地価公示価格チェッカー  

岐阜県下呂市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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下呂市の地価ランキング

全国地価ランキング

599位 /1528市区町村
15.3万円 /坪単価 4.6万円 /m²単価  (-2.39%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

597位福井県小浜市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪
598位愛媛県新居浜市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪
599位岐阜県下呂市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪
600位長野県諏訪市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪
601位埼玉県本庄市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪

岐阜県内地価ランキング

11位 /38市区町村
9位北方町平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
10位土岐市平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
11位下呂市平均 4.6万円 /m²
平均 15.3万円 /坪
12位恵那市平均 4.5万円 /m²
平均 15.0万円 /坪
13位多治見市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪

岐阜県内の地価ランキング

下呂市の地価上昇率ランキング

岐阜県内上昇率ランキング

31位 /38市区町村
29位岐阜県御嵩町前年比 -2.28% ↓
30位岐阜県池田町前年比 -2.31% ↓
31位岐阜県下呂市前年比 -2.39% ↓
32位岐阜県海津市前年比 -2.43% ↓
33位岐阜県多治見市前年比 -2.79% ↓

岐阜県内の上昇率ランキング

下呂市の駅地価ランキング

1位下呂駅4.6万円 /m²
15.3万円 /坪

下呂市の駅上昇率ランキング


1位下呂駅前年比 -2.39%↓

下呂市の土地価格(地価公示価格、路線価)

岐阜県下呂市の地価推移グラフ

岐阜県と下呂市(げろし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岐阜県全体と下呂市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

下呂市の駅周辺地価


駅下呂(げろ)

岐阜県下呂市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 下呂市の路線価PDF (平成 年7月発表)

岐阜県の地価

下呂市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
湯之島字門田801番2下呂540m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
-2.38%↓詳細 推移 景観
小川字道添1065番2下呂2200m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-2.82%↓詳細 推移 景観
森字上垣内2613番1下呂1400m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-1.87%↓詳細 推移 景観

下呂市の住所一覧

*小川 | 小坂町赤沼田 | 小坂町岩崎 | 小坂町大垣内 | 小坂町大島 | 小坂町大洞 | 小坂町小坂町 | 小坂町落合 | 小坂町門坂 | 小坂町坂下 | 小坂町長瀬 | 小坂町無数原 | 小坂町湯屋 | 門原 | 門和佐 | 金山町岩瀬 | 金山町卯野原 | 金山町大船渡 | 金山町乙原 | 金山町金山 | 金山町下原町 | 金山町菅田桐洞 | 金山町菅田笹洞 | 金山町祖師野 | 金山町田島 | 金山町戸部 | 金山町中切 | 金山町中津原 | 金山町東沓部 | 金山町福来 | 金山町弓掛 | 金山町渡 | 久野川 | 幸田 | 三原 | 少ケ野 | 瀬戸 | 田口 | 夏焼 | 野尻 | 乗政 | 萩原町跡津 | 萩原町上村 | 萩原町大ヶ洞 | 萩原町奥田洞 | 萩原町尾崎 | 萩原町桜洞 | 萩原町四美 | 萩原町上呂 | 萩原町中呂 | 萩原町西上田 | 萩原町野上 | 萩原町萩原 | 萩原町花池 | 萩原町羽根 | 萩原町古関 | 萩原町宮田 | 萩原町山之口 | 火打 | 東上田 | 蛇之尾 | 保井戸 | 馬瀬井谷 | 馬瀬川上 | 馬瀬黒石 | 馬瀬数河 | 馬瀬惣島 | 馬瀬中切 | 馬瀬名丸 | 馬瀬西村 | 馬瀬堀之内 | 三ツ渕 | 御厩野 | 宮地 | *森 | 焼石 | *湯之島 | 和佐
*...公示価格調査が実施された住所)

下呂市の土地価格のまとめ

下呂市の平均坪単価は15.3万円平米単価は4.6万円で、前年比では-2.39%下落↓しています。
下呂市の土地価格は、岐阜県の中で11位(38市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは599位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は下呂駅坪単価15.3万円1平方mあたり4.6万円、最も安い駅は下呂駅坪単価15.3万円1平方mあたり4.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は下呂駅前年比-2.39%↓、下落率が最も高い駅は下呂駅前年比-2.39%↓です。

下呂市内で土地評価額が最も高い場所は湯之島字門田801番2坪単価25.8万円1平方mあたり7.8万円、最も安い場所は 森字上垣内2613番1坪単価8.7万円1平方mあたり2.6万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

下呂市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下呂市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 下呂市と郡上市を比較
  2. 下呂市・郡上市・高山市を比較
  3. 下呂市と高山市を比較
  4. 下呂市・高山市・八百津町を比較
  5. その他(岐阜県の地価)



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