地価公示価格チェッカー  

千葉県木更津市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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木更津市の地価ランキング

全国地価ランキング

830位 /1528市区町村
11.3万円 /坪単価 3.4万円 /m²単価  (+2.37%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

828位青森県三沢市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
829位山口県防府市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
830位千葉県木更津市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
831位静岡県牧之原市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
832位埼玉県横瀬町平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪

千葉県内地価ランキング

35位 /53市区町村
33位君津市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
34位栄町平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
35位木更津市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
36位匝瑳市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
37位館山市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

木更津市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

6位 /53市区町村
4位千葉県成田市前年比 +3.36% ↑
5位千葉県酒々井町前年比 +3.05% ↑
6位千葉県木更津市前年比 +2.37% ↑
7位千葉県袖ケ浦市前年比 +0.99% ↑
8位千葉県鴨川市前年比 +0.94% ↑

千葉県内の上昇率ランキング

木更津市の駅地価ランキング

1位木更津駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
2位君津駅3.6万円 /m²
11.8万円 /坪
3位上総清川駅3.4万円 /m²
11.1万円 /坪
4位巌根駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪
5位馬来田駅1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
6位下郡駅0.5万円 /m²
1.7万円 /坪

木更津市の駅上昇率ランキング


1位君津駅前年比 +2.88%↑
2位木更津駅前年比 +2.63%↑
3位上総清川駅前年比 +1.81%↑
4位巌根駅前年比 +0.17%↑
5位馬来田駅前年比 +0.00%
6位下郡駅前年比 +0.00%

木更津市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県木更津市の地価推移グラフ

千葉県と木更津市(きさらづし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と木更津市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

木更津市の駅周辺地価


駅巌根(いわね)


駅上総清川(かずさきよかわ) | 駅木更津(きさらづ) | 駅君津(きみつ)


駅下郡(しもごおり)


駅馬来田(まくた)

千葉県木更津市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 木更津市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

木更津市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東中央1-3-8木更津200m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
東中央2-3-20木更津530m
7.8万円/m²
25.6万円 /坪
+4.31%↑詳細 推移 景観
ほたる野4丁目17番7木更津4200m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+8.93%↑詳細 推移 景観
東中央3-3-13木更津1000m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+4.93%↑詳細 推移 景観
文京2-2-16木更津800m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+4.73%↑詳細 推移 景観
太田3-6-2木更津1300m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
+4.92%↑詳細 推移 景観
請西南3丁目33番5木更津4500m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+9.72%↑詳細 推移 景観
幸町2-6-7木更津1400m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+3.41%↑詳細 推移 景観
東太田2-14-22木更津2500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
請西1-5-16木更津1700m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+4.59%↑詳細 推移 景観
富士見1-11-17木更津320m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
朝日1-3-3木更津520m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
太田1-14-5木更津1900m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+3.82%↑詳細 推移 景観
中央3-15-7木更津1000m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
清見台南3-10-3木更津3000m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+7.14%↑詳細 推移 景観
朝日2-2-23木更津720m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
新田1-5-20木更津800m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
岩根3-10-28巌根190m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
清見台2-5-21木更津2700m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
清見台東3-8-4木更津3800m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
貝渕3-10-14木更津1800m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
請西2-21-3木更津2000m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+2.87%↑詳細 推移 景観
中央2-5-13木更津600m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
請西東2丁目11番14木更津2800m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+5.25%↑詳細 推移 景観
清川2-8-8上総清川500m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
岩根4-5-2巌根460m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
中里1-4-5木更津1500m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
高砂3-2-18巌根400m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
真舟4-11-6木更津3300m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+4.68%↑詳細 推移 景観
桜井新町5丁目7番3木更津2300m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
本郷1-4-24巌根1200m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
港南台5丁目5番18君津3100m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
+7.81%↑詳細 推移 景観
江川字新川田1557番39巌根2600m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
潮見2丁目10番2木更津2000m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
岩根1-2-2巌根1100m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
羽鳥野2丁目25番4木更津5800m
2.8万円/m²
9.4万円 /坪
+5.19%↑詳細 推移 景観
畑沢南5-4-23君津1400m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
中島字中ノ組2193番巌根3400m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
+3.89%↑詳細 推移 景観
桜井字南町704番65木更津3100m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
畑沢2-8-5君津2500m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
+4.78%↑詳細 推移 景観
潮見5丁目1番38木更津2500m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
潮浜1丁目17番114木更津2000m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
若葉町12番2巌根2500m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
潮見7丁目7番木更津3500m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
高柳字西ノ谷2077番2巌根1800m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小浜字浜ノ谷313番木更津4000m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
茅野字西本村624番7馬来田700m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
畔戸字山中後605番巌根3700m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
矢那字上中郷3584番1木更津5900m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
有吉字宿1781番木更津7400m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真里谷字内屋敷838番馬来田1300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
茅野七曲字前田134番2下郡3700m
0.5万円/m²
1.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

木更津市の住所一覧

*朝日 | 吾妻 | *有吉 | 井尻 | 伊豆島 | *岩根 | 犬成 | 牛込 | 牛袋 | 牛袋野 | 瓜倉 | 江川 | 大稲 | 大久保 | *太田 | 大寺 | *貝渕 | かずさ鎌足 | 金田東 | 上烏田 | 上根岸 | 上望陀 | *茅野 | 茅野七曲 | 木更津 | 北浜町 | *清川 | *清見台 | 清見台東 | *清見台南 | 祇園 | 草敷 | *久津間 | *畔戸 | 下内橋 | *港南台 | *小浜 | *幸町 | 坂戸市場 | 桜井 | *桜井新町 | 桜町 | 笹子 | 佐野 | *潮浜 | *潮見 | 下烏田 | 下郡 | 下宮田 | 下望陀 | 新宿 | *新田 | 新港 | *請西 | *請西東 | *請西南 | 菅生 | 曽根 | *高砂 | *高柳 | 田川 | *中央 | 築地 | 椿 | 十日市場 | 戸国 | 中尾 | 中烏田 | *中里 | *中島 | 中島地先海ほたる | 中野 | 中の島 | 永井作 | 長須賀 | 西岩根 | 根岸 | *畑沢 | *畑沢南 | 八幡台 | *羽鳥野 | 東太田 | *東中央 | 日の出町 | *富士見 | *文京 | *ほたる野 | *本郷 | *真舟 | 真里 | *真里谷 | 万石 | 木材港 | *矢那 | 大和 | 山本七曲 | 若葉町
*...公示価格調査が実施された住所)

木更津市の土地価格のまとめ

木更津市の平均坪単価は11.3万円平米単価は3.4万円で、前年比では+2.37%上昇↑しています。
木更津市の土地価格は、千葉県の中で35位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは830位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は木更津駅坪単価12.9万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は下郡駅坪単価1.7万円1平方mあたり0.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は君津駅前年比+2.88%↑、上昇率が最も低い駅は馬来田駅前年比+0.00%です。

木更津市内で土地評価額が最も高い場所は東中央1-3-8坪単価40.3万円1平方mあたり12.2万円、最も安い場所は 茅野七曲字前田134番2坪単価1.7万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約23.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

木更津市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


木更津市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 木更津市と君津市を比較
  2. 木更津市・君津市・袖ケ浦市を比較
  3. 木更津市と袖ケ浦市を比較
  4. 木更津市・袖ケ浦市・富津市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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