地価公示価格チェッカー  

岐阜県海津市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)

地価見積
万円 /坪×
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海津市の地価ランキング

全国地価ランキング

970位 /1527市区町村
9.4万円 /坪単価 2.8万円 /m²単価  (-3.32%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

968位和歌山紀の川市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
969位高知県宿毛市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
970位岐阜県海津市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
971位栃木県那須塩原市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
972位岩手県滝沢市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

岐阜県内地価ランキング

28位 /38市区町村
26位山県市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
27位関ケ原町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
28位海津市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
29位養老町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
30位坂祝町平均 2.8万円 /m²
平均 9.1万円 /坪

岐阜県内の地価ランキング

海津市の地価上昇率ランキング

岐阜県内上昇率ランキング

32位 /38市区町村

30位岐阜県池田町前年比 -2.91% ↓
31位岐阜県関ケ原町前年比 -2.94% ↓
32位岐阜県海津市前年比 -3.32% ↓
33位岐阜県飛騨市前年比 -3.79% ↓
34位岐阜県中津川市前年比 -6.20% ↓

海津市の駅地価ランキング

1位美濃松山駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
2位駒野駅2.9万円 /m²
9.5万円 /坪
3位石津駅2.0万円 /m²
6.5万円 /坪

海津市の土地価格(地価公示価格、路線価)

岐阜県海津市の地価推移グラフ

岐阜県と海津市(かいづし)の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岐阜県全体と海津市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

海津市の駅周辺地価


駅石津(いしづ)


駅駒野(こまの)


駅美濃松山(みのまつやま)

岐阜県海津市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

海津市と輪之内町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

海津市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
平田町今尾字東区1023番3駒野4800m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
海津町馬目字西方363番1駒野3200m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-1.91%↓詳細 推移 景観
南濃町吉田字二切771番1美濃松山1200m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
海津町高須町字武士小路360番3駒野3100m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
平田町今尾字北区710番1駒野4800m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
海津町長久保字竹原182番石津4900m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-1.51%↓詳細 推移 景観
南濃町徳田字榊野120番6駒野2100m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.03%↓詳細 推移 景観

海津市の住所一覧

海津町秋江 | 海津町油島 | 海津町石亀 | 海津町稲山 | 海津町江東 | 海津町大和田 | 海津町金廻 | 海津町鹿野 | 海津町神桐 | 海津町萱野 | 海津町草場 | 海津町駒ケ江 | 海津町五町 | 海津町七右衛門新田 | 海津町瀬古 | 海津町外浜 | 海津町高須 | *海津町高須町 | 海津町立野 | 海津町田中 | 海津町内記 | *海津町長久保 | 海津町長瀬 | 海津町成戸 | 海津町西小島 | 海津町沼新田 | 海津町東小島 | 海津町平原 | 海津町日原 | 海津町深浜 | 海津町福一色 | 海津町福江 | 海津町福岡 | 海津町札野 | 海津町古中島 | 海津町帆引新田 | 海津町本阿弥新田 | 海津町松木 | *海津町馬目 | 海津町万寿新田 | 海津町宮地 | 海津町森下 | 海津町安田 | 海津町安田新田 | 南濃町上野河戸 | 南濃町太田 | 南濃町奥条 | 南濃町駒野 | 南濃町駒野新田 | 南濃町境 | 南濃町志津 | 南濃町志津新田 | 南濃町田鶴 | 南濃町津屋 | *南濃町徳田 | 南濃町戸田 | 南濃町庭田 | 南濃町羽沢 | 南濃町早瀬 | *南濃町松山 | 南濃町安江 | 南濃町山崎 | 南濃町吉田 | *平田町今尾 | 平田町岡 | 平田町勝賀 | 平田町三郷 | 平田町蛇池 | 平田町者結 | 平田町須賀 | 平田町高田 | 平田町土倉 | 平田町西島 | 平田町野寺 | 平田町幡長 | 平田町仏師川 | 平田町脇野
*...公示価格調査が実施された住所)


海津市の土地価格のまとめ

海津市の平均坪単価は9.4万円平米単価は2.8万円で、前年比では-3.32%下落↓しています。
海津市の土地価格は、岐阜県の中で28位(38市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは970位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は美濃松山駅坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は石津駅坪単価6.5万円1平方mあたり2.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は石津駅前年比-1.51%↓、下落率が最も高い駅は美濃松山駅前年比-8.78%↓です。

海津市内で土地評価額が最も高い場所は平田町今尾字東区1023番3坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円、最も安い場所は 南濃町徳田字榊野120番6坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

海津市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


海津市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 海津市と輪之内町を比較
  2. 海津市・輪之内町・安八町を比較
  3. 海津市と安八町を比較
  4. 海津市・安八町・大垣市を比較
  5. その他(岐阜県の地価)


海津市の駅上昇率ランキング


1位石津駅前年比 -1.51%↓
2位駒野駅前年比 -2.17%↓
3位美濃松山駅前年比 -8.78%↓

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