地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市稲毛区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
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履歴

千葉市稲毛区の地価ランキング

全国地価ランキング

204位 /1527市区町村
46.4万円 /坪単価 14.0万円 /m²単価  (+0.64%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

202位愛知県長久手市平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪
203位埼玉県草加市平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪
204位千葉県稲毛区平均 14.0万円 /m²
平均 46.4万円 /坪
205位埼玉県越谷市平均 14.0万円 /m²
平均 46.2万円 /坪
206位広島県海田町平均 13.8万円 /m²
平均 45.7万円 /坪

千葉県内地価ランキング

9位 /53市区町村
7位美浜区平均 15.8万円 /m²
平均 52.1万円 /坪
8位柏市平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
9位稲毛区平均 14.0万円 /m²
平均 46.4万円 /坪
10位花見川区平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
11位流山市平均 12.4万円 /m²
平均 40.9万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

千葉市稲毛区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

13位 /53市区町村

11位千葉県松戸市前年比 +0.73% ↑
12位千葉県袖ケ浦市前年比 +0.70% ↑
13位千葉県稲毛区前年比 +0.64% ↑
14位千葉県鎌ケ谷市前年比 +0.62% ↑
15位千葉県市原市前年比 +0.56% ↑

千葉市稲毛区の駅地価ランキング

1位西千葉駅21.1万円 /m²
69.9万円 /坪
2位みどり台駅20.9万円 /m²
69.2万円 /坪
3位京成稲毛駅16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
4位稲毛駅14.5万円 /m²
47.8万円 /坪
5位四街道駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪

稲毛区いなげくの土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県千葉市稲毛区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市稲毛区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市稲毛区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

千葉市稲毛区の駅周辺地価


駅稲毛いなげ


駅京成稲毛けいせいいなげ


駅西千葉にしちば


駅みどり台みどりだい


駅四街道よつかいどう

千葉県千葉市稲毛区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 千葉市稲毛区の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉市稲毛区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
小仲台2-5-14稲毛150m
39.6万円/m²
130.9万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
稲毛台町27-4稲毛350m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
小仲台3-8-7稲毛550m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
緑町2-20-5みどり台240m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
小仲台6-27-17稲毛700m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
稲丘町18-2稲毛850m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
黒砂台1-15-3みどり台500m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
小仲台4-8-5稲毛950m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
黒砂4-13-6稲毛1100m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
黒砂2-4-4みどり台550m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
轟町1-8-28西千葉1000m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+1.14%↑詳細 推移 景観
轟町4-6-23西千葉1400m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
轟町5-6-2西千葉1600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
穴川4-3-3稲毛1000m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
稲毛1-3-14京成稲毛450m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
稲毛東6-14-4京成稲毛780m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲毛町5丁目483番5京成稲毛650m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
小仲台9-35-15稲毛1600m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
天台4-5-12稲毛2500m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小中台町309番6稲毛1600m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮野木町1551番191稲毛2500m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
園生町521番74稲毛3000m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
萩台町664番12稲毛3300m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮野木町1755番31稲毛3300m
9.5万円/m²
31.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長沼町293番49稲毛4000m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.11%↑詳細 推移 景観
園生町468番139稲毛1900m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長沼町173番87稲毛4000m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
園生町408番35稲毛4200m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮野木町1286番80稲毛3200m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長沼町231番14稲毛4000m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小深町12番4四街道1300m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
六方町13番9四街道1800m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山王町359番50四街道2300m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山王町13番24四街道2100m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長沼町124番6稲毛5200m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
六方町218番1四街道2900m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市稲毛区の住所一覧

穴川 | 穴川町 | あやめ台 | *稲丘町 | *稲毛 | *稲毛台町 | *稲毛町 | *稲毛東 | 柏台 | *黒砂 | *黒砂台 | *小仲台 | *小中台町 | *小深町 | 作草部 | 作草部町 | *山王町 | *園生町 | 千草台 | *天台 | 天台町 | *轟町 | *長沼町 | 長沼原町 | *萩台町 | 緑町 | *宮野木町 | 弥生町 | *六方町
*...公示価格調査が実施された住所)

千葉市稲毛区近辺の市区町村

中央区の地価 |  美浜区の地価 |  若葉区の地価



千葉市稲毛区の土地価格のまとめ

千葉市稲毛区の平均坪単価は46.4万円平米単価は14.0万円で、前年比では+0.64%上昇↑しています。
千葉市稲毛区の土地価格は、千葉県の中で9位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは204位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西千葉駅坪単価69.9万円1平方mあたり21.1万円、最も安い駅は四街道駅坪単価22.7万円1平方mあたり6.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西千葉駅前年比+2.17%↑、上昇率が最も低い駅は四街道駅前年比-0.44%↓です。

千葉市稲毛区内で土地評価額が最も高い場所は小仲台2-5-14坪単価130.9万円1平方mあたり39.6万円、最も安い場所は 六方町218番1坪単価13.3万円1平方mあたり4.0万円です。その土地価格の差は、約9.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市稲毛区と中央区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

千葉市稲毛区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

千葉市稲毛区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市稲毛区と中央区を比較
  2. 千葉市稲毛区・中央区・美浜区を比較
  3. 千葉市稲毛区と美浜区を比較
  4. 千葉市稲毛区・美浜区・若葉区を比較
  5. その他(千葉県の地価)


千葉市稲毛区の駅上昇率ランキング


1位西千葉駅前年比 +2.17%↑
2位みどり台駅前年比 +1.64%↑
3位京成稲毛駅前年比 +0.64%↑
4位稲毛駅前年比 +0.59%↑
5位四街道駅前年比 -0.44%↓

千葉市稲毛区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

253位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

251位岡山県早島町前年比 +0.65% ↑
252位神奈川港南区前年比 +0.64% ↑
253位千葉県稲毛区前年比 +0.64% ↑
254位大阪府泉佐野市前年比 +0.64% ↑
255位静岡県長泉町前年比 +0.63% ↑

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