地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市南区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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札幌市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

652位 /1528市区町村
14.1万円 /坪単価 4.3万円 /m²単価  (-4.06%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

650位石川県津幡町平均 4.3万円 /m²
平均 14.2万円 /坪
651位岐阜県中津川市平均 4.3万円 /m²
平均 14.2万円 /坪
652位北海道南区平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
653位長崎県大村市平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
654位青森県青森市平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪

北海道内地価ランキング

11位 /108市区町村
9位清田区平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
10位手稲区平均 4.5万円 /m²
平均 14.9万円 /坪
11位南区平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
12位帯広市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
13位小樽市平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪

北海道内の地価ランキング

札幌市南区の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

81位 /108市区町村
79位北海道本別町前年比 -4.02% ↓
80位北海道広尾町前年比 -4.04% ↓
81位北海道南区前年比 -4.06% ↓
82位北海道北広島市前年比 -4.17% ↓
83位北海道二海郡八雲町前年比 -4.37% ↓

北海道内の上昇率ランキング

札幌市南区の駅地価ランキング

1位澄川駅6.9万円 /m²
22.8万円 /坪
2位自衛隊前駅5.8万円 /m²
19.2万円 /坪
3位真駒内駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪

札幌市南区の駅上昇率ランキング


1位澄川駅前年比 +2.67%↑
2位自衛隊前駅前年比 +1.22%↑
3位真駒内駅前年比 -6.05%↓

札幌市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道札幌市南区の地価推移グラフ

北海道と札幌市南区(みなみく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

札幌市南区の駅周辺地価


駅自衛隊前(じえいたいまえ) | 駅澄川(すみかわ)


駅真駒内(まこまない)

北海道札幌市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 札幌市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

札幌市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
真駒内幸町2-1-5真駒内380m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川3条4-7-18澄川700m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
真駒内泉町3-1-10真駒内400m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川3条4-6-7澄川650m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+5.18%↑詳細 推移 景観
澄川5条3-6-5澄川480m
9.0万円/m²
29.6万円 /坪
+3.94%↑詳細 推移 景観
真駒内南町1-3-3真駒内1200m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
真駒内曙町4-5-9真駒内1200m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
澄川1条2-8-11澄川700m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
澄川4条8-15-5自衛隊前450m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
川沿5条2-1-10真駒内3200m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真駒内柏丘2-9-15真駒内2000m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川6条4-11-10澄川900m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
澄川6条4-3-28澄川1000m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+2.71%↑詳細 推移 景観
真駒内本町6-2-3真駒内2200m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-1.73%↓詳細 推移 景観
澄川5条5-14-6澄川1100m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川5条10-2-14真駒内1500m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
川沿10条2-4-3真駒内3800m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
藤野3条6-8-18真駒内6900m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
川沿4条3-1-3真駒内3300m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-1.87%↓詳細 推移 景観
澄川6条13-5-3自衛隊前2000m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石山2条3-1-25真駒内3400m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-2.93%↓詳細 推移 景観
川沿7条4-1-19真駒内4200m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
川沿11条2-4-6真駒内4000m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観
藻岩下3-10-22澄川3800m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
中ノ沢2-4-10真駒内4000m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
川沿16条2-5-18真駒内5100m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石山東3-8-29真駒内3800m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南沢3条1-7-7真駒内5100m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
石山3条6-3-27真駒内5000m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
石山2条2-4-5真駒内3100m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
南沢5条3-5-23真駒内5500m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
北ノ沢6-4-21真駒内4000m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
石山1条7-11-21真駒内5300m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
常盤1条2-18-16真駒内5100m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
川沿3条5-7-3真駒内3800m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
定山渓温泉東3丁目228番13真駒内18000m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
藤野2条5-13-5真駒内6800m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真駒内332番443真駒内7700m
1.8万円/m²
6.1万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
藤野4条5-9-5真駒内7200m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
藤野4条3-17-18真駒内6500m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
藤野1条6-10-2真駒内7400m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条7-7-12真駒内7900m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
藤野4条11-4-6真駒内8400m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
簾舞3条6-4-15真駒内10000m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
簾舞2条1-13-12真駒内9300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-3.54%↓詳細 推移 景観
真駒内165番58真駒内4700m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-7.55%↓詳細 推移 景観
北ノ沢1745番56真駒内5600m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
豊滝1-8-5真駒内12000m
0.4万円/m²
1.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市南区の住所一覧

石山 | *石山一条 | *石山二条 | *石山三条 | 石山四条 | *石山東 | 川沿十条 | *川沿十一条 | 川沿十二条 | 川沿十三条 | 川沿十四条 | 川沿十五条 | *川沿十六条 | 川沿十七条 | 川沿十八条 | 川沿一条 | 川沿二条 | *川沿三条 | *川沿四条 | *川沿五条 | 川沿六条 | *川沿七条 | 川沿八条 | 川沿九条 | *北ノ沢 | 芸術の森 | 小金湯 | 白川 | 定山渓 | 定山渓温泉西 | 定山渓温泉東 | 澄川 | *澄川一条 | 澄川二条 | *澄川三条 | *澄川四条 | *澄川五条 | *澄川六条 | 滝野 | 砥石山 | 常盤 | *常盤一条 | 常盤二条 | 常盤三条 | 常盤四条 | 常盤五条 | 常盤六条 | 砥山 | 豊滝 | *中ノ沢 | 藤野 | *藤野一条 | *藤野二条 | *藤野三条 | *藤野四条 | 藤野五条 | 藤野六条 | *真駒内 | *真駒内曙町 | *真駒内泉町 | *真駒内柏丘 | 真駒内上町 | 真駒内公園 | *真駒内幸町 | 真駒内東町 | *真駒内本町 | 真駒内緑町 | *真駒内南町 | 簾舞 | 簾舞一条 | *簾舞二条 | *簾舞三条 | 簾舞四条 | 簾舞五条 | 簾舞六条 | 南三十条西 | 南三十一条西 | 南三十二条西 | 南三十三条西 | 南三十四条西 | 南三十五条西 | 南三十六条西 | 南三十七条西 | 南三十八条西 | 南三十九条西 | 南沢 | 南沢一条 | 南沢二条 | *南沢三条 | 南沢四条 | *南沢五条 | 南沢六条 | *藻岩下 | 藻岩山
*...公示価格調査が実施された住所)

札幌市南区の土地価格のまとめ

札幌市南区の平均坪単価は14.1万円平米単価は4.3万円で、前年比では-4.06%下落↓しています。
札幌市南区の土地価格は、北海道の中で11位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは652位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は澄川駅坪単価22.8万円1平方mあたり6.9万円、最も安い駅は真駒内駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は澄川駅前年比+2.67%↑、上昇率が最も低い駅は真駒内駅前年比-6.05%↓です。

札幌市南区内で土地評価額が最も高い場所は真駒内幸町2-1-5坪単価35.4万円1平方mあたり10.7万円、最も安い場所は 豊滝1-8-5坪単価1.2万円1平方mあたり0.4万円です。その土地価格の差は、約29.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


札幌市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市南区と豊平区を比較
  2. 札幌市南区・豊平区・中央区を比較
  3. 札幌市南区と中央区を比較
  4. 札幌市南区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)



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