地価公示価格チェッカー  

千葉県八街市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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八街市の地価ランキング

全国地価ランキング

843位 /1528市区町村
11.1万円 /坪単価 3.4万円 /m²単価  (-0.05%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

841位栃木県壬生町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
842位和歌山那智勝浦町平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
843位千葉県八街市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
844位宮城県大河原町平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
845位兵庫県篠山市平均 3.3万円 /m²
平均 11.1万円 /坪

千葉県内地価ランキング

38位 /53市区町村
36位匝瑳市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
37位館山市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
38位八街市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
39位勝浦市平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
40位鴨川市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

八街市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

25位 /53市区町村
23位千葉県九十九里町前年比 +0.00%
24位千葉県習志野市前年比 -0.01% ↓
25位千葉県八街市前年比 -0.05% ↓
26位千葉県茂原市前年比 -0.08% ↓
27位千葉県山武市前年比 -0.10% ↓

千葉県内の上昇率ランキング

八街市の駅地価ランキング

1位八街駅3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
2位榎戸駅2.0万円 /m²
6.5万円 /坪

八街市の駅上昇率ランキング


1位八街駅前年比 +0.00%
2位榎戸駅前年比 -0.17%↓

八街市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県八街市の地価推移グラフ

千葉県と八街市(やちまたし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と八街市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

八街市の駅周辺地価


駅榎戸(えのきど)


駅八街(やちまた)

千葉県八街市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 八街市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

八街市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八街字北中道ほ240番29八街250m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八街字南側ほ324番4八街580m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八街字大池に124番36八街540m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
みどり台2丁目18番5榎戸500m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大木字北吉山672番84八街960m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八街字榎台は17番86榎戸1600m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観

八街市の住所一覧

朝日 | 砂 | 泉台 | 榎戸 | *大木 | 大関 | 大谷流 | 岡田 | 沖 | 沖渡 | 上砂 | 雁丸 | 木原 | 希望ケ丘 | 小谷流 | 四木 | 勢田 | 滝台 | 中央 | 富山 | 根古谷 | 東吉田 | 文違 | *みどり台 | 用草 | 八街い | 八街に | 八街は | 八街へ | 八街ほ | 八街ろ | 山田台 | 吉倉
*...公示価格調査が実施された住所)

八街市の土地価格のまとめ

八街市の平均坪単価は11.1万円平米単価は3.4万円で、前年比では-0.05%下落↓しています。
八街市の土地価格は、千葉県の中で38位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは843位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は八街駅坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は榎戸駅坪単価6.5万円1平方mあたり2.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は八街駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は榎戸駅前年比-0.17%↓です。

八街市内で土地評価額が最も高い場所は八街字北中道ほ240番29坪単価20.4万円1平方mあたり6.2万円、最も安い場所は 八街字榎台は17番86坪単価5.8万円1平方mあたり1.7万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八街市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


八街市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八街市と富里市を比較
  2. 八街市・富里市・酒々井町を比較
  3. 八街市と酒々井町を比較
  4. 八街市・酒々井町・成田市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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