地価公示価格チェッカー  

千葉県鎌ケ谷市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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鎌ケ谷市の地価ランキング

全国地価ランキング

296位 /1528市区町村
31.5万円 /坪単価 9.5万円 /m²単価  (-0.28%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

294位広島県安佐南区平均 9.6万円 /m²
平均 31.8万円 /坪
295位埼玉県岩槻区平均 9.6万円 /m²
平均 31.7万円 /坪
296位千葉県鎌ケ谷市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪
297位埼玉県吉川市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪
298位大阪府岸和田市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪

千葉県内地価ランキング

13位 /53市区町村
11位流山市平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
12位八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 36.9万円 /坪
13位鎌ケ谷市平均 9.5万円 /m²
平均 31.5万円 /坪
14位我孫子市平均 9.4万円 /m²
平均 31.0万円 /坪
15位若葉区平均 8.7万円 /m²
平均 28.7万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

鎌ケ谷市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

30位 /53市区町村
28位千葉県旭市前年比 -0.16% ↓
29位千葉県長生村前年比 -0.23% ↓
30位千葉県鎌ケ谷市前年比 -0.28% ↓
31位千葉県富津市前年比 -0.40% ↓
32位千葉県銚子市前年比 -0.40% ↓

千葉県内の上昇率ランキング

鎌ケ谷市の駅地価ランキング

1位鎌ヶ谷駅12.3万円 /m²
40.5万円 /坪
2位新鎌ヶ谷駅11.8万円 /m²
39.0万円 /坪
3位初富駅9.3万円 /m²
30.9万円 /坪
4位馬込沢駅9.3万円 /m²
30.6万円 /坪
5位北初富駅9.2万円 /m²
30.3万円 /坪
6位くぬぎ山駅8.4万円 /m²
27.8万円 /坪
7位鎌ヶ谷大仏駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
8位西白井駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
9位高柳駅5.9万円 /m²
19.5万円 /坪

鎌ケ谷市の駅上昇率ランキング


1位新鎌ヶ谷駅前年比 +5.36%↑
2位北初富駅前年比 +3.61%↑
3位初富駅前年比 +2.58%↑
4位鎌ヶ谷駅前年比 +1.16%↑
5位高柳駅前年比 +0.88%↑
6位くぬぎ山駅前年比 +0.00%
7位馬込沢駅前年比 -0.08%↓
8位鎌ヶ谷大仏駅前年比 -0.95%↓
9位西白井駅前年比 -2.03%↓

鎌ケ谷市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県鎌ケ谷市の地価推移グラフ

千葉県と鎌ケ谷市(かまがやし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と鎌ケ谷市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

鎌ケ谷市の駅周辺地価


駅鎌ヶ谷(かまがや) | 駅鎌ヶ谷大仏(かまがやだいぶつ) | 駅北初富(きたはつとみ) | 駅くぬぎ山(くぬぎやま)


駅新鎌ヶ谷(しんかまがや)


駅高柳(たかやなぎ)


駅西白井(にししろい)


駅初富(はつとみ)


駅馬込沢(まごめざわ)

千葉県鎌ケ谷市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 鎌ケ谷市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

鎌ケ谷市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
道野辺本町2-1-9鎌ヶ谷140m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
富岡1-9-28鎌ヶ谷520m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鎌ケ谷3-1-1鎌ヶ谷大仏0m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
初富本町1-12-8新鎌ヶ谷670m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+5.36%↑詳細 推移 景観
道野辺中央4-5-18鎌ヶ谷450m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
富岡1-8-37鎌ヶ谷800m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
東初富6-6-12鎌ヶ谷大仏450m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南初富5-7-84初富600m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東中沢2-2-21北初富420m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南初富2-13-2初富1100m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北中沢2-4-51北初富780m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東道野辺5-3-21-5鎌ヶ谷1300m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
くぬぎ山4-4-10-8くぬぎ山450m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東初富5-5-54鎌ヶ谷大仏1000m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鎌ケ谷2-18-48鎌ヶ谷大仏900m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鎌ケ谷5-10-14鎌ヶ谷大仏600m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東道野辺7-18-26馬込沢800m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東鎌ケ谷2-5-22鎌ヶ谷大仏1000m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中佐津間2-14-3-8高柳1000m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
軽井沢字落山1996番20西白井1800m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

鎌ケ谷市の住所一覧

粟野 | 右京塚 | *鎌ケ谷 | *軽井沢 | *北中沢 | 北初富 | 串崎新田 | *くぬぎ山 | 佐津間 | 新鎌ケ谷 | 中央 | *富岡 | *中佐津間 | 中沢 | 中沢新町 | 西佐津間 | 西道野辺 | 初富 | *初富本町 | 東鎌ケ谷 | 東中沢 | *東初富 | *東道野辺 | 馬込沢 | 丸山 | 道野辺 | *道野辺中央 | *道野辺本町 | 南鎌ケ谷 | 南佐津間 | *南初富
*...公示価格調査が実施された住所)

鎌ケ谷市の土地価格のまとめ

鎌ケ谷市の平均坪単価は31.5万円平米単価は9.5万円で、前年比では-0.28%下落↓しています。
鎌ケ谷市の土地価格は、千葉県の中で13位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは296位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鎌ヶ谷駅坪単価40.5万円1平方mあたり12.3万円、最も安い駅は高柳駅坪単価19.5万円1平方mあたり5.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新鎌ヶ谷駅前年比+5.36%↑、上昇率が最も低い駅は西白井駅前年比-2.03%↓です。

鎌ケ谷市内で土地評価額が最も高い場所は道野辺本町2-1-9坪単価65.1万円1平方mあたり19.7万円、最も安い場所は 軽井沢字落山1996番20坪単価12.9万円1平方mあたり3.9万円です。その土地価格の差は、約5.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

鎌ケ谷市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鎌ケ谷市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 鎌ケ谷市と白井市を比較
  2. 鎌ケ谷市・白井市・船橋市を比較
  3. 鎌ケ谷市と船橋市を比較
  4. 鎌ケ谷市・船橋市・松戸市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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