地価公示価格チェッカー  

青森県八戸市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
履歴

八戸市の地価ランキング

全国地価ランキング

741位 /1527市区町村
12.5万円 /坪単価 3.8万円 /m²単価  (-0.75%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

739位宮城県塩竈市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
740位京都府宇治田原町平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
741位青森県八戸市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
742位兵庫県宍粟市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
743位徳島県美馬市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪

青森県内地価ランキング

2位 /28市区町村
1位青森市平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
2位八戸市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
3位弘前市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
4位三沢市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
5位五所川原市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪

青森県内の地価ランキング

八戸市の地価上昇率ランキング

青森県内上昇率ランキング

4位 /28市区町村

2位青森県十和田市前年比 -0.13% ↓
3位青森県弘前市前年比 -0.51% ↓
4位青森県八戸市前年比 -0.75% ↓
5位青森県五所川原市前年比 -0.99% ↓
6位青森県平川市前年比 -1.12% ↓

八戸市の駅地価ランキング

1位本八戸駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
2位長苗代駅4.4万円 /m²
14.5万円 /坪
3位陸奥湊駅3.8万円 /m²
12.5万円 /坪
4位小中野駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪
5位白銀駅3.1万円 /m²
10.3万円 /坪
6位八戸駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
7位鮫駅2.3万円 /m²
7.5万円 /坪
8位陸奥市川駅1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
9位大久喜駅0.8万円 /m²
2.5万円 /坪

八戸市はちのへしの土地価格(地価公示価格、路線価)

青森県八戸市の地価推移グラフ

青森県と八戸市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に青森県全体と八戸市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

八戸市の駅周辺地価


駅大久喜おおくき


駅小中野こなかの


駅さめ | 駅白銀しろがね


駅長苗代ながなわしろ


駅八戸はちのへ | 駅本八戸ほんはちのへ


駅陸奥市川むついちかわ | 駅陸奥湊むつみなと

青森県八戸市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 八戸市の路線価PDF (平成 年7月発表)

八戸市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大字三日町4番1本八戸900m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字廿三日町28番1本八戸1300m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
城下4-25-5本八戸1000m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
大字番町35番11本八戸750m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
柏崎1-9-8本八戸1200m
6.3万円/m²
20.7万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
大字朔日町18番本八戸950m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
大字大工町3番1本八戸1200m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
沼館2-1-3本八戸800m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
大字稲荷町10番6本八戸1500m
5.3万円/m²
17.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石堂2-10-16長苗代1000m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
大字長苗代字前田34番1八戸1600m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
根城4-8-3本八戸2000m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
売市1-3-11本八戸1500m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
類家1丁目215番9本八戸1900m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
小中野8-9-18陸奥湊750m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-1.24%↓詳細 推移 景観
吹上2-11-92本八戸2200m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
小中野2-16-11小中野500m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下長2-5-2長苗代1400m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江陽1-10-11小中野800m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
根城7-3-19本八戸3200m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
長者3丁目90番34本八戸1800m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
柏崎4-12-18本八戸1700m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
高州2-5-6長苗代2600m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
(田向86街区10-1)本八戸3800m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大字尻内町字表河原15番1八戸600m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
(八戸駅西37街区7-1、7-2)八戸540m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湊高台7-17-8白銀2000m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
日計2-5-28長苗代2900m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
旭ケ丘2丁目2番10白銀3500m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
長者2-8-9本八戸2200m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
大字湊町字赤坂16番7陸奥湊480m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
大字根城字馬場頭23番9八戸3000m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観
大字鮫町字持越沢34番4250m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
大字白銀町字左新井田道16番21白銀900m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
新湊1-22-10陸奥湊700m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
白銀台1丁目8番3白銀2600m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
大字中居林字平27番4本八戸4200m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
大字新井田字石動木平42番49白銀2300m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
大字妙字野場36番26白銀4600m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
多賀台3丁目5番8陸奥市川3100m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
大字鮫町字綣久保35番16700m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-1.36%↓詳細 推移 景観
大字長苗代字化石76番4八戸2300m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字市川町字尻引前山31番1357陸奥市川1000m
2.0万円/m²
6.8万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
大字十日市字長根19番10本八戸4900m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
大字八幡字八幡丁23番2八戸3900m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
大字鮫町字金屎45番232300m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
大字豊崎町字下永福寺30番2八戸5200m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
大字市川町字下揚49番14陸奥市川5300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北インタ-工業団地4-4-98陸奥市川1400m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字市川町字尻引37番3陸奥市川1500m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
江陽3-1-109小中野1000m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字河原木字海岸24番5本八戸4700m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鮫町字子猪越1番1大久喜360m
0.8万円/m²
2.5万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観
大字市川町字下大谷地45番1陸奥市川3700m
0.6万円/m²
2.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

八戸市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

八戸市近辺の市区町村

南部町の地価 |  おいらせ町の地価 |  階上町の地価



八戸市の土地価格のまとめ

八戸市の平均坪単価は12.5万円平米単価は3.8万円で、前年比では-0.75%下落↓しています。
八戸市の土地価格は、青森県の中で2位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは741位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は本八戸駅坪単価17.3万円1平方mあたり5.2万円、最も安い駅は大久喜駅坪単価2.5万円1平方mあたり0.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は小中野駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は鮫駅前年比-1.37%↓です。

八戸市内で土地評価額が最も高い場所は大字三日町4番1坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円、最も安い場所は 大字市川町字下大谷地45番1坪単価2.0万円1平方mあたり0.6万円です。その土地価格の差は、約21.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八戸市と南部町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八戸市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八戸市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八戸市と南部町を比較
  2. 八戸市・南部町・おいらせ町を比較
  3. 八戸市とおいらせ町を比較
  4. 八戸市・おいらせ町・階上町を比較
  5. その他(青森県の地価)


八戸市の駅上昇率ランキング


1位小中野駅前年比 +0.00%
2位陸奥市川駅前年比 -0.56%↓
3位長苗代駅前年比 -0.62%↓
4位本八戸駅前年比 -0.64%↓
5位八戸駅前年比 -1.01%↓
6位白銀駅前年比 -1.12%↓
7位陸奥湊駅前年比 -1.22%↓
8位大久喜駅前年比 -1.28%↓
9位鮫駅前年比 -1.37%↓

八戸市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

727位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

725位山口県下関市前年比 -0.73% ↓
726位大分県豊後大野市前年比 -0.74% ↓
727位青森県八戸市前年比 -0.75% ↓
728位岐阜県郡上市前年比 -0.75% ↓
729位北海道小樽市前年比 -0.75% ↓

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