地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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札幌市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

54位 /1528市区町村
109.4万円 /坪単価 33.1万円 /m²単価  (+13.02%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

52位大阪府浪速区平均 34.7万円 /m²
平均 114.7万円 /坪
53位神奈川港北区平均 33.8万円 /m²
平均 111.8万円 /坪
54位北海道中央区平均 33.1万円 /m²
平均 109.4万円 /坪
55位東京都葛飾区平均 32.9万円 /m²
平均 108.7万円 /坪
56位兵庫県芦屋市平均 32.7万円 /m²
平均 108.2万円 /坪

北海道内地価ランキング

1位 /108市区町村
1位中央区平均 33.1万円 /m²
平均 109.4万円 /坪
2位豊平区平均 9.4万円 /m²
平均 31.0万円 /坪
3位北区平均 9.2万円 /m²
平均 30.5万円 /坪
4位西区平均 8.6万円 /m²
平均 28.5万円 /坪
5位白石区平均 7.4万円 /m²
平均 24.6万円 /坪

北海道内の地価ランキング

札幌市中央区の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

5位 /108市区町村
3位北海道下川町前年比 +33.33% ↑
4位北海道羽幌町前年比 +16.40% ↑
5位北海道中央区前年比 +13.02% ↑
6位北海道東神楽町前年比 +7.37% ↑
7位北海道名寄市前年比 +5.73% ↑

北海道内の上昇率ランキング

札幌市中央区の駅地価ランキング

1位大通駅146.3万円 /m²
483.6万円 /坪
2位さっぽろ駅74.3万円 /m²
245.8万円 /坪
3位すすきの駅34.5万円 /m²
114.0万円 /坪
4位バスセンター前駅26.2万円 /m²
86.6万円 /坪
5位豊水すすきの駅24.0万円 /m²
79.3万円 /坪
6位西28丁目駅18.2万円 /m²
60.1万円 /坪
7位西18丁目駅18.0万円 /m²
59.6万円 /坪
8位中島公園駅17.8万円 /m²
58.8万円 /坪
9位西11丁目駅16.5万円 /m²
54.5万円 /坪
10位円山公園駅12.8万円 /m²
42.4万円 /坪
11位幌平橋駅12.8万円 /m²
42.4万円 /坪
12位桑園駅12.1万円 /m²
40.1万円 /坪

札幌市中央区の駅上昇率ランキング


1位バスセンター前駅前年比 +20.32%↑
2位西28丁目駅前年比 +17.72%↑
3位中島公園駅前年比 +16.34%↑
4位桑園駅前年比 +15.75%↑
5位幌平橋駅前年比 +11.52%↑
6位すすきの駅前年比 +11.05%↑
7位さっぽろ駅前年比 +10.89%↑
8位西11丁目駅前年比 +8.65%↑
9位円山公園駅前年比 +7.71%↑
10位西18丁目駅前年比 +7.66%↑
11位大通駅前年比 +5.44%↑
12位豊水すすきの駅前年比 -19.60%↓

札幌市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

北海道札幌市中央区の地価推移グラフ

北海道と札幌市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

札幌市中央区の駅周辺地価


駅大通(おおどおり)


駅さっぽろ(さっぽろ) | 駅すすきの(すすきの) | 駅桑園(そうえん)


駅中島公園(なかじまこうえん) | 駅西11丁目(にしじゅういっちょうめ) | 駅西18丁目(にしじゅうはっちょうめ) | 駅西28丁目(にしにじゅうはっちょうめ)


駅バスセンター前(ばすせんたーまえ) | 駅豊水すすきの(ほうすいすすきの) | 駅幌平橋(ほろひらばし)


駅円山公園(まるやまこうえん)

北海道札幌市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 札幌市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

北海道の地価

札幌市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
南1条西4丁目1番1大通0m
290.0万円/m²
958.7万円 /坪
+13.73%↑詳細 推移 景観
北4条西4丁目1番7さっぽろ0m
290.0万円/m²
958.7万円 /坪
+11.54%↑詳細 推移 景観
北1条西3丁目3番22大通350m
150.0万円/m²
495.9万円 /坪
+9.49%↑詳細 推移 景観
南2条西3丁目11番5大通210m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大通西6丁目6番1大通350m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+8.74%↑詳細 推移 景観
北1条西7丁目3番3大通350m
64.5万円/m²
213.2万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
南6条西4丁目5番32すすきの200m
60.5万円/m²
200.0万円 /坪
+8.23%↑詳細 推移 景観
南1条東2丁目8番1バスセンター前130m
44.0万円/m²
145.5万円 /坪
+26.44%↑詳細 推移 景観
大通西18丁目1番32西18丁目0m
41.5万円/m²
137.2万円 /坪
+20.29%↑詳細 推移 景観
北2条東1丁目2番1さっぽろ280m
33.8万円/m²
111.7万円 /坪
+6.62%↑詳細 推移 景観
大通西14丁目1番15西11丁目400m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+21.82%↑詳細 推移 景観
南3条西10丁目1002番4西11丁目330m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
+14.54%↑詳細 推移 景観
大通東3丁目1番31バスセンター前170m
29.5万円/m²
97.5万円 /坪
+22.92%↑詳細 推移 景観
南6条西3丁目6番31すすきの260m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+18.37%↑詳細 推移 景観
北5条西28-2-2西28丁目80m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+21.01%↑詳細 推移 景観
大通西23-2-1円山公園380m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+7.17%↑詳細 推移 景観
大通西28-2-5円山公園200m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+15.86%↑詳細 推移 景観
南11条西1-5-16中島公園220m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+23.41%↑詳細 推移 景観
南4条東2丁目11番2豊水すすきの350m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+15.38%↑詳細 推移 景観
北4条西25-1-1西28丁目400m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+22.56%↑詳細 推移 景観
南2条西19丁目291番67西18丁目420m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+10.80%↑詳細 推移 景観
北2条西23-2-20西28丁目650m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北5条西12丁目16番1さっぽろ1100m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+8.38%↑詳細 推移 景観
北2条西14丁目1番1西11丁目870m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+8.54%↑詳細 推移 景観
南9条西6-1-25中島公園450m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+9.93%↑詳細 推移 景観
北2条東9丁目11番49バスセンター前920m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
南4条西23-2-21円山公園600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+14.79%↑詳細 推移 景観
北11条西14丁目1番16桑園130m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+16.18%↑詳細 推移 景観
北4条西19丁目1番2西18丁目850m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+13.33%↑詳細 推移 景観
宮の森3条7-3-22西28丁目900m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+15.50%↑詳細 推移 景観
南7条西14-2-26西11丁目1300m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+14.62%↑詳細 推移 景観
大通東7丁目12番1バスセンター前250m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+11.28%↑詳細 推移 景観
南15条西6-1-1幌平橋450m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+8.21%↑詳細 推移 景観
南6条西8丁目8番11すすきの850m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+9.38%↑詳細 推移 景観
南7条西10丁目1027番3西11丁目900m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
南11条西22-2-3円山公園1600m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
南9条西20-2-8西18丁目1200m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+9.76%↑詳細 推移 景観
南5条西16-1-23西18丁目600m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+12.17%↑詳細 推移 景観
南17条西10-1-21幌平橋1100m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+8.40%↑詳細 推移 景観
南17条西13-1-33西11丁目2700m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+9.57%↑詳細 推移 景観
南13条西13-2-10西11丁目2100m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+11.01%↑詳細 推移 景観
南21条西8-2-17幌平橋1500m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
南18条西8-1-43幌平橋850m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+11.21%↑詳細 推移 景観
北8条西18丁目2番1桑園700m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+14.42%↑詳細 推移 景観
南12条西16-1-3西18丁目1600m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+8.18%↑詳細 推移 景観
宮の森1条11-3-12円山公園1400m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
北11条西20-2-33桑園720m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+17.17%↑詳細 推移 景観
南10条西9-1-48中島公園1000m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+11.65%↑詳細 推移 景観
南12条西23-1-17円山公園2000m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+6.48%↑詳細 推移 景観
南16条西16-1-6西18丁目2300m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南20条西13-1-5西11丁目3100m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南24条西12-5-28西11丁目3600m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+6.86%↑詳細 推移 景観
北14条西15-3-13桑園600m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観
北3条東4丁目5番9さっぽろ620m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+8.43%↑詳細 推移 景観
旭ケ丘1-11-20円山公園2000m
8.2万円/m²
27.3万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
宮の森1条14-3-25円山公園1900m
7.8万円/m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南29条西10-2-5西11丁目4300m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
宮の森4条12-6-21円山公園2300m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
伏見2-3-13円山公園2800m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
双子山2-3-12円山公園2000m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-2.76%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市中央区の住所一覧

*旭ケ丘 | *大通西 | *大通東 | 北十条西 | *北十一条西 | 北十二条西 | 北十三条西 | *北十四条西 | 北十五条西 | 北十六条西 | 北十七条西 | 北十八条西 | *北一条西 | 北一条東 | 北二十条西 | 北二十一条西 | 北二十二条西 | *北二条西 | *北二条東 | 北三条西 | *北三条東 | *北四条西 | 北四条東 | *北五条西 | 北五条東 | 北六条西 | 北七条西 | *北八条西 | 北九条西 | 界川 | 中島公園 | 盤渓 | *伏見 | *双子山 | 円山西町 | 南十条西 | *南十一条西 | *南十二条西 | *南十三条西 | 南十四条西 | *南十五条西 | 南十六条西 | *南十七条西 | *南十八条西 | 南十九条西 | *南一条西 | *南一条東 | 南二十条西 | *南二十一条西 | 南二十二条西 | 南二十三条西 | *南二十四条西 | 南二十五条西 | 南二十六条西 | 南二十七条西 | 南二十八条西 | *南二十九条西 | *南二条西 | 南二条東 | 南三十条西 | *南三条西 | 南三条東 | *南四条西 | *南四条東 | *南五条西 | 南五条東 | *南六条西 | 南六条東 | *南七条西 | 南七条東 | 南八条西 | *南九条西 | 宮ケ丘 | 宮の森 | *宮の森一条 | 宮の森二条 | *宮の森三条 | *宮の森四条
*...公示価格調査が実施された住所)

札幌市中央区の土地価格のまとめ

札幌市中央区の平均坪単価は109.4万円平米単価は33.1万円で、前年比では+13.02%上昇↑しています。
札幌市中央区の土地価格は、北海道の中で1位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは54位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大通駅坪単価483.6万円1平方mあたり146.3万円、最も安い駅は桑園駅坪単価40.1万円1平方mあたり12.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅はバスセンター前駅前年比+20.32%↑、上昇率が最も低い駅は豊水すすきの駅前年比-19.60%↓です。

札幌市中央区内で土地評価額が最も高い場所は南1条西4丁目1番1坪単価958.7万円1平方mあたり290.0万円、最も安い場所は 双子山2-3-12坪単価16.3万円1平方mあたり4.9万円です。その土地価格の差は、約58.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


札幌市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市中央区と北区を比較
  2. 札幌市中央区・北区・東区を比較
  3. 札幌市中央区と東区を比較
  4. 札幌市中央区・東区・西区を比較
  5. その他(北海道の地価)



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