地価公示価格チェッカー  

広島県三次市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

三次市の地価ランキング

全国地価ランキング

717位 /1524市区町村
12.7万円 /坪単価 3.8万円 /m²単価  (-2.19%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

715位新潟県糸魚川市平均 3.9万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
716位福岡県岡垣町平均 3.9万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
717位広島県三次市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
718位千葉県旭市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
719位岡山県玉野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪

広島県内地価ランキング

21位 /27市区町村
19位竹原市平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
20位熊野町平均 4.3万円 /m²
平均 14.2万円 /坪
21位三次市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
22位安芸高田市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
23位江田島市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪

広島県内の地価ランキング

三次市の地価上昇率ランキング

広島県内上昇率ランキング

24位 /27市区町村

22位広島県府中市前年比 -1.92% ↓
23位広島県三原市前年比 -1.97% ↓
24位広島県三次市前年比 -2.19% ↓
25位広島県世羅町前年比 -3.14% ↓
26位広島県庄原市前年比 -3.58% ↓

三次市の駅地価ランキング

1位八次駅6.7万円 /m²
22.2万円 /坪
2位三次駅5.8万円 /m²
19.1万円 /坪
3位吉舎駅1.3万円 /m²
4.3万円 /坪
4位三良坂駅1.0万円 /m²
3.4万円 /坪

三次市みよししの土地価格(地価公示価格、路線価)

広島県三次市の地価推移グラフ

広島県と三次市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に広島県全体と三次市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三次市の駅周辺地価


駅吉舎きさ


駅三次みよし | 駅三良坂みらさか


駅八次やつぎ

広島県三次市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 三次市の路線価PDF (平成 年7月発表)

三次市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
十日市南1-4-8三次150m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南畑敷町470番5八次400m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
十日市東4-3-23三次700m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
東酒屋町381番2三次4000m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
南畑敷町294番30八次450m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-2.61%↓詳細 推移 景観
三次町1747番2三次2200m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-3.32%↓詳細 推移 景観
吉舎町三玉字沖田577番4吉舎400m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
三良坂町三良坂字下郷2074番10三良坂550m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
-3.31%↓詳細 推移 景観
三良坂町三良坂字反1729番23三良坂1000m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-3.10%↓詳細 推移 景観
吉舎町吉舎字東田835番27吉舎1400m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
吉舎町敷地字星田1800番1三良坂3400m
0.4万円/m²
1.3万円 /坪
-2.06%↓詳細 推移 景観

三次市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

三次市近辺の市区町村

庄原市の地価 |  安芸高田市の地価 |  世羅町の地価



三次市の土地価格のまとめ

三次市の平均坪単価は12.7万円平米単価は3.8万円で、前年比では-2.19%下落↓しています。
三次市の土地価格は、広島県の中で21位(27市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは717位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は八次駅坪単価22.2万円1平方mあたり6.7万円、最も安い駅は三良坂駅坪単価3.4万円1平方mあたり1.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は三次駅前年比-1.68%↓、下落率が最も高い駅は三良坂駅前年比-2.82%↓です。

三次市内で土地評価額が最も高い場所は十日市南1-4-8坪単価35.0万円1平方mあたり10.6万円、最も安い場所は 吉舎町敷地字星田1800番1坪単価1.3万円1平方mあたり0.4万円です。その土地価格の差は、約27.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

三次市と庄原市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

三次市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

三次市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 三次市と庄原市を比較
  2. 三次市・庄原市・安芸高田市を比較
  3. 三次市と安芸高田市を比較
  4. 三次市・安芸高田市・世羅町を比較
  5. その他(広島県の地価)


三次市の駅上昇率ランキング


1位三次駅前年比 -1.68%↓
2位八次駅前年比 -1.79%↓
3位吉舎駅前年比 -2.65%↓
4位三良坂駅前年比 -2.82%↓

三次市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1259位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1257位和歌山かつらぎ町前年比 -2.17% ↓
1258位北海道興部町前年比 -2.18% ↓
1259位広島県三次市前年比 -2.19% ↓
1260位福井県あわら市前年比 -2.19% ↓
1261位神奈川横須賀市前年比 -2.20% ↓

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