地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市緑区の地価公示価格・路線価

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千葉市緑区の地価ランキング

全国地価ランキング

410位 /1528市区町村
22.7万円 /坪単価 6.9万円 /m²単価  (+3.68%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

408位山梨県上野原市平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
409位山口県和木町平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
410位千葉県緑区平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
411位千葉県四街道市平均 6.8万円 /m²
平均 22.6万円 /坪
412位京都府木津川市平均 6.8万円 /m²
平均 22.5万円 /坪

千葉県内地価ランキング

16位 /53市区町村
14位我孫子市平均 9.4万円 /m²
平均 31.0万円 /坪
15位若葉区平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪
16位緑区平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
17位四街道市平均 6.8万円 /m²
平均 22.6万円 /坪
18位佐倉市平均 6.7万円 /m²
平均 22.0万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

千葉市緑区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

2位 /53市区町村
1位千葉県一宮町前年比 +15.52% ↑
2位千葉県緑区前年比 +3.68% ↑
3位千葉県横芝光町前年比 +3.66% ↑
4位千葉県成田市前年比 +3.36% ↑
5位千葉県酒々井町前年比 +3.05% ↑

千葉県内の上昇率ランキング

千葉市緑区の駅地価ランキング

1位鎌取駅10.5万円 /m²
34.6万円 /坪
2位おゆみ野駅9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
3位浜野駅5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
4位土気駅5.0万円 /m²
16.7万円 /坪
5位誉田駅4.5万円 /m²
14.9万円 /坪

千葉市緑区の駅上昇率ランキング


1位おゆみ野駅前年比 +1.03%↑
2位浜野駅前年比 +0.48%↑
3位土気駅前年比 -0.15%↓
4位誉田駅前年比 -0.48%↓
5位鎌取駅前年比 -6.48%↓

千葉市緑区の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県千葉市緑区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市緑区(みどりく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市緑区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

千葉市緑区の駅周辺地価


駅おゆみ野(おゆみの)


駅鎌取(かまとり)


駅土気(とけ)


駅浜野(はまの) | 駅誉田(ほんだ)

千葉県千葉市緑区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 千葉市緑区の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

千葉市緑区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
おゆみ野3丁目23番7鎌取150m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
おゆみ野1丁目44番4鎌取1300m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
おゆみ野中央3丁目21番7おゆみ野450m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
おゆみ野5丁目24番2鎌取1400m
9.3万円/m²
30.6万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
おゆみ野南6丁目4番7鎌取2500m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
あすみが丘2丁目18番9土気650m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
あすみが丘7丁目25番11土気1700m
7.1万円/m²
23.3万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
誉田町3丁目30番90誉田600m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
誉田町2丁目2番945誉田1000m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
鎌取町273番68鎌取1000m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
古市場町474番210浜野1500m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
古市場町474番313浜野1900m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
土気町1563番22土気1000m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
越智町1701番23誉田3000m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
高田町401番34誉田1400m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
越智町332番1土気3500m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市緑区の住所一覧

*あすみが丘 | あすみが丘東 | 板倉町 | 大金沢町 | 大木戸町 | 大椎町 | 大高町 | 大野台 | 落井町 | *越智町 | 小山町 | *おゆみ野 | おゆみ野有吉 | *おゆみ野中央 | おゆみ野南 | *鎌取町 | 上大和田町 | 刈田子町 | 小金沢町 | 椎名崎町 | 下大和田町 | *高田町 | 高津戸町 | 大膳野町 | *土気町 | 富岡町 | 中西町 | 東山科町 | 平川町 | 平山町 | *古市場町 | 辺田町 | *誉田町 | 茂呂町 | 小食土町
*...公示価格調査が実施された住所)

千葉市緑区の土地価格のまとめ

千葉市緑区の平均坪単価は22.7万円平米単価は6.9万円で、前年比では+3.68%上昇↑しています。
千葉市緑区の土地価格は、千葉県の中で16位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは410位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鎌取駅坪単価34.6万円1平方mあたり10.5万円、最も安い駅は誉田駅坪単価14.9万円1平方mあたり4.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅はおゆみ野駅前年比+1.03%↑、上昇率が最も低い駅は鎌取駅前年比-6.48%↓です。

千葉市緑区内で土地評価額が最も高い場所はおゆみ野3丁目23番7坪単価62.1万円1平方mあたり18.8万円、最も安い場所は 越智町332番1坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約12.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市緑区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


千葉市緑区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市緑区と若葉区を比較
  2. 千葉市緑区・若葉区・中央区を比較
  3. 千葉市緑区と中央区を比較
  4. 千葉市緑区・中央区・四街道市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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