地価公示価格チェッカー  

福島県南相馬市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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南相馬市の地価ランキング

全国地価ランキング

954位 /1528市区町村
9.7万円 /坪単価 2.9万円 /m²単価  (+2.84%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

952位山梨県富士川町平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
953位愛知県南知多町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
954位福島県南相馬市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
955位石川県加賀市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
956位岐阜県関ケ原町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪

福島県内地価ランキング

7位 /40市区町村
5位会津若松市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
6位西郷村平均 3.0万円 /m²
平均 9.8万円 /坪
7位南相馬市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
8位須賀川市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
9位二本松市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪

福島県内の地価ランキング

南相馬市の地価上昇率ランキング

福島県内上昇率ランキング

5位 /40市区町村
3位福島県須賀川市前年比 +3.16% ↑
4位福島県郡山市前年比 +2.98% ↑
5位福島県南相馬市前年比 +2.84% ↑
6位福島県福島市前年比 +2.75% ↑
7位福島県広野町前年比 +2.70% ↑

福島県内の上昇率ランキング

南相馬市の駅地価ランキング

1位原ノ町駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
2位鹿島駅1.9万円 /m²
6.4万円 /坪

南相馬市の駅上昇率ランキング


1位原ノ町駅前年比 +3.21%↑
2位鹿島駅前年比 +1.92%↑

南相馬市の土地価格(地価公示価格、路線価)

福島県南相馬市の地価推移グラフ

福島県と南相馬市(みなみそうまし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福島県全体と南相馬市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

南相馬市の駅周辺地価


駅鹿島(かしま)


駅原ノ町(はらのまち)

福島県南相馬市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 南相馬市の路線価PDF (平成 年7月発表)

福島県の地価

南相馬市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
原町区栄町1丁目15番原ノ町900m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
原町区錦町1丁目43番原ノ町300m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
原町区二見町1丁目122番原ノ町700m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+5.25%↑詳細 推移 景観
原町区国見町2丁目50番7原ノ町2700m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+8.14%↑詳細 推移 景観
鹿島区鹿島字御前ノ内118番1鹿島400m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
鹿島区鹿島字町156番鹿島260m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鹿島区寺内字横峯49番27鹿島3100m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観

南相馬市の住所一覧

小高区泉沢 | 小高区井田川 | 小高区浦尻 | 小高区上根沢 | 小高区蛯沢 | 小高区大井 | 小高区大田和 | 小高区大富 | 小高区大町 | 小高区岡田 | 小高区小高 | 小高区女場 | 小高区小谷 | 小高区片草 | 小高区金谷 | 小高区上浦 | 小高区上町 | 小高区神山 | 小高区川房 | 小高区北鳩原 | 小高区小屋木 | 小高区下浦 | 小高区関場 | 小高区田町 | 小高区塚原 | 小高区角部内 | 小高区仲町 | 小高区行津 | 小高区西町 | 小高区羽倉 | 小高区飯崎 | 小高区東町 | 小高区福岡 | 小高区藤木 | 小高区水谷 | 小高区南鳩原 | 小高区南町 | 小高区耳谷 | 小高区村上 | 小高区本町 | 小高区吉名 | 鹿島区あさひ | 鹿島区浮田 | 鹿島区牛河内 | 鹿島区江垂 | 鹿島区大内 | 鹿島区岡和田 | 鹿島区小島田 | 鹿島区御山 | *鹿島区鹿島 | 鹿島区上栃窪 | 鹿島区烏崎 | 鹿島区川子 | 鹿島区北海老 | 鹿島区北右田 | 鹿島区北屋形 | 鹿島区小池 | 鹿島区小山田 | 鹿島区塩崎 | 鹿島区橲原 | 鹿島区角川原 | *鹿島区寺内 | 鹿島区栃窪 | 鹿島区永田 | 鹿島区永渡 | 鹿島区西町 | 鹿島区南海老 | 鹿島区南右田 | 鹿島区南屋形 | 鹿島区南柚木 | 鹿島区山下 | 鹿島区横手 | 原町区青葉町 | 原町区旭町 | 原町区東町 | 原町区石神 | 原町区泉 | 原町区牛越 | 原町区江井 | 原町区大谷 | 原町区大木戸 | 原町区大原 | 原町区大町 | 原町区大甕 | 原町区小川町 | 原町区小木さく | 原町区押釜 | 原町区萱浜 | 原町区片倉 | 原町区金沢 | 原町区上太田 | 原町区上北高平 | 原町区上渋佐 | 原町区上高平 | 原町区上町 | 原町区北泉 | 原町区北長野 | 原町区北新田 | 原町区北原 | 原町区北町 | *原町区国見町 | 原町区小沢 | 原町区小浜 | 原町区牛来 | *原町区栄町 | 原町区桜井町 | 原町区信田沢 | 原町区雫 | 原町区下江井 | 原町区下太田 | 原町区下北高平 | 原町区下渋佐 | 原町区下高平 | 原町区高 | 原町区高倉 | 原町区高見町 | 原町区堤谷 | 原町区鶴谷 | 原町区中太田 | 原町区仲町 | 原町区長野 | *原町区錦町 | 原町区西町 | 原町区橋本町 | 原町区馬場 | 原町区日の出町 | 原町区深野 | 原町区二見町 | 原町区本陣前 | 原町区益田 | 原町区三島町 | 原町区南町 | 原町区米々沢 | 原町区本町 | 原町区矢川原
*...公示価格調査が実施された住所)

南相馬市の土地価格のまとめ

南相馬市の平均坪単価は9.7万円平米単価は2.9万円で、前年比では+2.84%上昇↑しています。
南相馬市の土地価格は、福島県の中で7位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは954位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は原ノ町駅坪単価12.2万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は鹿島駅坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は原ノ町駅前年比+3.21%↑、上昇率が最も低い駅は鹿島駅前年比+1.92%↑です。

南相馬市内で土地評価額が最も高い場所は原町区栄町1丁目15番坪単価14.2万円1平方mあたり4.3万円、最も安い場所は 鹿島区寺内字横峯49番27坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南相馬市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南相馬市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南相馬市と相馬市を比較
  2. 南相馬市・相馬市・新地町を比較
  3. 南相馬市と新地町を比較
  4. 南相馬市・新地町・川俣町を比較
  5. その他(福島県の地価)



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