地価公示価格チェッカー  

秋田県能代市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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能代市の地価ランキング

全国地価ランキング

1336位 /1528市区町村
5.4万円 /坪単価 1.6万円 /m²単価  (-4.84%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

1334位鹿児島志布志市平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
1335位鹿児島和泊町平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
1336位秋田県能代市平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
1337位北海道余市町平均 1.6万円 /m²
平均 5.3万円 /坪
1338位長野県飯島町平均 1.6万円 /m²
平均 5.3万円 /坪

秋田県内地価ランキング

9位 /17市区町村
7位にかほ市平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
8位仙北市平均 1.7万円 /m²
平均 5.6万円 /坪
9位能代市平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
10位鹿角市平均 1.5万円 /m²
平均 4.9万円 /坪
11位男鹿市平均 1.2万円 /m²
平均 4.1万円 /坪

秋田県内の地価ランキング

能代市の地価上昇率ランキング

秋田県内上昇率ランキング

15位 /17市区町村
13位秋田県大館市前年比 -4.51% ↓
14位秋田県仙北市前年比 -4.71% ↓
15位秋田県能代市前年比 -4.84% ↓
16位秋田県男鹿市前年比 -5.12% ↓
17位秋田県美郷町前年比 -5.30% ↓

秋田県内の上昇率ランキング

能代市の駅地価ランキング

1位能代駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
2位二ツ井駅1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
3位向能代駅0.8万円 /m²
2.7万円 /坪
4位東能代駅0.5万円 /m²
1.5万円 /坪

能代市の駅上昇率ランキング


1位向能代駅前年比 -3.53%↓
2位東能代駅前年比 -4.17%↓
3位能代駅前年比 -4.91%↓
4位二ツ井駅前年比 -5.12%↓

能代市の土地価格(地価公示価格、路線価)

秋田県能代市の地価推移グラフ

秋田県と能代市(のしろし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に秋田県全体と能代市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

能代市の駅周辺地価


駅能代(のしろ)


駅東能代(ひがしのしろ) | 駅二ツ井(ふたつい)


駅向能代(むかいのしろ)

秋田県能代市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 能代市の路線価PDF (平成 年7月発表)

秋田県の地価

能代市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
柳町13-5能代800m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-6.09%↓詳細 推移 景観
字寿域長根50番3能代2000m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-5.17%↓詳細 推移 景観
松美町13-4能代1500m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-4.78%↓詳細 推移 景観
字鳥小屋19番24能代2000m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
二ツ井町字太田面2番13二ツ井260m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-5.22%↓詳細 推移 景観
二ツ井町字下野44番6二ツ井850m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-5.00%↓詳細 推移 景観
向能代字トトメキ107番38向能代600m
0.8万円/m²
2.7万円 /坪
-3.53%↓詳細 推移 景観
檜山字檜山町137番東能代5500m
0.5万円/m²
1.5万円 /坪
-4.17%↓詳細 推移 景観

能代市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

能代市の土地価格のまとめ

能代市の平均坪単価は5.4万円平米単価は1.6万円で、前年比では-4.84%下落↓しています。
能代市の土地価格は、秋田県の中で9位(17市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1336位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は能代駅坪単価7.7万円1平方mあたり2.3万円、最も安い駅は東能代駅坪単価1.5万円1平方mあたり0.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は向能代駅前年比-3.53%↓、下落率が最も高い駅は二ツ井駅前年比-5.12%↓です。

能代市内で土地評価額が最も高い場所は柳町13-5坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安い場所は 檜山字檜山町137番坪単価1.5万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約6.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

能代市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


能代市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 能代市と八郎潟町を比較
  2. 能代市・八郎潟町・五城目町を比較
  3. 能代市と五城目町を比較
  4. 能代市・五城目町・北秋田市を比較
  5. その他(秋田県の地価)



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