地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市美浜区の地価公示価格・路線価

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千葉市美浜区の地価ランキング

全国地価ランキング

178位 /1528市区町村
51.8万円 /坪単価 15.7万円 /m²単価  (+0.03%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

176位神奈川中央区平均 15.8万円 /m²
平均 52.2万円 /坪
177位埼玉県桜区平均 15.7万円 /m²
平均 51.9万円 /坪
178位千葉県美浜区平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
179位京都府伏見区平均 15.6万円 /m²
平均 51.5万円 /坪
180位兵庫県宝塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪

千葉県内地価ランキング

7位 /53市区町村
5位松戸市平均 17.1万円 /m²
平均 56.6万円 /坪
6位習志野市平均 17.1万円 /m²
平均 56.5万円 /坪
7位美浜区平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
8位柏市平均 15.5万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
9位稲毛区平均 13.9万円 /m²
平均 45.9万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

千葉市美浜区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

17位 /53市区町村
15位千葉県市川市前年比 +0.15% ↑
16位千葉県館山市前年比 +0.15% ↑
17位千葉県美浜区前年比 +0.03% ↑
18位千葉県東金市前年比 +0.00%
19位千葉県大網白里市前年比 +0.00%

千葉県内の上昇率ランキング

千葉市美浜区の駅地価ランキング

1位海浜幕張駅22.5万円 /m²
74.5万円 /坪
2位検見川浜駅17.7万円 /m²
58.6万円 /坪
3位幕張本郷駅17.1万円 /m²
56.7万円 /坪
4位京成稲毛駅16.1万円 /m²
53.2万円 /坪
5位稲毛海岸駅13.8万円 /m²
45.7万円 /坪
6位千葉みなと駅7.7万円 /m²
25.3万円 /坪

千葉市美浜区の駅上昇率ランキング


1位京成稲毛駅前年比 +0.78%↑
2位海浜幕張駅前年比 +0.75%↑
3位千葉みなと駅前年比 +0.33%↑
4位稲毛海岸駅前年比 -0.32%↓
5位検見川浜駅前年比 -2.93%↓
6位幕張本郷駅前年比 -3.00%↓

千葉市美浜区の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県千葉市美浜区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市美浜区(みはまく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市美浜区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

千葉市美浜区の駅周辺地価


駅稲毛海岸(いなげかいがん)


駅海浜幕張(かいひんまくはり) | 駅京成稲毛(けいせいいなげ) | 駅検見川浜(けみがわはま)


駅千葉みなと(ちばみなと)


駅幕張本郷(まくはりほんごう)

千葉県千葉市美浜区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 千葉市美浜区の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

千葉市美浜区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
ひび野2丁目4番海浜幕張0m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
高洲3-14-3稲毛海岸170m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲毛海岸3-1-40京成稲毛850m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真砂5-21-2検見川浜1500m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真砂2-24-12検見川浜1100m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高浜5-4-14稲毛海岸700m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
真砂4-14-2検見川浜750m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
高洲1-10-3稲毛海岸850m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
真砂1-9-16稲毛海岸800m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
真砂2-18-5検見川浜1000m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
磯辺4-5-5検見川浜1100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
幕張西1-7-4幕張本郷1400m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
幸町1-19-2千葉みなと1200m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
高浜1-13-6稲毛海岸1000m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
浜田2丁目13番海浜幕張1600m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
新港212番4稲毛海岸2400m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
新港112番稲毛海岸2100m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
新港225番17稲毛海岸3000m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
新港22番千葉みなと900m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
新港51番千葉みなと1700m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市美浜区の住所一覧

*磯辺 | *稲毛海岸 | 打瀬 | 幸町 | 新港 | 高洲 | 高浜 | 豊砂 | 中瀬 | 中瀬ワールドビジネスガーデン | 浜田 | *ひび野 | *幕張西 | 真砂 | *美浜 | 若葉
*...公示価格調査が実施された住所)

千葉市美浜区の土地価格のまとめ

千葉市美浜区の平均坪単価は51.8万円平米単価は15.7万円で、前年比では+0.03%上昇↑しています。
千葉市美浜区の土地価格は、千葉県の中で7位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは178位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は海浜幕張駅坪単価74.5万円1平方mあたり22.5万円、最も安い駅は千葉みなと駅坪単価25.3万円1平方mあたり7.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は京成稲毛駅前年比+0.78%↑、上昇率が最も低い駅は幕張本郷駅前年比-3.00%↓です。

千葉市美浜区内で土地評価額が最も高い場所はひび野2丁目4番坪単価142.1万円1平方mあたり43.0万円、最も安い場所は 新港51番坪単価14.9万円1平方mあたり4.5万円です。その土地価格の差は、約9.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市美浜区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


千葉市美浜区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市美浜区と花見川区を比較
  2. 千葉市美浜区・花見川区・稲毛区を比較
  3. 千葉市美浜区と稲毛区を比較
  4. 千葉市美浜区・稲毛区・習志野市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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