地価公示価格チェッカー  

千葉県流山市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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流山市の地価ランキング

全国地価ランキング

223位 /1528市区町村
41.7万円 /坪単価 12.6万円 /m²単価  (+0.74%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

221位大阪府堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 41.9万円 /坪
222位滋賀県草津市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
223位千葉県流山市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
224位愛媛県松山市平均 12.5万円 /m²
平均 41.4万円 /坪
225位愛知県安城市平均 12.5万円 /m²
平均 41.4万円 /坪

千葉県内地価ランキング

11位 /53市区町村
9位稲毛区平均 13.9万円 /m²
平均 45.9万円 /坪
10位花見川区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪
11位流山市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
12位八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
13位鎌ケ谷市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

流山市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

13位 /53市区町村
11位千葉県船橋市前年比 +0.85% ↑
12位千葉県富里市前年比 +0.79% ↑
13位千葉県流山市前年比 +0.74% ↑
14位千葉県君津市前年比 +0.68% ↑
15位千葉県市川市前年比 +0.15% ↑

千葉県内の上昇率ランキング

流山市の駅地価ランキング

1位南流山駅16.3万円 /m²
53.8万円 /坪
2位南柏駅15.0万円 /m²
49.5万円 /坪
3位流山おおたかの森駅13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
4位流山セントラルパーク駅13.1万円 /m²
43.3万円 /坪
5位平和台駅12.4万円 /m²
41.2万円 /坪
6位流山駅12.3万円 /m²
40.7万円 /坪
7位江戸川台駅11.2万円 /m²
36.9万円 /坪
8位初石駅11.2万円 /m²
36.9万円 /坪
9位豊四季駅10.8万円 /m²
35.8万円 /坪
10位運河駅7.0万円 /m²
23.0万円 /坪

流山市の駅上昇率ランキング


1位流山おおたかの森駅前年比 +28.16%↑
2位流山セントラルパーク駅前年比 +3.15%↑
3位平和台駅前年比 +1.22%↑
4位南流山駅前年比 +1.17%↑
5位流山駅前年比 +0.00%
6位初石駅前年比 -0.14%↓
7位豊四季駅前年比 -0.53%↓
8位運河駅前年比 -1.66%↓
9位南柏駅前年比 -2.58%↓
10位江戸川台駅前年比 -5.54%↓

流山市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県流山市の地価推移グラフ

千葉県と流山市(ながれやまし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と流山市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

流山市の駅周辺地価


駅運河(うんが) | 駅江戸川台(えどがわだい)


駅豊四季(とよしき)


駅流山(ながれやま) | 駅流山おおたかの森(ながれやまおおたかのもり) | 駅流山セントラルパーク(ながれやませんとらるぱーく)


駅初石(はついし) | 駅平和台(へいわだい)


駅南柏(みなみかしわ) | 駅南流山(みなみながれやま)

千葉県流山市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 流山市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

流山市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
南流山2丁目16番5南流山450m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
南流山6丁目27番9南流山750m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
江戸川台東2丁目10番江戸川台150m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
西初石3丁目98番17初石80m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西初石6丁目187番37流山おおたかの森730m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南流山8丁目8番7南流山1000m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
平和台5丁目36番18流山セントラルパーク1000m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平和台2丁目5番16流山セントラルパーク1100m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松ケ丘2丁目330番20南柏750m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
流山2丁目297番2流山150m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江戸川台西2丁目144番江戸川台130m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
西初石4丁目369番29初石800m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
向小金1丁目449番22南柏350m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西平井字谷新田476番4平和台200m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
鰭ケ崎字宮後1338番2南流山920m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
平和台4丁目36番10平和台380m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東初石2丁目160番2初石650m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮園3丁目3番25流山セントラルパーク1100m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西平井字羽中1152番2南流山1100m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+2.68%↑詳細 推移 景観
松ケ丘5丁目711番29南柏1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
加4丁目1番11流山800m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江戸川台東1丁目206番江戸川台450m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
-4.24%↓詳細 推移 景観
野々下5丁目1070番8豊四季800m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
江戸川台西2丁目96番江戸川台400m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
-3.48%↓詳細 推移 景観
美田69番283流山おおたかの森1600m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東深井字長沢1113番80江戸川台700m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
富士見台1丁目10番31江戸川台1000m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西深井字八ノ割640番4運河450m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
東深井字大橋663番80運河1100m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-4.23%↓詳細 推移 景観
上貝塚字稲荷内57番2初石1400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

流山市の住所一覧

青田 | 市野谷 | 後平井 | *江戸川台西 | *江戸川台東 | 大畔 | 思井 | *加 | *上貝塚 | 上新宿 | 上新宿新田 | 木 | 北 | 桐ケ谷 | こうのす台 | 駒木 | 駒木台 | 小屋 | 芝崎 | 下花輪 | 十太夫 | 谷 | 中 | 中野久木 | 長崎 | *流山 | 名都借 | *西初石 | *西平井 | *西深井 | 西松ケ丘 | *野々下 | *東初石 | *東深井 | 平方 | 平方村新田 | *鰭ケ崎 | 深井新田 | 富士見台 | 古間木 | *平和台 | 前ケ崎 | 前平井 | *松ケ丘 | *美田 | 南 | *南流山 | 美原 | *宮園 | 三輪野山 | *向小金 | 若葉台
*...公示価格調査が実施された住所)

流山市の土地価格のまとめ

流山市の平均坪単価は41.7万円平米単価は12.6万円で、前年比では+0.74%上昇↑しています。
流山市の土地価格は、千葉県の中で11位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは223位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は南流山駅坪単価53.8万円1平方mあたり16.3万円、最も安い駅は運河駅坪単価23.0万円1平方mあたり7.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は流山おおたかの森駅前年比+28.16%↑、上昇率が最も低い駅は江戸川台駅前年比-5.54%↓です。

流山市内で土地評価額が最も高い場所は南流山2丁目16番5坪単価70.1万円1平方mあたり21.2万円、最も安い場所は 上貝塚字稲荷内57番2坪単価17.2万円1平方mあたり5.2万円です。その土地価格の差は、約4.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

流山市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


流山市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 流山市と松戸市を比較
  2. 流山市・松戸市・柏市を比較
  3. 流山市と柏市を比較
  4. 流山市・柏市・野田市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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