地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市花見川区の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
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履歴

千葉市花見川区の地価ランキング

全国地価ランキング

223位 /1527市区町村
42.3万円 /坪単価 12.8万円 /m²単価  (+0.40%上昇↑)
※2017年発表の地価公示価格から算出

221位奈良県奈良市平均 12.8万円 /m²
平均 42.4万円 /坪
222位埼玉県八潮市平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
223位千葉県花見川区平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
224位大阪府堺市西区平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪
225位滋賀県草津市平均 12.7万円 /m²
平均 42.0万円 /坪

千葉県内地価ランキング

10位 /53市区町村
8位柏市平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
9位稲毛区平均 14.0万円 /m²
平均 46.4万円 /坪
10位花見川区平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
11位流山市平均 12.4万円 /m²
平均 40.9万円 /坪
12位八千代市平均 11.2万円 /m²
平均 37.2万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

千葉市花見川区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

16位 /53市区町村

14位千葉県鎌ケ谷市前年比 +0.62% ↑
15位千葉県市原市前年比 +0.56% ↑
16位千葉県花見川区前年比 +0.40% ↑
17位千葉県富里市前年比 +0.29% ↑
18位千葉県東金市前年比 +0.00%

千葉市花見川区の駅地価ランキング

1位海浜幕張駅22.8万円 /m²
75.3万円 /坪
2位幕張本郷駅17.3万円 /m²
57.3万円 /坪
3位幕張駅16.6万円 /m²
54.7万円 /坪
4位新検見川駅14.9万円 /m²
49.2万円 /坪
5位検見川駅13.1万円 /m²
43.3万円 /坪
6位八千代台駅11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
7位実籾駅11.2万円 /m²
36.9万円 /坪
8位京成大和田駅10.1万円 /m²
33.3万円 /坪
9位勝田台駅8.4万円 /m²
27.6万円 /坪

花見川区はなみがわくの土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県千葉市花見川区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市花見川区の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市花見川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

千葉市花見川区の駅周辺地価


駅海浜幕張かいひんまくはり | 駅勝田台かつただい | 駅京成大和田けいせいおおわだ | 駅検見川けみがわ


駅新検見川しんけみがわ


駅幕張まくはり | 駅幕張本郷まくはりほんごう | 駅実籾みもみ


駅八千代台やちよだい

千葉県千葉市花見川区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 千葉市花見川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉市花見川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
花園1-14-6新検見川220m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
幕張本郷3-6-3幕張本郷750m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
花園3-2-15新検見川500m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
花園5-16-17新検見川600m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
幕張本郷7-35-11幕張本郷1000m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
幕張町5丁目150番14幕張200m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
南花園2-10-35新検見川400m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
朝日ケ丘4-13-6新検見川770m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
検見川町3丁目325番13新検見川650m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
朝日ケ丘5-23-4新検見川1300m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
瑞穂1丁目18番4新検見川2200m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
南花園1-12-2新検見川700m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
幕張町1丁目7675番52海浜幕張1700m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
花園町2473番11新検見川1000m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
幕張町3丁目1136番3幕張850m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
朝日ケ丘3-21-6新検見川1200m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
浪花町910番43新検見川1100m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
幕張町1丁目1265番1幕張本郷1200m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
検見川町2丁目471番2検見川520m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
畑町1435番46新検見川1900m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井1-12-13八千代台1400m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
畑町454番82新検見川2300m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横戸町5番29京成大和田330m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
さつきが丘2丁目5番9新検見川2800m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
作新台6-19-21八千代台1600m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮野木台3-17-11新検見川2700m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
さつきが丘2丁目27番12新検見川3800m
9.9万円/m²
32.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長作町418番10実籾750m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長作台1-23-26実籾1600m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長作町29番57実籾1400m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井4-37-4京成大和田800m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
こてはし台5-27-2勝田台3700m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横戸台46番14勝田台2800m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千種町361番21勝田台5500m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横戸町1255番83勝田台2500m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三角町47番新検見川6000m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大日町1420番43勝田台4700m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏井町1180番4八千代台1700m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市花見川区の住所一覧

*朝日ケ丘 | 朝日ケ丘町 | 天戸町 | 内山町 | 宇那谷町 | 柏井 | 柏井町 | *検見川町 | *こてはし台 | 犢橋町 | 作新台 | *さつきが丘 | 三角町 | 武石町 | 大日町 | 千種町 | 長作台 | 長作町 | 浪花町 | 西小中台 | 畑町 | 花島町 | 花園 | *花園町 | *花見川 | 幕張町 | *幕張本郷 | 瑞穂 | *南花園 | み春野 | *宮野木台 | 横戸台 | 横戸町
*...公示価格調査が実施された住所)

千葉市花見川区近辺の市区町村

美浜区の地価 |  稲毛区の地価 |  習志野市の地価



千葉市花見川区の土地価格のまとめ

千葉市花見川区の平均坪単価は42.3万円平米単価は12.8万円で、前年比では+0.40%上昇↑しています。
千葉市花見川区の土地価格は、千葉県の中で10位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは223位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は海浜幕張駅坪単価75.3万円1平方mあたり22.8万円、最も安い駅は勝田台駅坪単価27.6万円1平方mあたり8.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は幕張駅前年比+1.16%↑、上昇率が最も低い駅は京成大和田駅前年比-0.70%↓です。

千葉市花見川区内で土地評価額が最も高い場所は花園1-14-6坪単価78.7万円1平方mあたり23.8万円、最も安い場所は 柏井町1180番4坪単価10.6万円1平方mあたり3.2万円です。その土地価格の差は、約7.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市花見川区と美浜区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

千葉市花見川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

千葉市花見川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市花見川区と美浜区を比較
  2. 千葉市花見川区・美浜区・稲毛区を比較
  3. 千葉市花見川区と稲毛区を比較
  4. 千葉市花見川区・稲毛区・習志野市を比較
  5. その他(千葉県の地価)


千葉市花見川区の駅上昇率ランキング


1位幕張駅前年比 +1.16%↑
2位海浜幕張駅前年比 +1.03%↑
3位幕張本郷駅前年比 +0.99%↑
4位検見川駅前年比 +0.77%↑
5位新検見川駅前年比 +0.46%↑
6位八千代台駅前年比 +0.31%↑
7位実籾駅前年比 +0.24%↑
8位勝田台駅前年比 -0.43%↓
9位京成大和田駅前年比 -0.70%↓

千葉市花見川区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

298位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

296位宮城県南三陸町前年比 +0.41% ↑
297位神奈川保土ケ谷区前年比 +0.40% ↑
298位千葉県花見川区前年比 +0.40% ↑
299位福岡県筑後市前年比 +0.39% ↑
300位静岡県中区前年比 +0.39% ↑

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