地価公示価格チェッカー  

愛知県蒲郡市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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蒲郡市の地価ランキング

全国地価ランキング

395位 /1528市区町村
23.6万円 /坪単価 7.1万円 /m²単価  (-1.43%下落↓)
※2016年発表の地価公示価格から算出

393位愛知県知多市平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪
394位神奈川南足柄市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪
395位愛知県蒲郡市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪
396位長崎県時津町平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪
397位大阪府美原区平均 7.1万円 /m²
平均 23.5万円 /坪

愛知県内地価ランキング

51位 /66市区町村
49位扶桑町平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
50位知多市平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪
51位蒲郡市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪
52位犬山市平均 7.0万円 /m²
平均 23.0万円 /坪
53位大口町平均 6.7万円 /m²
平均 22.2万円 /坪

愛知県内の地価ランキング

蒲郡市の地価上昇率ランキング

愛知県内上昇率ランキング

49位 /66市区町村
47位愛知県南区前年比 -1.02% ↓
48位愛知県千種区前年比 -1.05% ↓
49位愛知県蒲郡市前年比 -1.43% ↓
50位愛知県津島市前年比 -1.55% ↓
51位愛知県安城市前年比 -1.58% ↓

愛知県内の上昇率ランキング

蒲郡市の駅地価ランキング

1位蒲郡駅8.8万円 /m²
29.0万円 /坪
2位形原駅7.0万円 /m²
23.2万円 /坪
3位三河三谷駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
4位三河塩津駅5.9万円 /m²
19.4万円 /坪
5位三河大塚駅5.9万円 /m²
19.4万円 /坪
6位三河鹿島駅5.7万円 /m²
18.9万円 /坪
7位西浦駅5.0万円 /m²
16.5万円 /坪

蒲郡市の駅上昇率ランキング


1位蒲郡駅前年比 -0.71%↓
2位三河大塚駅前年比 -1.26%↓
3位三河鹿島駅前年比 -1.63%↓
4位三河塩津駅前年比 -1.92%↓
5位西浦駅前年比 -1.96%↓
6位三河三谷駅前年比 -2.11%↓
7位形原駅前年比 -2.57%↓

蒲郡市の土地価格(地価公示価格、路線価)

愛知県蒲郡市の地価推移グラフ

愛知県と蒲郡市(がまごおりし)の地価公示価格の推移です。2016年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に愛知県全体と蒲郡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

蒲郡市の駅周辺地価


駅形原(かたはら) | 駅蒲郡(がまごおり)


駅西浦(にしうら)


駅三河大塚(みかわおおつか) | 駅三河鹿島(みかわかしま) | 駅三河塩津(みかわしおつ) | 駅三河三谷(みかわみや)

愛知県蒲郡市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

アイコンにマウスを重ねて下さい (クリックで開閉)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成28年 蒲郡市の路線価PDF (平成 年7月発表)

愛知県の地価

蒲郡市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
神明町1-2蒲郡0m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央本町18-4蒲郡1000m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
旭町10-16蒲郡800m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
緑町4-16蒲郡1100m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
新井町2-18蒲郡1200m
9.0万円/m²
29.9万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
三谷町上野28番1三河三谷80m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-2.82%↓詳細 推移 景観
竹谷町江尻8番4蒲郡1400m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
形原町会下50番17形原160m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
-2.89%↓詳細 推移 景観
竹谷町蟹洗1番4三河塩津650m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三谷町須田10番17三河三谷880m
7.2万円/m²
23.6万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
三谷町東1丁目41番三河三谷1100m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
形原町南双太山9番形原1300m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観
大塚町丸山109番2三河大塚1400m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
鹿島町中郷33番2三河鹿島380m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
金平町大門10番6三河鹿島1200m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
大塚町下長尾12番7三河大塚1100m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
豊岡町畑ケ田20番1三河三谷950m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
西浦町南稲生12番西浦750m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
拾石町前浜25番2三河塩津1100m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-4.86%↓詳細 推移 景観
五井町西郷29番1蒲郡3000m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-1.51%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

蒲郡市の住所一覧

*旭町 | 新井形町 | *新井町 | 一色町 | 上本町 | *大塚町 | 海陽町 | *鹿島町 | 柏原町 | *形原町 | 形原町春日浦 | 形原町北浜 | *金平町 | 神ノ郷町 | 蒲郡町 | *五井町 | 栄町 | 坂本町 | 相楽町 | *神明町 | 清田町 | 宝町 | 竹島町 | *竹谷町 | *中央本町 | *豊岡町 | *西浦町 | 西迫町 | 浜町 | 平田町 | *拾石町 | 府相町 | 堀込町 | 本町 | 松原町 | 丸山町 | 水竹町 | *緑町 | 港町 | 三谷北通 | *三谷町 | 宮成町 | 御幸町 | 元町 | 八百富町
*...公示価格調査が実施された住所)

蒲郡市の土地価格のまとめ

蒲郡市の平均坪単価は23.6万円平米単価は7.1万円で、前年比では-1.43%下落↓しています。
蒲郡市の土地価格は、愛知県の中で51位(66市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは395位(1528市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は蒲郡駅坪単価29.0万円1平方mあたり8.8万円、最も安い駅は西浦駅坪単価16.5万円1平方mあたり5.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は蒲郡駅前年比-0.71%↓、下落率が最も高い駅は形原駅前年比-2.57%↓です。

蒲郡市内で土地評価額が最も高い場所は神明町1-2坪単価39.0万円1平方mあたり11.8万円、最も安い場所は 五井町西郷29番1坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

蒲郡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


蒲郡市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 蒲郡市と幸田町を比較
  2. 蒲郡市・幸田町・豊川市を比較
  3. 蒲郡市と豊川市を比較
  4. 蒲郡市・豊川市・岡崎市を比較
  5. その他(愛知県の地価)



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