地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市中央区の地価公示価格・路線価

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地価見積
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千葉市中央区の地価ランキング

全国地価ランキング

139位 /1528市区町村
62.6万円 /坪単価 18.9万円 /m²単価  (-5.95%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

137位東京都昭島市平均 19.2万円 /m²
平均 63.5万円 /坪
138位兵庫県兵庫区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
139位千葉県中央区平均 18.9万円 /m²
平均 62.6万円 /坪
140位埼玉県ふじみ野市平均 18.9万円 /m²
平均 62.4万円 /坪
141位神奈川金沢区平均 18.9万円 /m²
平均 62.4万円 /坪

千葉県内地価ランキング

3位 /53市区町村
1位浦安市平均 29.9万円 /m²
平均 98.9万円 /坪
2位市川市平均 25.0万円 /m²
平均 82.8万円 /坪
3位中央区平均 18.9万円 /m²
平均 62.6万円 /坪
4位船橋市平均 18.0万円 /m²
平均 59.6万円 /坪
5位松戸市平均 17.1万円 /m²
平均 56.6万円 /坪

千葉県内の地価ランキング

千葉市中央区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

51位 /53市区町村
49位千葉県栄町前年比 -3.23% ↓
50位千葉県花見川区前年比 -3.42% ↓
51位千葉県中央区前年比 -5.95% ↓
52位千葉県我孫子市前年比 -6.18% ↓
53位千葉県いすみ市前年比 -6.40% ↓

千葉県内の上昇率ランキング

千葉市中央区の駅地価ランキング

1位千葉駅24.3万円 /m²
80.5万円 /坪
2位西千葉駅20.6万円 /m²
68.2万円 /坪
3位千葉寺駅14.5万円 /m²
47.9万円 /坪
4位千葉公園駅14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
5位本千葉駅12.4万円 /m²
40.8万円 /坪
6位蘇我駅10.8万円 /m²
35.6万円 /坪
7位東千葉駅10.7万円 /m²
35.5万円 /坪
8位大森台駅8.2万円 /m²
27.0万円 /坪
9位千葉みなと駅7.7万円 /m²
25.3万円 /坪
10位浜野駅5.4万円 /m²
17.9万円 /坪

千葉市中央区の駅上昇率ランキング


1位東千葉駅前年比 +2.57%↑
2位千葉公園駅前年比 +0.71%↑
3位大森台駅前年比 +0.62%↑
4位浜野駅前年比 +0.48%↑
5位千葉みなと駅前年比 +0.33%↑
6位千葉寺駅前年比 +0.23%↑
7位西千葉駅前年比 -0.61%↓
8位本千葉駅前年比 -2.31%↓
9位千葉駅前年比 -5.34%↓
10位蘇我駅前年比 -9.62%↓

千葉市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

千葉県千葉市中央区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市中央区(ちゅうおうく)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

千葉市中央区の駅周辺地価


駅大森台(おおもりだい)


駅蘇我(そが)


駅千葉(ちば) | 駅千葉公園(ちばこうえん) | 駅千葉寺(ちばでら) | 駅千葉みなと(ちばみなと)


駅西千葉(にしちば)


駅浜野(はまの) | 駅東千葉(ひがしちば) | 駅本千葉(ほんちば)

千葉県千葉市中央区の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 千葉市中央区の路線価PDF (平成 年7月発表)

千葉県の地価

千葉市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
富士見2-2-2千葉0m
154.0万円/m²
509.1万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
富士見1-1-14千葉200m
94.0万円/m²
310.7万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
富士見2-7-3千葉450m
72.0万円/m²
238.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新町18番12千葉400m
51.8万円/m²
171.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本千葉町1-3千葉750m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新町17番16千葉500m
35.7万円/m²
118.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新田町5-7千葉600m
29.3万円/m²
96.9万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
中央3-14-11千葉1200m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日2-9-4西千葉300m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
新宿2-7-12千葉1100m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新田町23-15千葉700m
26.4万円/m²
87.3万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
春日2-25-3西千葉100m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
新千葉3-4-16千葉600m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+3.15%↑詳細 推移 景観
長洲1-20-2本千葉150m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南町2-14-17蘇我230m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央4-16-1千葉1100m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
登戸1-12-14千葉750m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
弁天3-3-16千葉750m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
松波1-18-14西千葉650m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
登戸3-13-24千葉1000m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
中央4-9-8千葉1400m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
栄町22-16千葉450m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千葉寺町1195番5千葉寺140m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神明町543番2本千葉740m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本町2-8-12千葉1800m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千葉寺町1236番4千葉寺450m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
椿森3-6-3千葉公園300m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
長洲2-17-7本千葉450m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
祐光4-1-5東千葉700m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
亀井町6-3千葉1800m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮崎町232番11蘇我950m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
今井1-4-9蘇我600m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東千葉2-3-4東千葉750m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
末広4-6-3千葉寺600m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
都町3-21-7千葉2700m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
祐光4-10-2東千葉900m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
白旗2-16-11蘇我1000m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蘇我5-20-33蘇我1400m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮崎町486番5蘇我1000m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
千葉寺町695番26千葉4000m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
今井3-28-15蘇我1000m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
亥鼻2-7-11本千葉850m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
道場南2-9-6千葉1900m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
葛城2-15-15本千葉1400m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寒川町3丁目217番11本千葉1300m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仁戸名町554番2千葉5200m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蘇我4-20-8蘇我1900m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
矢作町942番25千葉3200m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松ケ丘町433番大森台400m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
都町1062番12千葉3400m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
矢作町350番4千葉3500m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大森町316番14大森台700m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
星久喜町1075番9千葉4500m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
星久喜町470番6千葉4800m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
大巌寺町117番5蘇我1900m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
村田町140番14浜野900m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜野町1025番302浜野800m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜野町1228番12浜野950m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
+0.33%↑詳細 推移 景観
生実町1862番15蘇我3300m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仁戸名町101番16千葉5300m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南生実町94番213浜野1700m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塩田町608番5浜野1400m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中央港2-4-1千葉みなと1200m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
出洲港15-34本千葉1100m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花輪町38番46蘇我3300m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
浜野町1025番175浜野850m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市中央区の住所一覧

青葉町 | 赤井町 | 旭町 | 市場町 | 稲荷町 | 亥鼻 | *今井 | 今井町 | 院内 | 鵜の森町 | *大森町 | *生実町 | 春日 | 葛城 | 要町 | 亀井町 | 亀岡町 | 川崎町 | 川戸町 | 栄町 | *寒川町 | 塩田町 | 汐見丘町 | *白旗 | *新宿 | *新千葉 | *新田町 | 新町 | *神明町 | *末広 | 蘇我 | *蘇我町 | 大巌寺町 | *千葉寺町 | 千葉港 | *中央 | *中央港 | 椿森 | 鶴沢町 | *出洲港 | 問屋町 | 道場北 | *道場南 | 長洲 | 新浜町 | *仁戸名町 | 登戸 | 花輪町 | *浜野町 | *東千葉 | 東本町 | *富士見 | *弁天 | *星久喜町 | *本千葉町 | *本町 | *松ケ丘町 | *松波 | 港町 | *南生実町 | *南町 | *都町 | 宮崎 | *宮崎町 | *村田町 | *矢作町 | *祐光 | 若草
*...公示価格調査が実施された住所)

千葉市中央区の土地価格のまとめ

千葉市中央区の平均坪単価は62.6万円平米単価は18.9万円で、前年比では-5.95%下落↓しています。
千葉市中央区の土地価格は、千葉県の中で3位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは139位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は千葉駅坪単価80.5万円1平方mあたり24.3万円、最も安い駅は浜野駅坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東千葉駅前年比+2.57%↑、上昇率が最も低い駅は蘇我駅前年比-9.62%↓です。

千葉市中央区内で土地評価額が最も高い場所は富士見2-2-2坪単価509.1万円1平方mあたり154.0万円、最も安い場所は 浜野町1025番175坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円です。その土地価格の差は、約41.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


千葉市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市中央区と稲毛区を比較
  2. 千葉市中央区・稲毛区・若葉区を比較
  3. 千葉市中央区と若葉区を比較
  4. 千葉市中央区・若葉区・美浜区を比較
  5. その他(千葉県の地価)



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