地価公示価格チェッカー  

秋田県潟上市の地価公示価格・路線価

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平成29年(2017年)の地価公示価格を掲載しました (2017年3月22日)
地価見積
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履歴

潟上市の地価ランキング

全国地価ランキング

1438位 /1527市区町村
3.8万円 /坪単価 1.2万円 /m²単価  (-3.32%下落↓)
※2017年発表の地価公示価格から算出

1436位鹿児島南大隅町平均 1.2万円 /m²
平均 3.8万円 /坪
1437位茨城県美浦村平均 1.2万円 /m²
平均 3.8万円 /坪
1438位秋田県潟上市平均 1.2万円 /m²
平均 3.8万円 /坪
1439位鹿児島屋久島町平均 1.1万円 /m²
平均 3.8万円 /坪
1440位山形県最上町平均 1.1万円 /m²
平均 3.8万円 /坪

秋田県内地価ランキング

12位 /17市区町村
10位鹿角市平均 1.4万円 /m²
平均 4.7万円 /坪
11位男鹿市平均 1.2万円 /m²
平均 3.9万円 /坪
12位潟上市平均 1.2万円 /m²
平均 3.8万円 /坪
13位八郎潟町平均 1.1万円 /m²
平均 3.7万円 /坪
14位美郷町平均 1.1万円 /m²
平均 3.6万円 /坪

秋田県内の地価ランキング

潟上市の地価上昇率ランキング

秋田県内上昇率ランキング

7位 /17市区町村

5位秋田県由利本荘市前年比 -2.86% ↓
6位秋田県大仙市前年比 -3.18% ↓
7位秋田県潟上市前年比 -3.32% ↓
8位秋田県横手市前年比 -3.46% ↓
9位秋田県北秋田市前年比 -3.56% ↓

潟上市の駅地価ランキング

1位追分駅1.3万円 /m²
4.4万円 /坪
2位二田駅1.3万円 /m²
4.3万円 /坪
3位大久保駅1.0万円 /m²
3.3万円 /坪
4位羽後飯塚駅0.9万円 /m²
3.1万円 /坪
5位出戸浜駅0.7万円 /m²
2.3万円 /坪

潟上市かたがみしの土地価格(地価公示価格、路線価)

秋田県潟上市の地価推移グラフ

秋田県と潟上市の地価公示価格の推移です。2017年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に秋田県全体と潟上市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

潟上市の駅周辺地価


駅羽後飯塚うごいいづか | 駅追分おいわけ | 駅大久保おおくぼ


駅出戸浜でとはま


駅二田ふただ

秋田県潟上市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

潟上市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
天王字長沼132番62追分800m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
天王字追分西95番13追分2400m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天王字上江川47番1650二田550m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
-5.11%↓詳細 推移 景観
昭和大久保字山神22番大久保900m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-5.36%↓詳細 推移 景観
昭和豊川竜毛字郷境34番6大久保950m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
飯田川飯塚字深田42番15羽後飯塚720m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-4.12%↓詳細 推移 景観
天王字棒沼台94番19出戸浜1200m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-4.76%↓詳細 推移 景観

潟上市の住所一覧

*飯田川飯塚 | 飯田川金山 | 飯田川下虻川 | 飯田川和田妹川 | *昭和大久保 | 昭和豊川岡井戸 | 昭和豊川上虻川 | 昭和豊川槻木 | 昭和豊川船橋 | 昭和豊川山田 | *昭和豊川竜毛 | 昭和八丁目 | 昭和乱橋 | *天王 | 天王大崎
*...公示価格調査が実施された住所)

潟上市近辺の市区町村

男鹿市の地価 |  八郎潟町の地価 |  五城目町の地価



潟上市の土地価格のまとめ

潟上市の平均坪単価は3.8万円平米単価は1.2万円で、前年比では-3.32%下落↓しています。
潟上市の土地価格は、秋田県の中で12位(17市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1438位(1527市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は追分駅坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円、最も安い駅は出戸浜駅坪単価2.3万円1平方mあたり0.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は追分駅前年比-2.41%↓、下落率が最も高い駅は大久保駅前年比-5.36%↓です。

潟上市内で土地評価額が最も高い場所は天王字長沼132番62坪単価5.5万円1平方mあたり1.7万円、最も安い場所は 天王字棒沼台94番19坪単価2.3万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

潟上市と男鹿市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

潟上市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

潟上市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 潟上市と男鹿市を比較
  2. 潟上市・男鹿市・八郎潟町を比較
  3. 潟上市と八郎潟町を比較
  4. 潟上市・八郎潟町・五城目町を比較
  5. その他(秋田県の地価)


潟上市の駅上昇率ランキング


1位追分駅前年比 -2.41%↓
2位羽後飯塚駅前年比 -4.12%↓
3位出戸浜駅前年比 -4.76%↓
4位二田駅前年比 -5.11%↓
5位大久保駅前年比 -5.36%↓

潟上市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1405位 /1527市区町村
※2017年と2016年の地価公示価格を基に算出

1403位愛知県新城市前年比 -3.29% ↓
1404位三重県玉城町前年比 -3.30% ↓
1405位秋田県潟上市前年比 -3.32% ↓
1406位栃木県茂木町前年比 -3.33% ↓
1407位北海道二海郡八雲町前年比 -3.33% ↓

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