地価公示価格チェッカー  

広島県広島市南区の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の地価公示価格を掲載しました (2018年3月28日)

地価見積
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履歴

広島市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

77位 /1524市区町村
92.6万円 /坪単価 28.0万円 /m²単価  (+4.69%上昇↑)
※2018年発表の地価公示価格から算出

75位兵庫県灘区平均 28.0万円 /m²
平均 92.7万円 /坪
76位京都府北区平均 28.0万円 /m²
平均 92.7万円 /坪
77位広島県南区平均 28.0万円 /m²
平均 92.6万円 /坪
78位埼玉県和光市平均 28.0万円 /m²
平均 92.4万円 /坪
79位埼玉県南区平均 27.4万円 /m²
平均 90.6万円 /坪

広島県内地価ランキング

2位 /27市区町村
1位中区平均 69.3万円 /m²
平均 229.3万円 /坪
2位南区平均 28.0万円 /m²
平均 92.6万円 /坪
3位西区平均 15.6万円 /m²
平均 51.6万円 /坪
4位東区平均 15.3万円 /m²
平均 50.6万円 /坪
5位海田町平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪

広島県内の地価ランキング

広島市南区の地価上昇率ランキング

広島県内上昇率ランキング

2位 /27市区町村

1位広島県中区前年比 +5.57% ↑
2位広島県南区前年比 +4.69% ↑
3位広島県海田町前年比 +4.34% ↑
4位広島県府中町前年比 +4.31% ↑
5位広島県佐伯区前年比 +2.66% ↑

広島市南区の駅地価ランキング

1位広島駅42.4万円 /m²
140.0万円 /坪
2位向洋駅12.8万円 /m²
42.4万円 /坪

南区みなみくの土地価格(地価公示価格、路線価)

広島県広島市南区の地価推移グラフ

広島県と広島市南区の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に広島県全体と広島市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


広島市南区の駅周辺地価


駅広島ひろしま


駅向洋むかいなだ

広島県広島市南区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 広島市南区の路線価PDF (平成 年7月発表)

広島市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
松原町9-1広島150m
180.0万円/m²
595.0万円 /坪
+7.14%↑詳細 推移 景観
大須賀町13-10広島300m
73.0万円/m²
241.3万円 /坪
+5.04%↑詳細 推移 景観
稲荷町4-5広島650m
58.3万円/m²
192.7万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
的場町2-1-3広島600m
45.2万円/m²
149.4万円 /坪
+5.12%↑詳細 推移 景観
段原南1-19-10広島1900m
42.2万円/m²
139.5万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
段原山崎3-2-25広島1900m
38.5万円/m²
127.3万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
皆実町1-11-19広島2200m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
大州1-7-18広島1500m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+4.51%↑詳細 推移 景観
出汐1-9-10広島2300m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+5.06%↑詳細 推移 景観
旭1-9-17広島3100m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+5.33%↑詳細 推移 景観
翠1-11-29広島3400m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
宇品御幸1-15-9広島3600m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+5.19%↑詳細 推移 景観
比治山本町6-15広島1900m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
東雲2-7-17広島2600m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+6.22%↑詳細 推移 景観
皆実町4-7-23広島2700m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+6.88%↑詳細 推移 景観
旭1-3-10広島3100m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
宇品東7-3-10広島4800m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+4.21%↑詳細 推移 景観
東雲本町1-13-4広島2400m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+9.60%↑詳細 推移 景観
西霞町22-14広島3600m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+5.14%↑詳細 推移 景観
東雲3-3-3広島3000m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+9.03%↑詳細 推移 景観
仁保新町2-5-24広島3500m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+5.37%↑詳細 推移 景観
大州4-8-4広島2500m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+7.03%↑詳細 推移 景観
丹那町17-23広島4400m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
北大河町20-2広島4000m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+3.23%↑詳細 推移 景観
向洋中町1-23向洋1200m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+2.61%↑詳細 推移 景観
出島2-11-56広島6200m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+3.67%↑詳細 推移 景観
堀越2-18-17向洋1200m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+2.83%↑詳細 推移 景観
向洋新町2-18-11向洋1600m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
仁保3-39-8広島4500m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
丹那町52-18広島5500m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
本浦町43-17広島3400m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

広島市南区の住所一覧

青崎 | *旭 | *稲荷町 | 宇品海岸 | 宇品神田 | 宇品西 | *宇品東 | 宇品町 | *宇品御幸 | 猿猴橋町 | 黄金山町 | *大須賀町 | *大州 | 霞 | 上東雲町 | *北大河町 | 京橋町 | 金屋町 | 楠那町 | 小磯町 | 荒神町 | *東雲 | *東雲本町 | 丹那新町 | *丹那町 | 段原 | 段原日出 | 段原日出町 | *段原南 | 段原山崎 | 段原山崎町 | 月見町 | *出汐 | *出島 | 西旭町 | *西霞町 | 西蟹屋 | 西荒神町 | 西本浦町 | 西翠町 | 似島町 | *仁保 | 仁保沖町 | *仁保新町 | 仁保南 | 日宇那町 | 東青崎町 | 東駅町 | 東霞町 | 東荒神町 | 東本浦町 | 比治山公園 | 比治山町 | *比治山本町 | *堀越 | *本浦町 | 松川町 | 松原町 | *的場町 | *翠 | 南大河町 | 南蟹屋 | *皆実町 | 向洋大原町 | 向洋沖町 | *向洋新町 | *向洋中町 | 向洋本町 | 元宇品町 | 山城町
*...公示価格調査が実施された住所)

広島市南区近辺の市区町村

中区の地価 |  東区の地価 |  府中町の地価



広島市南区の土地価格のまとめ

広島市南区の平均坪単価は92.6万円平米単価は28.0万円で、前年比では+4.69%上昇↑しています。
広島市南区の土地価格は、広島県の中で2位(27市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは77位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は広島駅坪単価140.0万円1平方mあたり42.4万円、最も安い駅は向洋駅坪単価42.4万円1平方mあたり12.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は広島駅前年比+4.38%↑、上昇率が最も低い駅は向洋駅前年比+4.09%↑です。

広島市南区内で土地評価額が最も高い場所は松原町9-1坪単価595.0万円1平方mあたり180.0万円、最も安い場所は 本浦町43-17坪単価31.0万円1平方mあたり9.4万円です。その土地価格の差は、約19.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

広島市南区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

広島市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

広島市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 広島市南区と中区を比較
  2. 広島市南区・中区・東区を比較
  3. 広島市南区と東区を比較
  4. 広島市南区・東区・府中町を比較
  5. その他(広島県の地価)


広島市南区の駅上昇率ランキング


1位広島駅前年比 +4.38%↑
2位向洋駅前年比 +4.09%↑

広島市南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

55位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

53位沖縄県西原町前年比 +4.85% ↑
54位東京都江東区前年比 +4.73% ↑
55位広島県南区前年比 +4.69% ↑
56位愛知県昭和区前年比 +4.62% ↑
57位東京都足立区前年比 +4.54% ↑

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