地価公示価格チェッカー  

群馬県渋川市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

渋川市の地価ランキング

全国地価ランキング

724位 /1527市区町村
12.7万円 /坪単価 3.8万円 /m²単価  (-1.60%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

722位新潟県三条市平均 3.9万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
723位岐阜県関市平均 3.9万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
724位群馬県渋川市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
725位三重県熊野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
726位千葉県旭市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪

群馬県内地価ランキング

7位 /28市区町村
5位太田市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
6位富岡市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
7位渋川市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
8位伊勢崎市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
9位玉村町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

群馬県内の地価ランキング

渋川市の地価上昇率ランキング

群馬県内上昇率ランキング

18位 /28市区町村

16位群馬県富岡市前年比 -1.33% ↓
17位群馬県藤岡市前年比 -1.57% ↓
18位群馬県渋川市前年比 -1.60% ↓
19位群馬県甘楽町前年比 -1.72% ↓
20位群馬県安中市前年比 -1.74% ↓

渋川市の駅地価ランキング

1位渋川駅4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
2位八木原駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪

渋川市しぶかわしの土地価格(地価公示価格、路線価)

群馬県渋川市の地価推移グラフ

群馬県と渋川市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に群馬県全体と渋川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

渋川市の駅周辺地価


駅渋川しぶかわ


駅八木原やぎはら

群馬県渋川市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 渋川市の路線価PDF (平成 年7月発表)

渋川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
渋川字長塚1815番40渋川400m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
石原字熊野205番10渋川300m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
行幸田字天神91番1渋川1500m
5.2万円/m²
17.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
金井字原1226番6渋川2400m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
伊香保町伊香保字丙梨木544番41渋川8000m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
渋川字梅ノ木2062番37渋川1100m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
渋川字並木763番8渋川1800m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
渋川字西田428番4渋川1800m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-0.27%↓詳細 推移 景観
伊香保町伊香保字甲ノ外野369番11渋川8600m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
北橘町真壁字前中969番2八木原4100m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-3.46%↓詳細 推移 景観
北橘町真壁字味噌野516番46八木原4500m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.60%↓詳細 推移 景観
吹屋字入谷戸298番7渋川3500m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
北橘町下箱田字下篠536番7八木原2800m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
伊香保町伊香保字乙五輪平529番34渋川8400m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
上白井2525番50渋川6700m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

渋川市の住所一覧

赤城町勝保沢 | 赤城町上三原田 | 赤城町北赤城山 | 赤城町北上野 | 赤城町栄 | 赤城町敷島 | 赤城町滝沢 | 赤城町棚下 | 赤城町樽 | 赤城町津久田 | 赤城町長井小川田 | 赤城町溝呂木 | 赤城町見立 | 赤城町南赤城山 | 赤城町三原田 | 赤城町宮田 | 赤城町深山 | 赤城町持柏木 | 阿久津 | 有馬 | *伊香保町伊香保 | 伊香保町水沢 | 伊香保町湯中子 | *石原 | 祖母島 | 小野子 | *金井 | *上白井 | 川島 | 北牧 | *渋川 | 白井 | 中郷 | 中村 | 南牧 | 半田 | *吹屋 | 北橘町赤城山 | 北橘町上南室 | 北橘町上箱田 | 北橘町小室 | 北橘町下南室 | *北橘町下箱田 | 北橘町箱田 | 北橘町八崎 | 北橘町分郷八崎 | *北橘町真壁 | 行幸田 | 村上 | 八木原 | 横堀
*...公示価格調査が実施された住所)

渋川市近辺の市区町村

吉岡町の地価 |  榛東村の地価 |  前橋市の地価



渋川市の土地価格のまとめ

渋川市の平均坪単価は12.7万円平米単価は3.8万円で、前年比では-1.60%下落↓しています。
渋川市の土地価格は、群馬県の中で7位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは724位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は渋川駅坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円、最も安い駅は八木原駅坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は八木原駅前年比-1.16%↓、下落率が最も高い駅は渋川駅前年比-1.37%↓です。

渋川市内で土地評価額が最も高い場所は渋川字長塚1815番40坪単価21.0万円1平方mあたり6.4万円、最も安い場所は 上白井2525番50坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

渋川市と吉岡町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

渋川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

渋川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 渋川市と吉岡町を比較
  2. 渋川市・吉岡町・榛東村を比較
  3. 渋川市と榛東村を比較
  4. 渋川市・榛東村・前橋市を比較
  5. その他(群馬県の地価)


渋川市の駅上昇率ランキング


1位八木原駅前年比 -1.16%↓
2位渋川駅前年比 -1.37%↓

渋川市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1035位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

1033位北海道鷹栖町前年比 -1.60% ↓
1034位岐阜県本巣市前年比 -1.60% ↓
1035位群馬県渋川市前年比 -1.60% ↓
1036位新潟県聖籠町前年比 -1.60% ↓
1037位北海道上富良野町前年比 -1.61% ↓

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