地価公示価格チェッカー  

千葉県八千代市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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八千代市の地価ランキング

全国地価ランキング

254位 /1528市区町村
36.9万円 /坪単価 11.2万円 /m²単価  (-2.98%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

252位静岡県清水町平均 11.2万円 /m²
平均 37.0万円 /坪
253位東京都青梅市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
254位千葉県八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
255位愛知県みよし市平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪
256位静岡県沼津市平均 11.1万円 /m²
平均 36.8万円 /坪

千葉県内地価ランキング

12位 /53市区町村
10位花見川区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪
11位流山市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
12位八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
13位鎌ケ谷市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪
14位我孫子市平均 9.4万円 /m²
平均 31.0万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

八千代市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

48位 /53市区町村
46位千葉県白井市前年比 -2.27% ↓
47位千葉県松戸市前年比 -2.79% ↓
48位千葉県八千代市前年比 -2.98% ↓
49位千葉県栄町前年比 -3.23% ↓
50位千葉県花見川区前年比 -3.42% ↓

千葉県内の上昇率ランキング

八千代市の駅地価ランキング

1位八千代緑が丘駅12.5万円 /m²
41.2万円 /坪
2位村上駅12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
3位八千代台駅11.3万円 /m²
37.2万円 /坪
4位八千代中央駅10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
5位京成大和田駅9.3万円 /m²
30.9万円 /坪
6位勝田台駅8.4万円 /m²
27.7万円 /坪

八千代市の駅上昇率ランキング


1位八千代中央駅前年比 +0.63%↑
2位勝田台駅前年比 -1.64%↓
3位京成大和田駅前年比 -2.95%↓
4位村上駅前年比 -6.77%↓
5位八千代台駅前年比 -8.61%↓
6位八千代緑が丘駅前年比 -9.51%↓

八千代市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県八千代市の地価推移グラフ

千葉県と八千代市(やちよし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と八千代市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

八千代市の駅周辺地価


駅勝田台(かつただい) | 駅京成大和田(けいせいおおわだ)


駅村上(むらかみ)


駅八千代台(やちよだい) | 駅八千代中央(やちよちゅうおう) | 駅八千代緑が丘(やちよみどりがおか)

千葉県八千代市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 八千代市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

八千代市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八千代台南1-3-1八千代台110m
34.3万円/m²
113.4万円 /坪
+2.39%↑詳細 推移 景観
緑が丘1丁目2番22八千代緑が丘180m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+2.34%↑詳細 推移 景観
勝田台1丁目37番4勝田台300m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
勝田台北1-8-21勝田台220m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
ゆりのき台6丁目6番8八千代中央650m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
村上南4丁目5番3村上460m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
ゆりのき台8丁目23番5八千代中央1300m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大和田新田字八幡薮997番1八千代緑が丘900m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
勝田台7丁目21番6勝田台600m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
八千代台南2-16-7八千代台880m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
大和田新田字八幡藪1054番120八千代緑が丘1200m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八千代台北8-8-16八千代台750m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
八千代台東2-14-9八千代台650m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
村上字黒沢池上2019番35勝田台900m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大和田新田字新木戸前59番87八千代緑が丘1000m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八千代台西5丁目5番4八千代台750m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
八千代台南3-15-31八千代台760m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大和田新田字貞光寺野938番5八千代緑が丘700m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
村上字黒沢台1826番63村上370m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
萱田町字出戸659番65八千代中央700m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大和田新田字向山469番146八千代中央1200m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大和田字表口920番33京成大和田750m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
高津字三助後390番89八千代緑が丘1700m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
大和田字小板橋道309番76京成大和田380m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
八千代台北15-4-5八千代台1400m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
大和田新田字壱本松前138番39八千代中央1900m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高津東4丁目10番23八千代台1600m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八千代台北10-19-17八千代台1400m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
八千代台東6-14-6京成大和田700m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
勝田台6丁目25番6勝田台1600m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
村上字黒沢台1975番80勝田台1200m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
八千代台北17-8-9八千代台1800m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
勝田台南3-17-5勝田台1300m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
上高野字上谷津台1115番31勝田台1600m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
米本字原内2162番105勝田台5200m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-5.21%↓詳細 推移 景観
大和田新田字ヲサル山598番1八千代中央1700m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観
吉橋字内野1085番13八千代緑が丘1400m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上高野字木戸場1770番1勝田台1700m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
神野字宮下745番1勝田台6600m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

八千代市の住所一覧

神久保 | *大和田 | *大和田新田 | 尾崎 | 勝田 | *勝田台 | *勝田台北 | *勝田台南 | *神野 | *上高野 | 萱田 | *萱田町 | 桑納 | 小池 | 佐山 | 島田 | 島田台 | 下市場 | 下高野 | 桑橋 | *高津 | *高津東 | 大学町 | 平戸 | 保品 | 堀の内 | 真木野 | *緑が丘 | 麦丸 | *村上 | *村上南 | *八千代台北 | *八千代台西 | *八千代台東 | *八千代台南 | *ゆりのき台 | 吉橋 | *米本
*...公示価格調査が実施された住所)

八千代市の土地価格のまとめ

八千代市の平均坪単価は36.9万円平米単価は11.2万円で、前年比では-2.98%下落↓しています。
八千代市の土地価格は、千葉県の中で12位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは254位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は八千代緑が丘駅坪単価41.2万円1平方mあたり12.5万円、最も安い駅は勝田台駅坪単価27.7万円1平方mあたり8.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は八千代中央駅前年比+0.63%↑、上昇率が最も低い駅は八千代緑が丘駅前年比-9.51%↓です。

八千代市内で土地評価額が最も高い場所は八千代台南1-3-1坪単価113.4万円1平方mあたり34.3万円、最も安い場所は 神野字宮下745番1坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約20.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八千代市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


八千代市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八千代市と花見川区を比較
  2. 八千代市・花見川区・稲毛区を比較
  3. 八千代市と稲毛区を比較
  4. 八千代市・稲毛区・白井市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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