地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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履歴

福岡市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

19位 /1527市区町村
242.3万円 /坪単価 73.3万円 /m²単価  (+8.13%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

17位京都府中京区平均 76.5万円 /m²
平均 252.7万円 /坪
18位京都府下京区平均 73.3万円 /m²
平均 242.4万円 /坪
19位福岡県中央区平均 73.3万円 /m²
平均 242.3万円 /坪
20位大阪府大阪市西区平均 73.1万円 /m²
平均 241.7万円 /坪
21位東京都中野区平均 71.7万円 /m²
平均 237.1万円 /坪

福岡県内地価ランキング

1位 /63市区町村
1位中央区平均 73.3万円 /m²
平均 242.3万円 /坪
2位博多区平均 49.7万円 /m²
平均 164.3万円 /坪
3位早良区平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪
4位南区平均 16.5万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
5位小倉北区平均 13.7万円 /m²
平均 45.3万円 /坪

福岡県内の地価ランキング

福岡市中央区の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

2位 /63市区町村

1位福岡県博多区前年比 +8.47% ↑
2位福岡県中央区前年比 +8.13% ↑
3位福岡県南区前年比 +5.26% ↑
4位福岡県春日市前年比 +4.60% ↑
5位福岡県新宮町前年比 +3.96% ↑

福岡市中央区の駅地価ランキング

1位天神駅262.6万円 /m²
868.2万円 /坪
2位赤坂駅101.3万円 /m²
335.0万円 /坪
3位天神南駅90.8万円 /m²
300.0万円 /坪
4位西鉄福岡(天神)駅89.6万円 /m²
296.2万円 /坪
5位薬院駅57.2万円 /m²
189.0万円 /坪
6位薬院大通駅46.2万円 /m²
152.9万円 /坪
7位大濠公園駅42.5万円 /m²
140.5万円 /坪
8位唐人町駅35.1万円 /m²
116.0万円 /坪
9位西新駅31.5万円 /m²
104.1万円 /坪
10位桜坂駅30.7万円 /m²
101.6万円 /坪
11位西鉄平尾駅26.8万円 /m²
88.7万円 /坪
12位六本松駅24.9万円 /m²
82.3万円 /坪

中央区ちゅうおうくの土地価格(地価公示価格、路線価)

福岡県福岡市中央区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市中央区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

福岡市中央区の駅周辺地価


駅赤坂あかさか | 駅大濠公園おおほりこうえん


駅桜坂さくらざか


駅天神てんじん | 駅天神南てんじんみなみ | 駅唐人町とうじんまち


駅西新にしじん | 駅西鉄平尾にしてつひらお | 駅西鉄福岡(天神)にしてつふくおかてんじん


駅薬院やくいん | 駅薬院大通やくいんおおどおり


駅六本松ろっぽんまつ

福岡県福岡市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成29年 福岡市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

福岡市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
天神1-11-11天神0m
785.0万円/m²
2595.0万円 /坪
+12.46%↑詳細 推移 景観
天神2-7-6天神300m
475.0万円/m²
1570.2万円 /坪
+10.98%↑詳細 推移 景観
大名2-6-36赤坂250m
198.0万円/m²
654.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
西中洲1-11天神南330m
138.0万円/m²
456.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
舞鶴1-1-10天神450m
136.0万円/m²
449.6万円 /坪
+10.57%↑詳細 推移 景観
大名1-2-5西鉄福岡(天神)570m
133.0万円/m²
439.7万円 /坪
+7.26%↑詳細 推移 景観
渡辺通2-2-2薬院250m
99.9万円/m²
330.2万円 /坪
+6.16%↑詳細 推移 景観
大手門1-5-4赤坂600m
88.3万円/m²
291.9万円 /坪
+17.73%↑詳細 推移 景観
大名1丁目15番赤坂280m
80.0万円/m²
264.5万円 /坪
+15.44%↑詳細 推移 景観
天神4-2-34天神450m
73.5万円/m²
243.0万円 /坪
+13.25%↑詳細 推移 景観
荒戸2-1-5大濠公園110m
67.5万円/m²
223.1万円 /坪
+10.66%↑詳細 推移 景観
大濠1-13-26唐人町750m
65.0万円/m²
214.9万円 /坪
+7.44%↑詳細 推移 景観
長浜1-4-13天神800m
56.0万円/m²
185.1万円 /坪
+5.86%↑詳細 推移 景観
渡辺通2-3-24薬院350m
54.0万円/m²
178.5万円 /坪
+6.72%↑詳細 推移 景観
薬院3-3-8薬院200m
50.3万円/m²
166.3万円 /坪
+7.25%↑詳細 推移 景観
舞鶴1-4-30天神750m
50.2万円/m²
166.0万円 /坪
+7.49%↑詳細 推移 景観
地行1-7-19唐人町220m
49.3万円/m²
163.0万円 /坪
+8.11%↑詳細 推移 景観
薬院2-13-13薬院大通300m
48.3万円/m²
159.7万円 /坪
+6.15%↑詳細 推移 景観
平尾3-6-8西鉄平尾500m
48.2万円/m²
159.3万円 /坪
+7.83%↑詳細 推移 景観
平尾2-19-22西鉄平尾300m
48.1万円/m²
159.0万円 /坪
+7.85%↑詳細 推移 景観
今泉2-1-40西鉄福岡(天神)580m
46.2万円/m²
152.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
桜坂3-8-1桜坂80m
45.4万円/m²
150.1万円 /坪
+8.35%↑詳細 推移 景観
荒戸1-5-20大濠公園300m
44.8万円/m²
148.1万円 /坪
+7.43%↑詳細 推移 景観
薬院4-17-20薬院大通300m
44.2万円/m²
146.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
春吉3-16-19天神南600m
43.5万円/m²
143.8万円 /坪
+16.00%↑詳細 推移 景観
大手門3-4-22大濠公園80m
43.4万円/m²
143.5万円 /坪
+10.15%↑詳細 推移 景観
六本松2-2-8六本松250m
42.6万円/m²
140.8万円 /坪
+15.14%↑詳細 推移 景観
赤坂2-2-11赤坂560m
39.1万円/m²
129.3万円 /坪
+8.91%↑詳細 推移 景観
高砂2-10-12西鉄平尾700m
37.4万円/m²
123.6万円 /坪
+7.16%↑詳細 推移 景観
荒戸3-5-51大濠公園800m
34.8万円/m²
115.0万円 /坪
+5.78%↑詳細 推移 景観
草香江2-12-16六本松800m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
+9.55%↑詳細 推移 景観
今川1-25-37唐人町540m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+5.35%↑詳細 推移 景観
鳥飼1-4-25西新1000m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+8.07%↑詳細 推移 景観
六本松4-5-18六本松500m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+9.92%↑詳細 推移 景観
平尾3-26-4西鉄平尾1000m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
地行浜1-5-3唐人町1100m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
大宮2-4-31西鉄平尾400m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+8.43%↑詳細 推移 景観
赤坂3-3-25桜坂800m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+6.56%↑詳細 推移 景観
清川2-4-19薬院1100m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+9.38%↑詳細 推移 景観
地行1-11-34唐人町400m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
港2-2-24大濠公園620m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
警固3-7-30桜坂400m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+5.58%↑詳細 推移 景観
谷1-9-21六本松470m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+7.49%↑詳細 推移 景観
小笹3-6-2西鉄平尾1900m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
福浜1-14-8唐人町1200m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+4.96%↑詳細 推移 景観
平和5-10-9西鉄平尾1600m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
小笹3-15-4西鉄平尾2200m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+4.07%↑詳細 推移 景観
笹丘3-18-25六本松2100m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
小笹4-17-9六本松1500m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市中央区の住所一覧

*赤坂 | 荒津 | *荒戸 | 伊崎 | 今泉 | *今川 | *大手門 | *大濠 | 大濠公園 | *大宮 | *小笹 | *清川 | *草香江 | 黒門 | *警固 | 御所ケ谷 | *桜坂 | *笹丘 | 山荘通 | 白金 | *地行 | *地行浜 | 浄水通 | 城内 | *高砂 | *谷 | *大名 | 輝国 | *天神 | 唐人町 | 鳥飼 | *長浜 | 那の川 | 那の津 | 西公園 | 西中洲 | *春吉 | 梅光園 | 梅光園団地 | *平尾 | 平丘町 | 平尾浄水町 | *福浜 | 古小烏町 | *平和 | *舞鶴 | 港 | 南公園 | *薬院 | 薬院伊福町 | *六本松 | *渡辺通
*...公示価格調査が実施された住所)

福岡市中央区近辺の市区町村

博多区の地価 |  八幡東区の地価 |  小倉南区の地価



福岡市中央区の土地価格のまとめ

福岡市中央区の平均坪単価は242.3万円平米単価は73.3万円で、前年比では+8.13%上昇↑しています。
福岡市中央区の土地価格は、福岡県の中で1位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは19位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は天神駅坪単価868.2万円1平方mあたり262.6万円、最も安い駅は六本松駅坪単価82.3万円1平方mあたり24.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は天神南駅前年比+16.00%↑、上昇率が最も低い駅は西新駅前年比+5.54%↑です。

福岡市中央区内で土地評価額が最も高い場所は天神1-11-11坪単価2595.0万円1平方mあたり785.0万円、最も安い場所は 小笹4-17-9坪単価38.0万円1平方mあたり11.5万円です。その土地価格の差は、約68.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市中央区と博多区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市中央区と博多区を比較
  2. 福岡市中央区・博多区・八幡東区を比較
  3. 福岡市中央区と八幡東区を比較
  4. 福岡市中央区・八幡東区・小倉南区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


福岡市中央区の駅上昇率ランキング


1位天神南駅前年比 +16.00%↑
2位赤坂駅前年比 +13.02%↑
3位天神駅前年比 +10.10%↑
4位大濠公園駅前年比 +8.50%↑
5位六本松駅前年比 +8.04%↑
6位薬院駅前年比 +7.38%↑
7位西鉄福岡(天神)駅前年比 +7.26%↑
8位桜坂駅前年比 +6.83%↑
9位唐人町駅前年比 +6.35%↑
10位薬院大通駅前年比 +6.15%↑
11位西鉄平尾駅前年比 +6.08%↑
12位西新駅前年比 +5.54%↑

福岡市中央区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

9位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

7位京都府中京区前年比 +8.94% ↑
8位福岡県博多区前年比 +8.47% ↑
9位福岡県中央区前年比 +8.13% ↑
10位京都府下京区前年比 +7.97% ↑
11位愛知県中区前年比 +7.71% ↑

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