地価公示価格チェッカー  

千葉県市川市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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市川市の地価ランキング

全国地価ランキング

83位 /1528市区町村
82.8万円 /坪単価 25.0万円 /m²単価  (+0.15%上昇↑)
※2016年発表の地価公示価格から算出

81位埼玉県蕨市平均 25.3万円 /m²
平均 83.6万円 /坪
82位兵庫県西宮市平均 25.2万円 /m²
平均 83.3万円 /坪
83位千葉県市川市平均 25.0万円 /m²
平均 82.8万円 /坪
84位埼玉県朝霞市平均 24.9万円 /m²
平均 82.2万円 /坪
85位京都府左京区平均 24.7万円 /m²
平均 81.7万円 /坪

千葉県内地価ランキング

2位 /53市区町村
1位浦安市平均 29.9万円 /m²
平均 98.9万円 /坪
2位市川市平均 25.0万円 /m²
平均 82.8万円 /坪
3位中央区平均 18.9万円 /m²
平均 62.6万円 /坪
4位船橋市平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪
5位松戸市平均 17.1万円 /m²
平均 56.6万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

市川市の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

15位 /53市区町村
13位千葉県流山市前年比 +0.74% ↑
14位千葉県君津市前年比 +0.68% ↑
15位千葉県市川市前年比 +0.15% ↑
16位千葉県館山市前年比 +0.15% ↑
17位千葉県美浜区前年比 +0.03% ↑

千葉県内の上昇率ランキング

市川市の駅地価ランキング

1位行徳駅32.9万円 /m²
108.8万円 /坪
2位市川駅32.7万円 /m²
108.2万円 /坪
3位本八幡駅30.2万円 /m²
99.7万円 /坪
4位南行徳駅26.4万円 /m²
87.3万円 /坪
5位西船橋駅25.4万円 /m²
84.1万円 /坪
6位妙典駅24.9万円 /m²
82.5万円 /坪
7位下総中山駅20.5万円 /m²
67.8万円 /坪
8位原木中山駅19.6万円 /m²
64.9万円 /坪
9位北国分駅16.1万円 /m²
53.1万円 /坪
10位矢切駅14.4万円 /m²
47.7万円 /坪
11位市川大野駅12.2万円 /m²
40.4万円 /坪
12位市川塩浜駅11.4万円 /m²
37.9万円 /坪
13位二俣新町駅10.1万円 /m²
33.2万円 /坪
14位船橋法典駅10.0万円 /m²
32.9万円 /坪
15位秋山駅9.5万円 /m²
31.3万円 /坪

市川市の駅上昇率ランキング


1位西船橋駅前年比 +5.31%↑
2位二俣新町駅前年比 +5.05%↑
3位市川塩浜駅前年比 +3.39%↑
4位下総中山駅前年比 +1.65%↑
5位妙典駅前年比 +0.60%↑
6位市川大野駅前年比 +0.41%↑
7位船橋法典駅前年比 +0.30%↑
8位北国分駅前年比 +0.00%
9位秋山駅前年比 +0.00%
10位矢切駅前年比 -0.28%↓
11位南行徳駅前年比 -0.29%↓
12位市川駅前年比 -1.14%↓
13位本八幡駅前年比 -1.65%↓
14位行徳駅前年比 -2.68%↓
15位原木中山駅前年比 -9.11%↓

市川市の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県市川市の地価推移グラフ

千葉県と市川市(いちかわし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と市川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

市川市の駅周辺地価


駅秋山(あきやま) | 駅市川(いちかわ) | 駅市川大野(いちかわおおの) | 駅市川塩浜(いちかわしおはま)


駅北国分(きたこくぶん) | 駅行徳(ぎょうとく)


駅下総中山(しもうさなかやま)


駅西船橋(にしふなばし)


駅原木中山(ばらきなかやま) | 駅二俣新町(ふたまたしんまち) | 駅船橋法典(ふなばしほうてん)


駅南行徳(みなみぎょうとく) | 駅妙典(みょうでん) | 駅本八幡(もとやわた)


駅矢切(やぎり)

千葉県市川市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 市川市の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

市川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八幡2-16-6本八幡0m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
市川1-9-2市川120m
91.6万円/m²
302.8万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
行徳駅前2-17-5行徳90m
61.8万円/m²
204.3万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
八幡2-3-8本八幡200m
57.6万円/m²
190.4万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
南八幡4-8-16本八幡200m
55.4万円/m²
183.1万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
新田4-7-9市川230m
55.1万円/m²
182.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
市川1-21-6市川400m
48.7万円/m²
161.0万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
南行徳1-20-13南行徳0m
44.8万円/m²
148.1万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
南八幡4-16-17本八幡400m
40.6万円/m²
134.2万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
菅野1-7-16本八幡900m
33.1万円/m²
109.4万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
八幡4-12-9本八幡870m
31.6万円/m²
104.5万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
真間2-2-2市川1000m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
菅野3-20-5市川1000m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
菅野4-8-12本八幡1500m
29.3万円/m²
96.9万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
妙典5-16-6妙典850m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
新田2-28-14市川650m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
南行徳2-7-3南行徳550m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
平田1-17-6本八幡750m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
市川3-35-12市川1200m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
八幡1-2-20本八幡600m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
市川南4-10-2市川800m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
東大和田1-14-6本八幡800m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
南八幡1-8-18本八幡580m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
東菅野3-17-14本八幡1400m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
行徳駅前4-16-7行徳800m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
末広1-7-10行徳630m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
香取2-7-24行徳700m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
相之川3-3-14南行徳560m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
福栄1-14-11南行徳900m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
鬼高2-22-14下総中山1100m
24.4万円/m²
80.7万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
新井2-14-16南行徳960m
24.4万円/m²
80.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
欠真間1-9-20南行徳1000m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
大洲4-9-3市川1100m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大和田4-15-5本八幡1500m
23.4万円/m²
77.4万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
宝1-14-11行徳1600m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
広尾1-13-7南行徳1400m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南行徳4-5-3南行徳1200m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
-1.34%↓詳細 推移 景観
北方2-19-9本八幡1600m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲荷木1-33-5本八幡1300m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中山2-2-2下総中山750m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
本塩23-6妙典720m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
大洲2-2-20本八幡1900m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福栄4-25-10南行徳1700m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本北方1-17-4本八幡2000m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田尻4-12-10原木中山700m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲荷木3-16-13本八幡1800m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堀之内3-11-19北国分420m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東菅野4-15-6本八幡1900m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若宮2-19-16下総中山1500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
真間5-15-16市川1700m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
国分1-6-14市川2000m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若宮3-17-12下総中山1800m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
北国分4-4-11北国分650m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮久保1-19-14本八幡2100m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
国府台5-4-13市川2700m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田尻1-6-2原木中山1300m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
原木3-2-11西船橋1200m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中国分4-1-23矢切1400m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観
北国分1-8-9矢切750m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南大野1-18-11市川大野1600m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮久保5-5-2本八幡2700m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塩浜3丁目17番12市川塩浜1200m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
大野町2丁目1875番27市川大野560m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
曽谷3-39-10本八幡2700m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
曽谷5-22-7市川3800m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
二俣717番73二俣新町550m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
大野町1丁目443番11市川大野1100m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
北方町4丁目1958番9船橋法典1100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二俣新町17番9二俣新町1100m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
大野町4丁目2851番63市川大野1100m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井町1丁目1229番11船橋法典1400m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高浜町3番3市川塩浜2000m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
下貝塚2-12-8本八幡3400m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲越町83番4秋山1200m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井町1丁目1783番14船橋法典1300m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井町2丁目781番5船橋法典1900m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

市川市の住所一覧

*相之川 | 新井 | 伊勢宿 | *市川 | *市川南 | *稲越町 | 入船 | *大洲 | *大野町 | 大町 | *大和田 | 押切 | 鬼越 | *鬼高 | *欠真間 | *柏井町 | 加藤新田 | 上妙典 | 河原 | *香取 | *北方 | *北国分 | *行徳駅前 | *国府台 | 高谷 | 高谷新町 | *国分 | 幸 | *塩浜 | 塩焼 | 島尻 | *下貝塚 | 下新宿 | 下妙典 | *新田 | 末広 | *菅野 | 須和田 | 関ケ島 | *曽谷 | 高石神 | *高浜町 | *宝 | *田尻 | 千鳥町 | *稲荷木 | 富浜 | *中国分 | *中山 | 新浜 | 原木 | *東大和田 | 東国分 | *東菅野 | 東浜 | 日之出 | *平田 | *広尾 | *福栄 | *二俣 | *二俣新町 | 奉免町 | *堀之内 | 本行徳 | *本塩 | *北方町 | *真間 | 湊 | 湊新田 | *南大野 | *南行徳 | 南八幡 | *宮久保 | *妙典 | *本北方 | *八幡 | *若宮
*...公示価格調査が実施された住所)

市川市の土地価格のまとめ

市川市の平均坪単価は82.8万円平米単価は25.0万円で、前年比では+0.15%上昇↑しています。
市川市の土地価格は、千葉県の中で2位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは83位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は行徳駅坪単価108.8万円1平方mあたり32.9万円、最も安い駅は秋山駅坪単価31.3万円1平方mあたり9.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西船橋駅前年比+5.31%↑、上昇率が最も低い駅は原木中山駅前年比-9.11%↓です。

市川市内で土地評価額が最も高い場所は八幡2-16-6坪単価366.9万円1平方mあたり111.0万円、最も安い場所は 柏井町2丁目781番5坪単価16.8万円1平方mあたり5.1万円です。その土地価格の差は、約21.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

市川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


市川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 市川市と船橋市を比較
  2. 市川市・船橋市・松戸市を比較
  3. 市川市と松戸市を比較
  4. 市川市・松戸市・浦安市を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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