地価公示価格チェッカー  

北海道函館市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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函館市の地価ランキング

全国地価ランキング

549位 /1528市区町村
16.9万円 /坪単価 5.1万円 /m²単価  (-1.24%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

547位熊本県北区平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
548位千葉県成田市平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
549位北海道函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
550位福島県福島市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
551位茨城県取手市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪

北海道内地価ランキング

8位 /108市区町村
6位東区平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪
7位厚別区平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
8位函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
9位清田区平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
10位手稲区平均 4.5万円 /m²
平均 14.9万円 /坪

北海道内の地価ランキング

函館市の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

34位 /108市区町村
32位北海道滝上町前年比 -1.05% ↓
33位北海道浜頓別町前年比 -1.06% ↓
34位北海道函館市前年比 -1.24% ↓
35位北海道伊達市前年比 -1.24% ↓
36位北海道釧路市前年比 -1.36% ↓

北海道内の上昇率ランキング

函館市の駅地価ランキング

1位新川町駅7.0万円 /m²
23.3万円 /坪
2位市役所前駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
3位函館駅5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
4位五稜郭駅4.6万円 /m²
15.3万円 /坪
5位桔梗駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪

函館市の駅上昇率ランキング


1位新川町駅前年比 -0.35%↓
2位市役所前駅前年比 -0.57%↓
3位函館駅前年比 -0.95%↓
4位桔梗駅前年比 -1.03%↓
5位五稜郭駅前年比 -1.14%↓

函館市の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道函館市の地価推移グラフ

北海道と函館市(はこだてし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と函館市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

函館市の駅周辺地価


駅桔梗(ききょう) | 駅五稜郭(ごりょうかく)


駅市役所前(しやくしょまえ) | 駅新川町(しんかわまち)


駅函館(はこだて)

北海道函館市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 函館市の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

函館市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町32-13五稜郭公園前0m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若松町20番59函館0m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
美原2丁目13番8五稜郭2800m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
本町11-12五稜郭公園前260m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
-0.24%↓詳細 推移 景観
杉並町5-26五稜郭公園前360m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
石川町314番1五稜郭2800m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
松風町9-14函館500m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富岡町3-23-13五稜郭2400m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
松陰町25-8杉並町470m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
湯川町2-22-5湯の川温泉200m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
柏木町25-1深堀町290m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-0.17%↓詳細 推移 景観
末広町9-1十字街0m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大手町6-8市役所前210m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本通3-9-17深堀町1000m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
東雲町17-6松風町300m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
人見町19-22杉並町800m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千代台町32-3千代台0m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
亀田本町37-3五稜郭360m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
鍛治2-22-5五稜郭3000m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
新川町1-24新川町0m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
富岡町3-6-1五稜郭1800m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
昭和3-8-10五稜郭2300m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
日吉町3-44-11函館6500m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-2.43%↓詳細 推移 景観
宇賀浦町7-6松風町1100m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
富岡町3-3-2五稜郭2200m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
的場町5-26堀川町550m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
松川町5-9函館1700m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
旭町7-6市役所前230m
4.7万円/m²
15.7万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
大川町10-11五稜郭1100m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
青柳町15-25宝来町400m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
本通1-49-19五稜郭3000m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富岡町1-43-29五稜郭1100m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川原町13-10深堀町750m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
深堀町29-9駒場車庫前400m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
松川町45-13函館2200m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
湯川町2-36-8湯の川320m
4.4万円/m²
14.7万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
中道2-30-9五稜郭2700m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
桔梗3-26-1桔梗150m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
美原4-13-4五稜郭3200m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
亀田本町15-3五稜郭900m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
本通4-7-14五稜郭4400m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上新川町7-5千歳町700m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
旭町1-24松風町900m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
日吉町1-26-2五稜郭5700m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
東山2-8-9五稜郭3800m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-2.33%↓詳細 推移 景観
日乃出町23-12函館2400m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
赤川1-28-3五稜郭4500m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
港町2-3-13五稜郭1400m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
神山3-46-16五稜郭4100m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
山の手1-24-3五稜郭4900m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
榎本町27-7湯の川1100m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-2.83%↓詳細 推移 景観
高丘町46-17函館7900m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
西桔梗町733番35桔梗730m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-3.15%↓詳細 推移 景観
西旭岡町2丁目19番10函館10000m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-2.37%↓詳細 推移 景観
高松町571番112湯の川3000m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-1.97%↓詳細 推移 景観
赤川町544番2五稜郭7200m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-3.94%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

函館市の住所一覧

*青柳町 | *赤川 | *赤川町 | 赤坂町 | 浅野町 | 旭岡町 | *旭町 | 庵原町 | *石川町 | 石倉町 | 石崎町 | 入舟町 | 岩戸町 | 上野町 | *宇賀浦町 | 臼尻町 | 絵紙山町 | 恵山町 | 恵山岬町 | *榎本町 | 追分町 | *大川町 | *大手町 | 大縄町 | 大船町 | 大町 | 大澗町 | 大森町 | 尾札部町 | 小安町 | 小安山町 | 海岸町 | *柏木町 | 柏野町 | *鍛治 | 川汲町 | 金堀町 | 釜谷町 | *上新川町 | *神山 | 神山町 | 上湯川町 | 亀尾町 | 亀田中野町 | *亀田本町 | 亀田町 | 亀田港町 | 川上町 | 川原町 | 蛾眉野町 | *桔梗 | 桔梗町 | 北浜町 | 北美原 | 吉畑町 | 木直町 | 古武井町 | 駒場町 | 五稜郭町 | 栄町 | 汐首町 | *東雲町 | 志海苔町 | 島泊町 | *昭和 | 昭和町 | 白鳥町 | 白石町 | 新恵山町 | *新川町 | 新八幡町 | 新浜町 | 新二見町 | 新湊町 | 陣川 | 陣川町 | *末広町 | *杉並町 | 鈴蘭丘町 | 住吉町 | 瀬田来町 | 瀬戸川町 | 銭亀町 | *高丘町 | 高岱町 | *高松町 | 高盛町 | 滝沢町 | 館町 | 田家町 | 千歳町 | 銚子町 | *千代台町 | 鶴野町 | 鉄山町 | 時任町 | 戸倉町 | 泊町 | 富浦町 | *富岡町 | 豊浦町 | 豊川町 | 豊崎町 | 豊原町 | 銅山町 | 中島町 | 中野町 | 中浜町 | *中道 | *西旭岡町 | *西桔梗町 | 根崎町 | 乃木町 | 八幡町 | 花園町 | 浜町 | 原木町 | 万代町 | 日浦町 | 東川町 | 東畑町 | *東山 | 東山町 | *人見町 | *日乃出町 | 日ノ浜町 | *日吉町 | 日和山町 | 広野町 | *深堀町 | 双見町 | 船見町 | 古川町 | 古部町 | 弁才町 | 弁天町 | 宝来町 | 堀川町 | *本町 | *本通 | 米原町 | 鱒川町 | *松陰町 | *松風町 | *松川町 | *的場町 | 丸山町 | 御崎町 | 三森町 | *港町 | *美原 | 見晴町 | 宮前町 | 女那川町 | 元町 | 元村町 | 紅葉山町 | 安浦町 | 谷地頭町 | 梁川町 | 柳町 | *山の手 | 弥生町 | *湯川町 | 湯浜町 | 吉川町 | *若松町
*...公示価格調査が実施された住所)

函館市の土地価格のまとめ

函館市の平均坪単価は16.9万円平米単価は5.1万円で、前年比では-1.24%下落↓しています。
函館市の土地価格は、北海道の中で8位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは549位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新川町駅坪単価23.3万円1平方mあたり7.0万円、最も安い駅は桔梗駅坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は新川町駅前年比-0.35%↓、下落率が最も高い駅は五稜郭駅前年比-1.14%↓です。

函館市内で土地評価額が最も高い場所は本町32-13坪単価64.1万円1平方mあたり19.4万円、最も安い場所は 赤川町544番2坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約15.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

函館市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


函館市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 函館市と北斗市を比較
  2. 函館市・北斗市・七飯町を比較
  3. 函館市と七飯町を比較
  4. 函館市・七飯町・木古内町を比較
  5. その他(北海道の地価)



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