地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市博多区の地価公示価格・路線価

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履歴

福岡市博多区の地価ランキング

全国地価ランキング

36位 /1527市区町村
164.3万円 /坪単価 49.7万円 /m²単価  (+8.47%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

34位神奈川中区平均 51.3万円 /m²
平均 169.4万円 /坪
35位神奈川幸区平均 51.0万円 /m²
平均 168.6万円 /坪
36位福岡県博多区平均 49.7万円 /m²
平均 164.3万円 /坪
37位神奈川中原区平均 49.0万円 /m²
平均 162.1万円 /坪
38位東京都三鷹市平均 48.8万円 /m²
平均 161.5万円 /坪

福岡県内地価ランキング

2位 /63市区町村
1位中央区平均 73.3万円 /m²
平均 242.3万円 /坪
2位博多区平均 49.7万円 /m²
平均 164.3万円 /坪
3位早良区平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪
4位南区平均 16.5万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
5位小倉北区平均 13.7万円 /m²
平均 45.3万円 /坪

福岡県内の地価ランキング

福岡市博多区の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

1位 /63市区町村

1位福岡県博多区前年比 +8.47% ↑
2位福岡県中央区前年比 +8.13% ↑
3位福岡県南区前年比 +5.26% ↑
4位福岡県春日市前年比 +4.60% ↑
5位福岡県新宮町前年比 +3.96% ↑

福岡市博多区の駅地価ランキング

1位博多駅110.7万円 /m²
365.9万円 /坪
2位祇園駅90.5万円 /m²
299.2万円 /坪
3位中洲川端駅63.5万円 /m²
209.9万円 /坪
4位呉服町駅50.6万円 /m²
167.2万円 /坪
5位千代県庁口駅29.9万円 /m²
98.8万円 /坪
6位東比恵駅17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
7位竹下駅15.6万円 /m²
51.6万円 /坪
8位吉塚駅11.6万円 /m²
38.4万円 /坪
9位南福岡駅11.2万円 /m²
37.2万円 /坪
10位笹原駅10.9万円 /m²
35.9万円 /坪
11位雑餉隈駅10.6万円 /m²
35.1万円 /坪
12位福岡空港駅5.9万円 /m²
19.6万円 /坪

博多区はかたくの土地価格(地価公示価格、路線価)

福岡県福岡市博多区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市博多区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市博多区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

福岡市博多区の駅周辺地価


駅祇園ぎおん | 駅呉服町ごふくまち


駅笹原ささばる | 駅雑餉隈ざっしょのくま


駅竹下たけした | 駅千代県庁口ちよけんちょうぐち


駅中洲川端なかすかわばた


駅博多はかた | 駅東比恵ひがしひえ | 駅福岡空港ふくおかくうこう


駅南福岡みなみふくおか


駅吉塚よしづか

福岡県福岡市博多区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成29年 福岡市博多区の路線価PDF (平成 年7月発表)

福岡市博多区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
博多駅前3-2-1博多300m
425.0万円/m²
1405.0万円 /坪
+20.40%↑詳細 推移 景観
博多駅東1-12-6博多150m
303.0万円/m²
1001.7万円 /坪
+22.18%↑詳細 推移 景観
博多駅前2丁目172番博多500m
217.0万円/m²
717.4万円 /坪
+26.16%↑詳細 推移 景観
博多駅前2丁目41番博多350m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+17.65%↑詳細 推移 景観
綱場町2-21呉服町60m
116.0万円/m²
383.5万円 /坪
+12.62%↑詳細 推移 景観
祇園町4-60祇園170m
90.5万円/m²
299.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
博多駅前1-21-4博多500m
69.3万円/m²
229.1万円 /坪
+13.98%↑詳細 推移 景観
住吉4-8-20博多1000m
64.0万円/m²
211.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中洲5丁目23番1中洲川端150m
63.5万円/m²
209.9万円 /坪
+21.41%↑詳細 推移 景観
博多駅南1-14-14博多800m
62.4万円/m²
206.3万円 /坪
+10.83%↑詳細 推移 景観
博多駅東3-3-16博多700m
54.6万円/m²
180.5万円 /坪
+13.99%↑詳細 推移 景観
奈良屋町120番呉服町350m
48.1万円/m²
159.0万円 /坪
+10.07%↑詳細 推移 景観
博多駅前4-20-16博多750m
46.5万円/m²
153.7万円 /坪
+22.69%↑詳細 推移 景観
店屋町7-3呉服町200m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+6.95%↑詳細 推移 景観
奈良屋町12-18呉服町650m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+12.58%↑詳細 推移 景観
千代4-29-50千代県庁口480m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+5.28%↑詳細 推移 景観
博多駅南3-13-30博多1300m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+9.60%↑詳細 推移 景観
博多駅南6-2-5竹下1500m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
東比恵2-2-10東比恵550m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+7.53%↑詳細 推移 景観
博多駅南4-15-31博多1400m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
山王1-14-35博多1800m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+5.13%↑詳細 推移 景観
美野島1-23-14博多1600m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+6.62%↑詳細 推移 景観
竹丘町2-1-11雑餉隈400m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+7.48%↑詳細 推移 景観
上呉服町6-12呉服町420m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+4.23%↑詳細 推移 景観
上牟田1-18-29東比恵500m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+4.96%↑詳細 推移 景観
諸岡1-23-27笹原1200m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
西月隈3-1-55竹下2400m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
吉塚6-11-31吉塚320m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
吉塚6-9-8吉塚440m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+5.17%↑詳細 推移 景観
吉塚2-18-20吉塚600m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
金の隈1-25-19雑餉隈2000m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
諸岡5-27-45笹原360m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
南八幡町2-6-34雑餉隈720m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
昭南町3-4-30南福岡540m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
三筑1-3-8笹原600m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
那珂1-8-25竹下900m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
諸岡1-24-10笹原1300m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
麦野3-17-24雑餉隈1000m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
吉塚8-2-15吉塚1000m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
西月隈5-4-33笹原2300m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
東月隈1-7-9福岡空港3500m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
浦田2-6-24福岡空港5200m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+2.64%↑詳細 推移 景観
金の隈3-6-19雑餉隈2600m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市博多区の住所一覧

相生町 | 青木 | 井相田 | 板付 | *浦田 | 榎田 | 大井 | 沖浜町 | 堅粕 | *金の隈 | 上臼井 | 上川端町 | *上呉服町 | *上牟田 | 神屋町 | 祇園町 | 銀天町 | 空港前 | 寿町 | 古門戸町 | 御供所町 | 雀居 | 三筑 | *山王 | 東雲町 | 下臼井 | 下川端町 | 下呉服町 | 下月隈 | *昭南町 | 新和町 | 須崎町 | 住吉 | 石城町 | 大博町 | *竹丘町 | 竹下 | 築港本町 | *千代 | 月隈 | *綱場町 | 対馬小路 | *店屋町 | 東光 | 東光寺町 | *那珂 | 中呉服町 | *中洲 | 中洲中島町 | *奈良屋町 | *西月隈 | 西春町 | 博多駅中央街 | *博多駅東 | *博多駅前 | *博多駅南 | 春町 | 半道橋 | 比恵町 | 光丘町 | 東公園 | *東月隈 | 東那珂 | *東比恵 | 東平尾 | 東平尾公園 | 南八幡町 | 南本町 | *美野島 | *麦野 | 元町 | *諸岡 | 豊 | *吉塚 | *吉塚本町 | 立花寺 | 冷泉町
*...公示価格調査が実施された住所)

福岡市博多区近辺の市区町村

八幡東区の地価 |  小倉南区の地価 |  中央区の地価



福岡市博多区の土地価格のまとめ

福岡市博多区の平均坪単価は164.3万円平米単価は49.7万円で、前年比では+8.47%上昇↑しています。
福岡市博多区の土地価格は、福岡県の中で2位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは36位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は博多駅坪単価365.9万円1平方mあたり110.7万円、最も安い駅は福岡空港駅坪単価19.6万円1平方mあたり5.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は中洲川端駅前年比+21.41%↑、上昇率が最も低い駅は祇園駅前年比+0.00%です。

福岡市博多区内で土地評価額が最も高い場所は博多駅前3-2-1坪単価1405.0万円1平方mあたり425.0万円、最も安い場所は 金の隈3-6-19坪単価21.1万円1平方mあたり6.4万円です。その土地価格の差は、約66.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市博多区と八幡東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市博多区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市博多区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市博多区と八幡東区を比較
  2. 福岡市博多区・八幡東区・小倉南区を比較
  3. 福岡市博多区と小倉南区を比較
  4. 福岡市博多区・小倉南区・中央区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


福岡市博多区の駅上昇率ランキング


1位中洲川端駅前年比 +21.41%↑
2位博多駅前年比 +14.51%↑
3位呉服町駅前年比 +9.29%↑
4位南福岡駅前年比 +7.14%↑
5位東比恵駅前年比 +6.25%↑
6位千代県庁口駅前年比 +5.28%↑
7位竹下駅前年比 +4.30%↑
8位吉塚駅前年比 +4.02%↑
9位笹原駅前年比 +3.72%↑
10位雑餉隈駅前年比 +3.05%↑
11位福岡空港駅前年比 +2.47%↑
12位祇園駅前年比 +0.00%

福岡市博多区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

8位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

6位東京都中央区前年比 +9.19% ↑
7位京都府中京区前年比 +8.94% ↑
8位福岡県博多区前年比 +8.47% ↑
9位福岡県中央区前年比 +8.13% ↑
10位京都府下京区前年比 +7.97% ↑

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