地価公示価格チェッカー  

広島県広島市佐伯区の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

広島市佐伯区の地価ランキング

全国地価ランキング

280位 /1524市区町村
34.4万円 /坪単価 10.4万円 /m²単価  (+2.66%上昇↑)
※2018年発表の地価公示価格から算出

278位北海道豊平区平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪
279位東京都青梅市平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪
280位広島県佐伯区平均 10.4万円 /m²
平均 34.4万円 /坪
281位埼玉県飯能市平均 10.4万円 /m²
平均 34.2万円 /坪
282位宮城県宮城野区平均 10.3万円 /m²
平均 34.0万円 /坪

広島県内地価ランキング

7位 /27市区町村
5位海田町平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪
6位府中町平均 14.2万円 /m²
平均 47.0万円 /坪
7位佐伯区平均 10.4万円 /m²
平均 34.4万円 /坪
8位安佐南区平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪
9位安芸区平均 8.2万円 /m²
平均 26.9万円 /坪

広島県内の地価ランキング

広島市佐伯区の地価上昇率ランキング

広島県内上昇率ランキング

5位 /27市区町村

3位広島県海田町前年比 +4.34% ↑
4位広島県府中町前年比 +4.31% ↑
5位広島県佐伯区前年比 +2.66% ↑
6位広島県西区前年比 +2.55% ↑
7位広島県安佐南区前年比 +2.46% ↑

広島市佐伯区の駅地価ランキング

1位西広島駅12.2万円 /m²
40.3万円 /坪
2位五日市駅10.5万円 /m²
34.7万円 /坪

佐伯区さえきくの土地価格(地価公示価格、路線価)

広島県広島市佐伯区の地価推移グラフ

広島県と広島市佐伯区の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に広島県全体と広島市佐伯区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


広島市佐伯区の駅周辺地価


駅五日市いつかいち


駅西広島にしひろしま

広島県広島市佐伯区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 広島市佐伯区の路線価PDF (平成 年7月発表)

広島市佐伯区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
楽々園2-1-32五日市1600m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+4.43%↑詳細 推移 景観
五日市5-4-22五日市1800m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+4.04%↑詳細 推移 景観
楽々園3-11-11五日市1400m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+7.59%↑詳細 推移 景観
藤垂園32-7五日市940m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+6.08%↑詳細 推移 景観
五日市駅前3-7-9五日市500m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+4.08%↑詳細 推移 景観
旭園21-30五日市500m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+5.97%↑詳細 推移 景観
新宮苑15-6五日市800m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
五日市中央7-22-8五日市2200m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
五日市中央1-13-35五日市1400m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+4.24%↑詳細 推移 景観
五日市4-11-14五日市1100m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
五日市中央6-7-25五日市2200m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+3.51%↑詳細 推移 景観
皆賀4-6-13五日市1000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
隅の浜2-8-5五日市2400m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
三筋2-9-2五日市2400m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+4.67%↑詳細 推移 景観
五日市中央7-13-5五日市2700m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
美の里2-4-3五日市2500m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+6.01%↑詳細 推移 景観
八幡3-27-3五日市3300m
9.3万円/m²
30.6万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
八幡東2-18-17五日市2700m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
八幡1-15-2五日市2900m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
美鈴が丘南4-7-6西広島5900m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
八幡東1-11-4五日市2600m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+2.75%↑詳細 推移 景観
利松3-24-12五日市4500m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
観音台2-20-25五日市4500m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
屋代3-12-4五日市3200m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
三宅5丁目267番20五日市4000m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八幡が丘2-20-16五日市4100m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八幡2-14-14-5五日市3800m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
薬師が丘4-20-10五日市4800m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五日市町大字石内字川原6580番20五日市4500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤の木1-11-10五日市8000m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

広島市佐伯区の住所一覧

*旭園 | 石内上 | 石内北 | 石内南 | *五日市 | *五日市駅前 | 五日市港 | *五日市中央 | 五日市町石内 | 五日市町上小深川 | 五日市町上河内 | 五日市町下小深川 | 五日市町下河内 | 五日市町昭和台 | 五日市町寺田 | 五日市町中地 | 五日市町美鈴園 | 五日市町皆賀 | 海老園 | 海老山町 | 海老山南 | *観音台 | 倉重 | 河内南 | 五月が丘 | *新宮苑 | 城山 | 杉並台 | *隅の浜 | 千同 | 坪井 | 坪井町 | *藤垂園 | *利松 | *藤の木 | *三筋 | 美鈴が丘西 | 美鈴が丘東 | 美鈴が丘緑 | *美鈴が丘南 | *皆賀 | *美の里 | *三宅 | 三宅町 | *薬師が丘 | *屋代 | 屋代町 | *八幡 | *八幡が丘 | *八幡東 | 湯来町下 | 湯来町白砂 | 湯来町菅沢 | 湯来町多田 | 湯来町葛原 | 湯来町伏谷 | 湯来町麦谷 | 湯来町和田 | 吉見園 | *楽々園
*...公示価格調査が実施された住所)

広島市佐伯区近辺の市区町村

廿日市市の地価 |  西区の地価 |  中区の地価



広島市佐伯区の土地価格のまとめ

広島市佐伯区の平均坪単価は34.4万円平米単価は10.4万円で、前年比では+2.66%上昇↑しています。
広島市佐伯区の土地価格は、広島県の中で7位(27市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは280位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西広島駅坪単価40.3万円1平方mあたり12.2万円、最も安い駅は五日市駅坪単価34.7万円1平方mあたり10.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は五日市駅前年比+2.72%↑、上昇率が最も低い駅は西広島駅前年比+1.76%↑です。

広島市佐伯区内で土地評価額が最も高い場所は楽々園2-1-32坪単価70.1万円1平方mあたり21.2万円、最も安い場所は 藤の木1-11-10坪単価13.3万円1平方mあたり4.0万円です。その土地価格の差は、約5.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

広島市佐伯区と廿日市市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

広島市佐伯区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

広島市佐伯区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 広島市佐伯区と廿日市市を比較
  2. 広島市佐伯区・廿日市市・西区を比較
  3. 広島市佐伯区と西区を比較
  4. 広島市佐伯区・西区・中区を比較
  5. その他(広島県の地価)


広島市佐伯区の駅上昇率ランキング


1位五日市駅前年比 +2.72%↑
2位西広島駅前年比 +1.76%↑

広島市佐伯区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

110位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

108位福岡県篠栗町前年比 +2.71% ↑
109位東京都三鷹市前年比 +2.66% ↑
110位広島県佐伯区前年比 +2.66% ↑
111位大阪府堺区前年比 +2.64% ↑
112位神奈川幸区前年比 +2.56% ↑

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