-23室蘭500m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-4.35%↓詳細 推移 景観
宮の森町4-8-11東室蘭730m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高砂町5-4-15鷲別2000m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日の出町3丁目4番21東室蘭1400m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
母恋北町1-4-19母恋270m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-1.76%↓詳細 推移 景観
東町1-5-11東室蘭1000m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
港北町2-8-5本輪西1200m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
栄町1-4-4室蘭1200m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-3.69%↓詳細 推移 景観
港南町1-10-5室蘭2700m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-4.67%↓詳細 推移 景観
輪西町2-6-2輪西520m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-4.25%↓詳細 推移 景観
中島本町1-11-16東室蘭1700m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
輪西町1-14-2輪西270m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小橋内町1-19-19室蘭2300m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
母恋南町2-7-5母恋1200m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
新富町1-9-19母恋530m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-3.52%↓詳細 推移 景観
白鳥台2-33-2崎守1700m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-3.82%↓詳細 推移 景観
八丁平2-39-16東室蘭3900m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
絵鞆町1-4-5室蘭4300m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本輪西町4-2-15本輪西1200m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-4.84%↓詳細 推移 景観
御前水町1-10-5御崎1200m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-3.28%↓詳細 推移 景観
祝津町1丁目127番141室蘭3400m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-1.71%↓詳細 推移 景観
港北町4-28-7本輪西2400m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-3.57%↓詳細 推移 景観
清水町2-9-11室蘭1300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-3.67%↓詳細 推移 景観
増市町1-14-12室蘭4100m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
港北町1丁目25番22本輪西900m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
柏木町48-24本輪西3400m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
大沢町3-3-10輪西1200m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-4.23%↓詳細 推移 景観
幌萌町93番78本輪西3000m
0.5万円/m²
1.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
幌萌町31番5本輪西1300m
0.5万円/m²
1.8万円 /坪
-5.36%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

室蘭市の住所一覧

石川町 | 入江町 | 絵鞆町 | *大沢町 | *小橋内町 | 海岸町 | 香川町 | *柏木町 | 神代町 | *港南町 | *港北町 | 寿町 | *御前水町 | 幸町 | *栄町 | 崎守町 | 沢町 | *清水町 | *祝津町 | *新富町 | 陣屋町 | *高砂町 | 高平町 | 茶津町 | *中央町 | *知利別町 | 築地町 | 天神町 | 常盤町 | *中島町 | *中島本町 | 仲町 | 西小路町 | *白鳥台 | 八丁平 | *東町 | *日の出町 | 舟見町 | *幌萌町 | 本町 | *母恋北町 | *母恋南町 | 幕西町 | *増市町 | 御崎町 | 水元町 | 緑町 | *宮の森町 | みゆき町 | *本輪西町 | 山手町 | *輪西町
*...公示価格調査が実施された住所)

室蘭市の土地価格のまとめ

室蘭市の平均坪単価は7.3万円平米単価は2.2万円で、前年比では-2.89%下落↓しています。
室蘭市の土地価格は、北海道の中で23位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1172位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東室蘭駅坪単価12.2万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は本輪西駅坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は鷲別駅前年比+9.55%↑、上昇率が最も低い駅は東室蘭駅前年比-7.84%↓です。

室蘭市内で土地評価額が最も高い場所は中島町1-23-10坪単価31.2万円1平方mあたり9.4万円、最も安い場所は 幌萌町31番5坪単価1.8万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約17.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

室蘭市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


室蘭市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 室蘭市と登別市を比較
  2. 室蘭市・登別市・伊達市を比較
  3. 室蘭市と伊達市を比較
  4. 室蘭市・伊達市・壮瞥町を比較
  5. その他(北海道の地価)



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